Cele mai scumpe apartamente din Romania

Cele mai scumpe apartamente din Romania penthouseapartamente de luxpreturi apartamente

Penthouse. Este vorba despre un apartament situat la ultimul etaj al unui bloc de lux, cu o suprafata de cateva sute de metri patrati si o terasa extrem de generoasa pe care se poate amenaja o gradina in toata regula, inclusiv o piscina. Ofera in principiu aceleasi avantaje ca si o casa pe pamant, dar cu mult mai putina bataie de cap pentru intretinere. Si costa pana la cateva milioane de euro.
Cum arata un penthouse? In ofertele agentiilor imobiliare din Bucuresti figureaza (sau au figurat) anunturi de genul „penthouse in zona Baneasa, vedere perfecta asupra lacului Herastrau, 200 metri patrati, 3 dormitoare, 4 bai, geamuri din podea pana in tavan, terasa de 150 mp plina de verdeata”.  Sau „penthouse in zona Gradina Ioanid, 380 mp utili, plus 300 mp de terase.” Sau „penthouse in zona Primaverii, 7 camere, 450 de metri patrati, pret 3,8 milioane de euro”, acesta din urma fiind cel mai scump apartament tranzactionat in Romania.

Dupa cum se observa, sunt niste avantaje evidente aici – confort, spatiu, verdeata, priveliste – adica avantaje pe care le ofera si o vila, dar fara stresul si consumul de timp, bani si energie pe care le presupune intretinerea acesteia din urma (si securitatea este mult mai usor de asigurat).

Dana Azoitei, consultant imobiliar, Couture Properties: “Putem aduce copaci, flori, putem pune o piscina, un SPA pentru sase persoane, putem face tot ce se poate face la o casa pe pamant. Este normal ca valoarea unui penthouse sa ajunga la cateva milioane. In Paris, la Londra sau in State pretul este de cateva zeci de milioane, dar stilul de viata este acelasi.”

„O casa frumoasa, reconditionata, din inima Bucurestiului, transmite anumite valori proprietarului si despre proprietar contra unui pret cuprins intre 2 si 5 milioane de euro.  Penthouse-ul reprezinta o alternativa la fel de frumoasa, de multe ori mai spectaculoasa, comparabila ca valori emotionale, dar la preturi intre 800.000 si 2 milioane de euro“, mai spune Dana Azoitei, citata de Ziarul Financiar.

„Criza a afectat destul de putin aceasta piata. S-a schimbat insa timpul de decizie, care este mai lung, negocierile dureaza chiar si 12 luni. Plus ca a sporit atentia cumparatorului pentru detalii. Tranzactiile sunt putine, vorbim de o piata rarefiata, la nivelul superior al pietei imobiliare“, explica reprezentanta Couture Properties.

Cel mai scump penthouse din tara

Conform site-ului www.imobiliare.ro, cel mai scump penthouse aflat la vanzare in momentul de fata este situat in Bucuresti, in zona Nord, cu vedere la Parcul Herastrau, ocupa ultimele 2 etaje ale unui bloc de lux construit in 2010 si costa 1.350.000 de euro.

Etajul 5 este compus din hol, living, 3 dormitoare, bucatarie, 4 bai si spatii de depozitare, scara interioara si 2 terase. Etajul 6 este compus din living, scara interioara si terasa. Suprafata totala este de 511 mp, din care 269 mp sunt terasele, la care se adauga 3 locuri de parcare in subteran. Proprietatea dispune de generator electric propriu.

Potrivit consultantilor imobiliari, in Bucuresti sunt cel mult cateva zeci de astfel de apartamente, dar piata este in crestere.

Ideea apartamentului de tip penthouse a aparut in New York...

...in urma cu cca 100 de ani, cand bogatii vremii, dornici sa locuiasca in inima orasului, dar la un nivel de lux corespunzator averii lor, le-au cerut arhitectilor o solutie. Iar aceasta solutie a fost ingenioasa: “Nu va putem face o casa pe pamant, costurile cu terenul ar fi imense si, in plus, nu ati avea niciun pic de priveliste pentru ca ati fi inconjurati de zgarie-nori. Asa ca vom rezolva problema punand casa direct in varful unui zgarie-nori.”

Un penthouse de fapt exact asta este: o casa pusa pe acoperisul unui bloc inalt, separata in principiu de restul cladirii. Asigura tot confortul din punctul de vedere al spatiului disponibil, al izolarii de zgomote, al intimitatii si al privelistii si, in plus, neexistand cerinte speciale privind structura de rezistenta, poate fi amenajata cu camere foarte largi si cu pereti de sticla de sus pana jos.

Iar ideea, evident, a prins. In momentul de fata in toate marile orase ale lumii exista apartamente de tip penthouse (inclusiv in Romania, in Brasov, Cluj sau Timisoara plus, evident, Bucuresti), acestea formand o nisa selecta a pietei imobiliare, cu tranzactii putine, dar extrem de consistente. Nucleul dur al acestei piete se afla in SUA, unde penthouse-urile costa chiar si 200 de milioane de dolari (!).

Totusi, cel mai scump penthouse nu se afla in SUA, ci in Europa (desi nu este chiar un penthouse, in sensul ca nu e o casa asezata pe o cladire). Este vorba despre Sky Penthouse din Monaco, Franta, care ocupa ultimele 5 etaje ale Turnului Odeon (vezi foto). Are propriul ring de dans, piscina cu tobogan, paza privata, serviciu de catering si multe altele si costa 400 de milioane de dolari.