Cum se va calcula noul impozit pe proprietate - de la 1 ianuarie 2026 se schimba regulile si pentru apartamente, dar si pentru case
impozit pe proprietate
Incepand cu 1 ianuarie 2026, sistemul de impozitare a proprietatilor din Romania va suferi o transformare radicala. Aceasta schimbare este parte a angajamentelor asumate prin Planul National de Redresare si Rezilienta (PNRR) si vizeaza o aliniere mai realista a impozitelor cu valoarea reala de piata a locuintelor. Pentru milioane de romani, acest lucru va insemna costuri mai mari, dar si o schimbare de perspectiva asupra detinerii si administrarii proprietatilor.
In prezent, impozitul pe locuinte este calculat pe baza unor criterii precum zona in care se afla imobilul si materialele de constructie. Din 2026, insa, acest sistem va fi inlocuit cu un model mult mai precis: impozitul va fi calculat pe baza valorii de piata a proprietatii, determinata conform grilei notariale. Asta inseamna ca un apartament dintr-o zona ultracentrala din Cluj sau Bucuresti va fi impozitat diferit fata de unul similar dintr-o zona rurala cu cerere scazuta.
Aceasta schimbare vine in contextul unei reforme amanate de mai multe ori, initial programata pentru 2023, apoi 2025, si, in cele din urma, 2026. Obiectivul declarat este eficientizarea colectarii fiscale si alocarea mai buna a resurselor la nivel local.
Cresteri de pana la 50% la impozite: cine va fi cel mai afectat
Potrivit estimarilor actuale, trecerea la evaluarea dupa valoarea reala ar putea aduce majorari de pana la 50% pentru proprietarii de locuinte, in special in marile orase. Zonele urbane in plina dezvoltare, precum Bucuresti, Cluj-Napoca sau Constanta, vor resimti cel mai puternic acest impact. In schimb, in localitatile mai putin dezvoltate, unde preturile de piata sunt mici, s-ar putea inregistra chiar si scaderi ale impozitelor actuale.
Pentru majoritatea romanilor, insa, impactul va fi clar: un cost suplimentar anual care reflecta mai fidel valoarea locuintei detinuta. Aceasta schimbare are si un potential efect indirect: unii proprietari ar putea fi nevoiti sa vanda sau sa se mute in zone mai accesibile pentru a putea face fata noilor niveluri de taxare.
Ce inseamna pentru administratiile locale si pentru economie
Reforma va aduce venituri suplimentare direct in bugetele autoritatilor locale, ceea ce in teorie ar trebui sa conduca la o mai buna administrare a serviciilor publice. Practic, bugetele locale vor deveni mai independente de transferurile guvernamentale, incurajand o responsabilizare mai mare la nivelul primariilor.
Totodata, noul sistem de impozitare va influenta si deciziile de investitii ale companiilor. Alegerea unei locatii pentru o fabrica, un depozit sau un sediu de firma va tine cont si de nivelul taxelor locale, ceea ce ar putea determina o redistribuire a activitatii economice in teritoriu.
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML