Cum au fost acaparate cele mai valoroase terenuri din Bucuresti

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Cum au fost acaparate cele mai valoroase terenuri din Bucuresti
Cum au fost acaparate cele mai valoroase terenuri din Bucuresti
de Mihai Balescu la 21 Feb. 2019 Exclusiv
imobiliarevanzariinvestitiibucurestiterenuri bucurestiproprietati

Policolor, Miorita, UMEB, Stela, Semanatoarea… Sunt numele unor fabrici si platforme industriale comuniste care astazi nu mai exista. Pe vechile lor amplasamente gasim acum ansambluri rezidentiale, mall-uri, centre comerciale si cladiri de birouri ce au schimbat complet fata Bucurestiului.

Terenurile acestor fabrici au fost pur si simplu vanate de marii dezvoltatori imobiliari care le-au recunoscut imediat potentialul de exceptie, concretizat in cateva avantaje majore: pozitionarea foarte buna (uneori chiar in inima orasului), accesul facil cu mijloacele de transport in comun si racordarea deja existenta la retelele de utilitati.

Aceste terenuri au constituit de fapt miza tranzactiilor, deoarece ele s-au dovedit ideale pentru operatorii marilor lanturi de hipermarket-uri si bricolaj, ale caror investitii necesita intotdeauna suprafete de zeci de mii de metri patrati (un Obi are nevoie de 2,5 ha, un Baumax sau un Hornbach de 3-4 hectare, un Auchan de 4-5 hectare).

Astfel, rand pe rand, in peisajul bucurestean au aparut constructii noi. Primul magazin Kaufland din Romania a fost deschis pe locul fostei fabrici de sapun Stela de langa Bucur-Obor, mall-ul AFI Cotroceni a luat locul (la propriu) fabricii UMEB, fabrica de lapte Miorita din zona Militari-Lujerului, care a dat faliment, a fost demolata pentru a face loc celui de-al doilea centru Cora din Capitala, iar pe amplasamentul fostei fabrici de vopsele Policolor din zona bulevardului Theodor Pallady au aparut in 2010 un Metro, un Real si un Decathlon.


Cum spuneam, aceste terenuri au avut din start cateva avantaje. „In urma cu 20-25 de ani platformele industriale reprezentau concentrari umane masive si obiective economice importante. Din aceste ratiuni, ele erau deservite de o buna infrastructura de transport, inclusiv metrou”, spune Mirela Raicu, partener la Esop Consulting. „Multe alte proiecte care nu au avut sansa sa se ridice pe astfel de platforme incearca de ani buni sa-si rezolve problemele cu transportul in comun, fara a avea succes. In aceasta situatie sunt cladiri de birouri precum cele din Pipera sau ansambluri rezidentiale precum Militari Residence sau Confort City.”

A fost vorba, asadar, pe de o parte de avantajul accesului facil, pe de alta parte a fost avantajul racordarii deja existente la utilitati, care a adus o economie importanta de timp si bani.

Dar a mai fost si un alt avantaj, unul creat de aderarea tarii noastre la Uniunea Europeana ale carei norme prevad eliminarea fabricilor din interiorul oraselor. Fabricile au fost, ca urmare, fortate sa-si abandoneze vechile amplasamente, iar asta i-a favorizat pe dezvoltatorii imobiliari interesati sa le preia terenurile.  

Rezultatul? Privim acum, de exemplu, spre blocurile moderne din ansamblul Vivenda si ne vine greu sa credem ca acolo, pana in 2006, a fost fabrica de paine Titan. Cum la fel de greu ne vine sa credem ca fosta platforma industriala Semanatoarea este acum Sema Parc – o zona cu 350.000 mp de birouri, peste 1.000 de apartamente, mall, hipermarket si un hotel de 4 stele.

Citeste si: Netflix "forteaza" cu 30 de milioane de dolari obtinerea celui mai ravnit premiu Oscar

Sursa foto: pexels.com

Editorialist Manager.ro
adresa de e-mail: mihaib@rs.ro
Urmareste-ne pe Google News

Ultimele NOUTATI

Invizibil pe WhatsApp: cea mai asteptata functie vine in sfarsit. Nimeni nu o sa mai stie ca esti activ sau nu
Social Media

Invizibil pe WhatsApp: cea mai asteptata functie vine in sfarsit. Nimeni nu o sa mai stie ca esti activ sau nu

In curand, utilizatorii vor putea sa isi ascunda starea activa atunci cand folosesc WhatsApp. Platforma de mesagerie instant va permite utilizatorilor sa fie invizibili. Atunci cand vei intra pe...
today03 Iul. 2022
Romania, trasa de urechi in fata UE: romanii cumpara la greu masini electrice, apoi isi dau seama ca n-au unde sa le incarce. E o aventura sa iesi cu ea din oras
Noutati auto 2022 - stiri din domeniul auto

Romania, trasa de urechi in fata UE: romanii cumpara la greu masini electrice, apoi isi dau seama ca n-au unde sa le incarce. E o aventura sa iesi cu ea din oras

Atat la nivel national, cat si la nivelul blocului comunitar, autoritatile incurajeaza, atat prin discurs, cat si prin programe de finantare, achizitionarea de masini electrice. Romanii au prins si...
today03 Iul. 2022
7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
Adauga comentariu

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Banii viitoarei generatii de pensionari: ce se intampla cu Pilonul 2. Batranetea ar putea fi mai grea decat ne imaginam
Economie

Banii viitoarei generatii de pensionari: ce se intampla cu Pilonul 2. Batranetea ar putea fi mai grea decat ne imaginam

today03 Iul. 2022
Saptamana rosie pe PIATA DE CAPITAL: BVB a pierdut 4,71 miliarde de lei din capitalizare
Banii tai - sectiune de educatie...

Saptamana rosie pe PIATA DE CAPITAL: BVB a pierdut 4,71 miliarde de lei din capitalizare

today03 Iul. 2022
Nu a fost fake news anuntul ca IMOBILIARELE SE DUC IN CAP: apartamentele s-au ieftinit, se taie si doua cifre procentuale din pret
Imobiliare

Nu a fost fake news anuntul ca IMOBILIARELE SE DUC IN CAP: apartamentele s-au ieftinit, se taie si doua cifre procentuale din pret

today03 Iul. 2022
Cum se simte inflatia in casele romanilor, PUTEREA FINANCIARA se EVAPORA: pensionarii au ajuns sa economiseasca mai mult decat angajatii
Ultimele stiri economice

Cum se simte inflatia in casele romanilor, PUTEREA FINANCIARA se EVAPORA: pensionarii au ajuns sa economiseasca mai mult decat angajatii

today02 Iul. 2022

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x