de Alexandra Stanescu
la 05 Feb. 2019
Stocul modern de spatii de birouri a ajuns la 2,91 milioane de metri patrati, cu 144.000 mp livrati in 2018, in crestere cu 15% fata de 2017.
Conform CBRE, segmentul spatiilor de birouri va continua sa se dezvolte accelerat si in 2019, iar 15 noi proiecte vor fi incepute in cursul acestui an.
Cu toate acestea, piata resimte lipsa mai multor proiecte, nivelul cererii fiind peste oferta existenta. In acest moment, 50% din suprafata totala care va fi finalizata in 2019 este deja inchiriata, ceea ce reprezinta un indicator clar al necesitatii livrarii mai multor spatii de birouri.
In partea de vest a capitalei, s-au inregistrat cele mai mai multe cereri de inchiriere in 2018, cu 36% din totalul tranzactiilor.
Pe a doua pozitie s-au situat zona centrala si zona de nord, ambele cu 17%, urmate de Pipera cu 14% si de CBD (zona Piata Victoriei, Piata Charles de Gaulle), zona care se apropie de limita superioara a spatiului disponibil pentru construirea de noi proiecte, cu 13%.
Din punct de vedere al tipului de tranzactie, in 2018, contractele de pre-inchiere au avut o pondere de 35%, renegocierile de 26%, urmate de relocari cu 20% si de cereri noi sau extinderi ale unor spatii existente, cu 19%.
In 2019, sunt anuntate 15 proiecte care totalizeaza peste 304.000 mp, iar vestul capitalei ramane campion detasat in topul celor mai active zone.
Astfel, 48% dintre proiecte se gasesc in partea de vest a Bucurestiului, 24% in nord, 10% in zona CBD, 9% in zona centrala si 8% in Pipera.
In prezent, din stocul total de spatii moderne de birouri, in partea de nord a capitalei si in Pipera, se gaseste cea mai mare parte. De altfel, aceste zone au fost considerate, pentru multi ani, traditionale pentru amplasarea complexelor de birouri si unde s-a construit masiv.
Insa, tendinta actuala este de creare a unor noi poli, cum este zona Timpuri Noi, situata in partea de centru-sud a capitalei.
Proiectul Timpuri Noi Square localizat aici, a carui contributie in dezvoltarea zonei este indiscutabila, functioneaza ca o ancora, urmand sa atraga din ce in ce mai multe investitii si noi chiriasi la fel de spectaculosi precum cei adusi de CBRE Romania, dar sa inspire si alti dezvoltatori care au sesizat potentialul zonei.
Un interes tot mai ridicat se manifesta si pentru zona Bulevardul Expozitiei - Piata Presei Libere care va contiua sa se extinda in mod organic si in 2019.
Totalul de 2,91 milioane mp de spatii de birouri existente in capitala sunt impartiti astfel: 782.206 mp, in partea de nord; 689.391 mp, in Pipera; 489.095 mp, in partea zona centrala; 432.089 mp, in CBD; 412.013 mp, in partea de vest.
Cea mai mica suprafata se gaseste in zona de est, unde au fost construiti, pana acum, 57.775 mp, si in sudul capitalei, unde se afla doar 47.780 mp de spatii de birouri. Cu toate acestea, ambele zone au capacitatea de a se dezvolta.
Comentarii