Piata imobiliara, la un pas sa repete criza din 2008. Creditele ipotecare s-au prabusit, romanii nu se mai arunca sa isi cumpere case pe 30 de ani
piata imobiliaracriza imobiliaratranzactii imobiliarecredit ipotecar
Piata imobiliara din Romania traverseaza una dintre cele mai tensionate perioade din ultimii 15 ani, iar semnalele par tot mai apropiate de cele din preajma crizei din 2008. In primele luni ale anului 2025, vanzarile de locuinte au scazut semnificativ, in timp ce cererea pentru credite ipotecare s-a prabusit. Tot mai multi romani renunta la ideea de a se indatora pe cativa zeci de ani, in conditiile in care dobanzile sunt mari, costurile auxiliare au crescut, iar preturile locuintelor continua sa urce.
Bancile au devenit mai restrictive, au majorat comisioanele si aplica filtre mai dure pentru accesarea creditelor. In paralel, noile taxe introduse in 2025 afecteaza direct dezvoltatorii, dar mai ales potentialii cumparatori. In acest context, multe proiecte rezidentiale au fost inghetate, fie din lipsa de finantare, fie din cauza blocajelor administrative sau a lipsei de cerere. Metrul patrat in zonele de periferie risca sa sara de la 1.500 la 2.000 de euro, ceea ce face si mai inaccesibil visul multora de a deveni proprietar.
Incetinire cu 30% a pietei imobiliare in 2025
Potrivit specialistilor din domeniu, piata imobiliara a inregistrat o incetinire cu circa 30% a tranzactiilor fata de inceputul anului. Intr-o perioada cu incertitudini economice majore, putini mai sunt dispusi sa isi asume rate pe trei decenii, intr-un context in care veniturile reale ale populatiei stagneaza sau chiar scad. Radu Georgescu, antreprenor cu experienta in domeniu, avertizeaza ca Romania se afla deja intr-o „bula imobiliara” care risca sa se sparga, daca nu apar masuri concrete care sa sprijine atat cererea, cat si dezvoltarea sanatoasa a pietei.
Creditele ipotecare noi acordate de banci au scazut cu peste 9 miliarde de lei fata de 2021, anul in care a fost atins un varf artificial de vanzari si preturi. Acela a fost momentul de cotitura care a dus la supraevaluarea proprietatilor in special in orasele mari, unde cererea era deja impinsa la limita. Intre timp, tot mai multi romani se reorienteaza catre chirii – dar si acestea au devenit greu de suportat, avand in vedere ca dobanzile la creditele de nevoi personale au crescut cu peste 160% fata de 2021.
Un sondaj recent realizat de Radu Georgescu pe LinkedIn arata o realitate ingrijoratoare: 90% dintre respondenti cred ca nu au nicio sansa sa devina proprietari in actualul context. Aceasta perceptie generalizata de inaccesibilitate risca sa afecteze si mai mult increderea in piata si sa provoace o retragere masiva a cumparatorilor. In paralel, costurile ridicate pentru dezvoltatori, birocratia excesiva si lipsa de predictibilitate fiscala pun o frana serioasa in constructiile rezidentiale.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML