Dezvoltatorii imobiliari si proprietarii de apartamente din Bucuresti, loviti rau. Cum incepe sa se duca piata imobiliara la vale

Numarul locuitorilor din Bucuresti a inregistrat o scadere de 9% in intervalul 2011 - 2021. Aceasta tendinta a fost determinata de faptul ca locuitorii Capitalei au ajuns la concluzia ca isi pot achizitiona locuinte cu un pret redus cu 20 - 25% in alte zone din apropierea Municipiului Bucuresti. Acum, transportul nu mai este atat de problematic precum in urma cu 10 sau 15 ani, multi bucuresteni avand chiar o masina personala. 

Potrivit unei analize realizate de compania de servicii imobiliare iO Partners, tranzactiile rezidentiale din judetul Ilfov au inregistrat in 2023 o crestere de 6% fata de anul precedent, in timp ce in Bucuresti acestea au inregistrat o scadere de 17% in aceeasi perioada.

Mai exact, in 2023, numarul tranzactiilor rezidentiale din Bucuresti a scazut de la aproximativ 35.000 la 29.000 de unitati, in timp ce in judetul Ilfov acestea au crescut de la 6.400 la aproximativ 6.800 de unitati. Aceste schimbari pot indica o posibila tendinta de reorientare a preferintelor cumparatorilor catre Ilfov, in detrimentul Bucurestiului.

Preturile locuintelor din Ilfov sunt mai mici cu 25% 

O buna parte a clientilor continua insa sa opteze pentru Bucuresti datorita diversitatii serviciilor disponibile si proximitatii fata de locul de munca. Cu toate acestea, exista tot mai multi oameni care prefera sa achizitioneze locuinte situate in localitatile din judetul Ilfov. Potrivit analizei recent mentionate, principalul motiv in spatele acestei alegeri este reprezentat de diferentele de pret. Preturile locuintelor din Ilfov sunt in medie cu aproximativ 20-25% mai mici in comparatie cu cele din Bucuresti, mai ales atunci cand sunt luate in considerare cartierele capitalei situate in apropierea granitei cu judetul Ilfov. De exemplu, preturile din cartierul Aviatiei sunt comparate cu cele din Pipera-Nord sau cele din cartierul Berceni cu cele din Popesti-Leordeni.

„Populatia Bucurestiului a scazut cu aproape 9% intre recensamintele din 2011 si 2021, de la 1,88 milioane locuitori la 1,72 milioane, ceea ce inseamna o scadere de 166.500 locuitori, in timp ce populatia judetului Ilfov a crescut in acelasi interval cu 37%, de la 389.000 la 543.000 de locuitori, adica cu154,000 de locuitori, aproape compensand scaderea din Bucuresti. Daca raportam numarul de locuinte tranzactionate la mia de locuitori, in Bucuresti acest indicator a scazut de la 33,5 tranzactii la mia de locuitori, in 2022, la 28,3, in 2023. In schimb, in Ilfov acelasi indicator a crescut de la 13,2 la mie, in 2022, la 13,8 la mie, in 2023”, spune Andreea Hamza, Senior Director Living iO Partners.

       Citeste si: Cat te costa sa-ti cumperi apartament prin Noua Casa 2024: vezi aici dobanzile

Sursa foto: unsplash.com

de Adrian Somai

Jurnalist Manager.ro