Piata imobiliara, la un pas sa repete criza din 2008. Creditele ipotecare s-au prabusit, romanii nu se mai arunca sa isi cumpere case pe 30 de ani

de Adrian Somai la 01 Iul. 2025

Urmareste-ne pe Google News

piata imobiliaracriza imobiliaratranzactii imobiliarecredit ipotecar

Piata imobiliara din Romania traverseaza una dintre cele mai tensionate perioade din ultimii 15 ani, iar semnalele par tot mai apropiate de cele din preajma crizei din 2008. In primele luni ale anului 2025, vanzarile de locuinte au scazut semnificativ, in timp ce cererea pentru credite ipotecare s-a prabusit. Tot mai multi romani renunta la ideea de a se indatora pe cativa zeci de ani, in conditiile in care dobanzile sunt mari, costurile auxiliare au crescut, iar preturile locuintelor continua sa urce.

Bancile au devenit mai restrictive, au majorat comisioanele si aplica filtre mai dure pentru accesarea creditelor. In paralel, noile taxe introduse in 2025 afecteaza direct dezvoltatorii, dar mai ales potentialii cumparatori. In acest context, multe proiecte rezidentiale au fost inghetate, fie din lipsa de finantare, fie din cauza blocajelor administrative sau a lipsei de cerere. Metrul patrat in zonele de periferie risca sa sara de la 1.500 la 2.000 de euro, ceea ce face si mai inaccesibil visul multora de a deveni proprietar.

Incetinire cu 30% a pietei imobiliare in 2025

Potrivit specialistilor din domeniu, piata imobiliara a inregistrat o incetinire cu circa 30% a tranzactiilor fata de inceputul anului. Intr-o perioada cu incertitudini economice majore, putini mai sunt dispusi sa isi asume rate pe trei decenii, intr-un context in care veniturile reale ale populatiei stagneaza sau chiar scad. Radu Georgescu, antreprenor cu experienta in domeniu, avertizeaza ca Romania se afla deja intr-o „bula imobiliara” care risca sa se sparga, daca nu apar masuri concrete care sa sprijine atat cererea, cat si dezvoltarea sanatoasa a pietei.

Creditele ipotecare noi acordate de banci au scazut cu peste 9 miliarde de lei fata de 2021, anul in care a fost atins un varf artificial de vanzari si preturi. Acela a fost momentul de cotitura care a dus la supraevaluarea proprietatilor in special in orasele mari, unde cererea era deja impinsa la limita. Intre timp, tot mai multi romani se reorienteaza catre chirii – dar si acestea au devenit greu de suportat, avand in vedere ca dobanzile la creditele de nevoi personale au crescut cu peste 160% fata de 2021.

Un sondaj recent realizat de Radu Georgescu pe LinkedIn arata o realitate ingrijoratoare: 90% dintre respondenti cred ca nu au nicio sansa sa devina proprietari in actualul context. Aceasta perceptie generalizata de inaccesibilitate risca sa afecteze si mai mult increderea in piata si sa provoace o retragere masiva a cumparatorilor. In paralel, costurile ridicate pentru dezvoltatori, birocratia excesiva si lipsa de predictibilitate fiscala pun o frana serioasa in constructiile rezidentiale.

Astfel, daca masurile fiscale vor continua sa puna presiune pe clienti si investitori, iar accesul la credite ramane limitat, este foarte probabil sa asistam la o ajustare fortata a preturilor sau chiar la o criza similara cu cea din 2008.

Citeste si: Lectie de economie predata in mare stil de Polonezi - de la saracie similara Romaniei postdecembriste, la cea mai mare economie din Estul Europei

Sursa foto: freepik.com

de Adrian Somai

Jurnalist Manager.ro

Teste de Evaluare Nationala clasa a II-a - Comunicare in limba romana - scris si citit

Vezi AICI detalii

Teste rezolvate la Limba si Literatura Romana pentru concursuri scolare si olimpiade - clasa a IV-a

Vezi AICI detalii

Teste distractive pentru clasa pregatitoare

Vezi AICI detalii

Ultimele NOUTATI

Companii

FOTO. Restaurantele de lux de pe Decebal, din Capitala, luate cu asalt de politisti: Clientii fumeaza in interior, amenzi de 60.000 de lei pentru nereguli

today10 Mai. 2026personMagda Florea

Economie

Sergiu Negut, presedintele Romanian Business Leaders: Radem, glumim, dar nu parasim incinta stabilitatii economice

today10 Mai. 2026personCristina Enescu

Companii

Bruxelles-ul extinde controalele financiare pentru firmele din Romania. Sanctiuni si obligatii noi

today10 Mai. 2026personCristina Enescu

Stiri IT 2026, Tehnologie si Gadgeturi, Telefoane Mobile

Cum alegi un mouse Spacer pentru birou care iti creste productivitatea?

today08 Mai. 2026personRedactia Manager

Financiar-Bancar

Strategii inteligente pentru a te retrage mai devreme din activitate si a-ti securiza viitorul financiar

today08 Mai. 2026personRedactia Manager

Companii

Retea de firme inactive, bani retrasi cash si un bolid de aproape 500.000 euro: frauda uriasa descoperita de ANAF in Bucuresti

today08 Mai. 2026personCristina Enescu

Companii

3 taxe care ar trebui sa dispara pentru SRL-uri in 2026

today08 Mai. 2026personMagda Florea

Companii

O alta companie de stat trece la concedieri. Sute de bugetari pleaca acasa, dar vor primi cate 4 salarii compensatorii

today08 Mai. 2026personCristina Enescu

Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?

Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale