Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie

Credit imobiliar pe 30 de ani. Pro sau Contra?


Credit imobiliar pe 30 de ani. Pro sau Contra?
de la 03 Iun. 2019
Credit imobiliar pe 30 de ani. Pro sau Contra?
Tags: roborircccreditedobanzi

Romanii au un simt al proprietatii foarte bine dezvoltat. Simtim cumva nevoia sa avem o casa, o locuinta, proprietate personala, iar acest lucru este probabil o reminiscenta din comunism, in care fix asta ne lipsea. Acum, pentru a recupera neajunsurile trecutului, dorim sa simtim siguranta de a avea "un acoperis deasupra capului", pentru care niciun pret nu pare prea mare.


Apetitul imobiliar al romanilor dupa Revolutie este in permanenta crestere, si nici criza economica nu l-a oprit, desi a reusit sa il incetineasca cumva. Acum, piata imobilialelor este din nou "pe val", desi departe de "boom-ul" anilor 2008.

In orice caz, se construieste masiv in marile orase ale tarii, iar romanii se aventureaza la a-si cumpara o casa. Si termenul de "aventura" nu este deloc ales la intamplare. E o adevarata aventura, un risc enorm, sa pleci de la premisa ca in urmatorii 30 de ani, vei dispune lunar de o suma de bani care variaza, de cele mai multe ori.

E utopic sa crezi ca nimic rau nu poate interveni, de acum, de cand ai 30 de ani, pana cand vei implini 60. Practic, aproape jumatate din viata, daca ne uitam pe media de viata din Romania, ti-o vei petrece achitand acea rata. Dar nu asta e problema. Tu sigur esti binevoitor si iti vei plati rata la timp, vei achita si mai multi bani in avans, pentru a-ti recalcula creditul, a-ti diminua ratele si a scapa mai repede de "corvoada".

Insa problema e ca nu totul depinde de tine. Intr-o societate instabila si intr-o lume, in general, in plina schimbare, reforma si miscare, intr-o Romanie in care predictibilitatea economica "bate" spre zero, a-ti asuma angajamente financiare pe perioade extrem de lungi este un risc la care trebuie sa te gandesti de doua ori inainte a ti-l asuma.

"E mai bine sa platesc o rata, decat o chirie". Corect. Insa in cazul in care ramai fara job, locuinta inchiriata pe o anumita suma poate fi schimbata pe una pe care ti-o permiti acum, in timp ce o rata la casa trebuie platita pana in ultima luna, fiindca in caz contrar risti sa pierzi tot ce ai platit pana in acel moment.

Cine si cui garanteaza in Romania zilelor noastre ca va avea job in urmatorii 30 de ani, ca va avea nivelul salarial la care s-a indatorat acum sau ca nu va suferi accidente si boli care ii vor schimba radical viata. Ei bine, acestea sunt teme de gandire.

Statistic, 70% dintre americani stau "in chirie" , si nu pentru ca nu si-ar permite o locuinta, insa chiria ofera mobilitate fara limite, mai ales in era actuala, cand generatiile tinere au joburi flexibile, primesc oferte de munca din toate colturile tarii, dar mai ales ale lumii.

Angajamentele legate de o locuinta stabila pentru urmatorii 30 de ani nu numai ca sunt greu de respectat la nivel financiar, dar nu sunt tocmai utile unor persoane care isi pot schimba oricand locul de munca. Iar culmea e ca acest lucru i se poate intampla oricui. Oricand, iti poti pierde jobul sau poti primi o oferta din alta parte, din alt judet sau alta tara.

Iar problema mai trebuie dezbatuta sub un aspect: ratele variabile. Aici, multi romani nu constientizeaza ca oscilatia costului ratelor lunare poate deveni imposibil de achitat, intr-o oarecare zi. Desi Mugur Isarescu, guvernatorul BNR, spunea de curand ca tendinta bancilor este de a acorda credite cu dobanda fixa, vorbim doar de 50% dintre credite. Ceilalti 50% dintre cei care contracteaza un credit stau cu sufletul la gura pe graficele cu indicii ROBOR si IRCC, rugandu-se sa nu creasca. De obicei, acest lucru se intampla la romanii care au accesat credite prin programe guvernamentale de tipul "Prima Casa", dar si credite de nevoi personale.

Oarecum, cei cu credite de nevoi personale sunt "acoperiti" in caz ca intra in imposibilitate de plata, daca au grija sa "se puna la adapost".. De exemplu, daca nu isi platesc creditul si li se emite un ordin de executare silita in acest sens, in cazul in care nu are bunuri pe numele sau, ANAF-ul nu prea are cum sa isi recupereze datoriile, deci imobilul respectiv va ramane achitat si in proprietatea acelei persoane. Cum? 

Cum? Daca persoana respectiva a luat creditul de nevoi personale, achitand o locuinta pe al carui act de proprietate este altcineva.

Insa nu acelasi lucru se intampla si in cazul creditului ipotecar. El implica o alta problema. Banca, in momentul in care analizeaza un dosar pentru finantarea unui astfel de credit, evalueaza si imobilul pe care cumparatorul vrea sa-l achizitioneze. In acest fel, in cazul in care clientul intra in imposibilitate de plata, banca vinde bunul si isi recupereaza banii, iar omul ramane fara nimic, evident.

Pe de alta parte, un alt aspect neglijat de romani este valuta in care se imprumuta. Astfel, s-a ajuns la situatii triste sau hilare, depinde de interpretare, in care se imprumuta in monede de care nici nu au auzit, iar evolutia acestora le produce pagube serioase in buget. Cum s-a intamplat cu francii elvetiei. Cand erau foarte ieftini, romanii au dat buzna sa se imprumute in franci. Habar nu avea romanul nici cum arata un franc, insa l-au luat cu manile amandoua, semnand si asumandu-si responsabilitatea faptelor, pe hartie doar.

Cand francul a crescut si aproape a atins valoarea euro, romanului care semnase fericit contractul de credit, nu i-a mai placut ce se intampla si a cerut despagubiri.

Lipsa de educatie financiara ne face, pe de o parte, iresponsabili, incapabili sa analizam consecintele actiunilor noastre in plan economic, incapabili sa facem o analiza realista asupra riscurilor, impactului si posibilelor schimbari ce pot interveni, dar si incapabili sa ne asumam raspunderea faptelor, si sa luam ca atare consecintele.

Daca francul nu ar fi crescut, ci si-ar fi diminuat valoarea, venea cineva sa dea banii inapoi?! Sau mai era cineva nemultumit? Insa atunci cand iti iei un angajament financiar, fie ca lucrurile pe care ti le-ai asumat merg bine, fie ca merg rau, trebuia sa fii prevazator si sa le accepti, fiindca se prezuma faptul ca ai facut o analiza de risc, dupa care ai decis sa accepti. Or, la noi cand e bine e bine, cand e rau "nu-s de vina eu".

Iar mentalitatea aceasta se reflecta in toate palierele sociale, dincolo de sectorul economic.

Analistii financiari recomanda romanilor sa se imprumute in moneda in care sunt platiti. Asistam cu totii la devalorizarea leului, iar previziunile economice pentru 2019 sunt si mai sumbre, expertii spunand ca euro va atinge pragul de 5 lei pana la finele anului. Nici previziunile pentru IRCC (noul ROBOR) nu sunt mai optimiste. Expertii financiari se asteapta ca, pana in decembrie 2019, noul indice de referinta pentru ratele la creditele in lei sa depaseasca cotatia ROBOR.

O rata raportata la o moneda externa, in conditiile in care leul pierde zilnic teren, se poate scumpi de la o luna la alta, iar cheltuielile cu familia pot varia si ele, neconditionat de noi. Astfel, foarte usor poti intra in imposibilitate de plata, mai ales pe termen lung.

Deci, inainte de a contracta un credit pentru urmatoarele trei decenii din viata, nu ar strica sa fii sigur ca ai o oarecare "plasa de siguranta" in caz de "ceva anume" sau, macar, iti iei masuri de precautine minime necesare: cauti dobanzi fixe si te imprumuti in moneda nationala, astfel eviti fluctuatiile ROBOR si IRCC, dar si fluctuatiile cursului valutar. Nu in ultimul rand, incearca sa nu te duci catre gradul maxim de indatorare, si sa lasi o marja de eroare in bugetul familiei pentru cheltuieli neprevazute.

Citeste si: Mai presus de religie

Sursa foto: pexels.com

Senior Editor Manager.ro


Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Cat de utila va este aceasta informatie?
Noteaza folosind stelele

Rating:


Nota: 5 din 5 - 3 voturi.
Manager


Newsletter zilnic GRATUIT
7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2019
Aboneaza-te GRATUIT la Newsletter-ul Manager.ro pentru a primi cele mai proaspete informatii si analize referitoare la subiectele care te intereseaza!


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
Top imagine

Comentarii

0 comentarii


Atentie! Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!

Top imagine
Newsletter zilnic GRATUIT
7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2019
Aboneaza-te la newsletterul Manager.ro si primeste ultimele noutati pe email.

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit  "7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2019".


Recomandari MANAGER.RO


Cele mai citite stiri




Advertisement
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2019"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016