Piata romaneasca a terenurilor s-a dublat in 2018

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Piata romaneasca a terenurilor s-a dublat in 2018
Piata romaneasca a terenurilor s-a dublat in 2018
de Vlad Strunescu la 20 Mar. 2019
Urmareste-ne pe Google News
piata terenuri romaniacbre romaniapiata imobiliara romaniaconstructii romania

Compania de consultanta imobiliara CBRE a analizat piata locala de terenuri si a constatat ca suprafata totala tranzactionata in 2018 destinata proiectelor de birouri, spatii comerciale, rezidentiale sau industriale este de aproximativ 140 ha.

Segmentul spatiilor de birouri a fost dominat de Globalworth, Portland Trust si Forte Partners, care au achizitionat loturi de teren cu o valoare totala estimata la 23,7 milioane de euro si o suprafata cumulata de 32.000 m².

Citeste si: Piata de retail e luata cu asalt de Mega Image. Compania recruteaza peste 1.100 de oameni pentru a tine pasul cu expansiunea

Investitori importanti, cum sunt Opus Land si One United Properties, au cumparat circa 116.000 m², destinati constructiilor rezidentiale,
a caror valoare se plaseaza la aproximativ 20,4 milioane de euro. Proiectele de spatii comerciale, cele mixte, precum si dezvoltarile industriale si logistice s-au inmultit la randul lor in 2018, constituind motivul a numeroase achizitii de terenuri.

 
Cele mai multe tranzactii cu terenuri au avut loc in Bucuresti. Printre cele mai importante tranzactii care au marcat piata  terenurilor in 2018, se afla achizitia de catre Mitiska REIM, a terenului fostei fabrici Helitube din Colentina, care ocupa o suprafata de 89.500 m² si unde va fi inceput un proiect de spatii comerciale.
 
Dezvoltatori de spatii logistice si industriale cum sunt P3 si WDP au cumparat, in 2018, loturi de teren care totalizeaza 600.000 m² si, in perioada urmatoare, se asteapta inceperea mai multor constructii pe acest segment.
 
O directie tot mai puternica este aparitia proiectelor imobiliare de tip mixed use, care imbina doua sau mai multe componente, de exemplu, spatiile de birouri cu spatiile comerciale si cele rezidentiale.
 
Globalworth, AFI Europe, Speedwell, One United Properties si-au indreptat atentia catre acest gen de dezvoltari si au investit in achizitia a 154.000 m², pe care vor fi ridicate proiecte mixte. Din aceasta suprafata, 53.000 m² sunt inclusi in tranzactia prin care a fost vandut terenul fostei fabrici Ventilatorul din Bucuresti, intermediata de CBRE.
 
La nivel national, cele mai multe cereri au venit din partea marilor retaileri, care si-au redobandit increderea in potentialul de dezvoltare al oraselor regionale. Astfel, Mitiska REIM, Prime Kapital, Catinvest si-au asigurat proiecte prin achizitia de terenuri in Baia Mare, Iasi si Craiova.

Una dintre cele mai mari tranzactii care au avut loc in Romania, in 2018, este vanzarea unui teren de 42 hectare situat in Simeria, judetul Hunedoara, catre BSH Electrocasnice Manufacturing SRL, filiala romana a concernului german BSH Hausgerate GmbH.
 
Compania germana va construi aici o fabrica de masini de spalat, prima unitate de acest tip detinuta de producatorul german in Romania.
 
Atat in Bucuresti, cat si in centrele regionale, interesul investitorilor pentru terenuri apartinand fostelor fabrici se mentine ridicat, insa tendinta pentru urmatorii ani este de aparitie a tot mai multor proiecte mici, de tip boutique, care imbina componentele de birouri, rezidential si hotel.
 
Criteriile dupa care este valorizat un teren tin in continuare de tipul de proiect care va fi construit si de amplasare, care trebuie sa asigure accesul facil la mijloacele de transport in comun, in special la metrou.
 
Alte aspecte importante sunt apropierea de restaurante, centre comerciale sau parcuri. Bucurestiul are un potential mare de dezvoltare, avand loturi de teren care pot fi folosite pentru proiecte mari.
 
Singurele dezavantaje in zona capitalei sunt timpii mai lungi necesari obtinerii autorizatiilor, care pot influenta pretul final al unui teren. Preturile terenurilor construibile s-au situat, in general, la un nivel constant in 2018.
 
In Bucuresti si in cele mai mari orase regionale, cum sunt Cluj-Napoca, Timisoara si Iasi s-au observat usoare cresteri, de circa 10%, in zonele cele mai solicitate.
 
"In 2019, toti indicatorii analizati arata ca preturile vor ramane constante. Pe piata de birouri, cresterile vor fi temperate de presiunea indusa de noile reglementari fiscale si de majorarea salariilor.

Citeste si: Romania s-a umplut de mall-uri. Plus de 28% la suprafata de spatii comerciale livrate in 2018

Pe segmentul rezidential, vanzarile nu mai au acelasi ritm, iar acest lucru va tine si costurile terenurilor la un nivel similar cu cel din ultima perioada. Pe viitor, tendinta de temperare a preturilor ar putea fi intrerupta de punerea in vanzare a unor terenuri foarte bine amplasate, care dispun si de Plan Urbanistic Zonal, ceea ce le-ar creste valoarea", a declarat Andrei Brinzea, Head of Land Development al CBRE Romania.

Foto: pixabay
Jurnalist Manager.ro

Ultimele NOUTATI

Divortul, sport national in Romania: 4 din 10 cupluri se cearta din cauza banilor
Ultimele stiri economice

Divortul, sport national in Romania: 4 din 10 cupluri se cearta din cauza banilor

today04 Iul. 2025
2025 aduce soc fiscal: orice firma plateste impozit pe cel putin 30% din profit, chiar daca in trecut a inregistrat pierderi mari
Companii

2025 aduce soc fiscal: orice firma plateste impozit pe cel putin 30% din profit, chiar daca in trecut a inregistrat pierderi mari

today04 Iul. 2025
Incepe marele exod fiscal? De teama masurilor de austeritate, firmele romanesti si-ar putea muta sediile fiscale in alte tari
Companii

Incepe marele exod fiscal? De teama masurilor de austeritate, firmele romanesti si-ar putea muta sediile fiscale in alte tari

today04 Iul. 2025
Majoritatea tarilor UE critica reforma propusa de presedinta CE. Miza: 400 de miliarde de euro! Ce presupune revizuirea finantarii regionale
Economie

Majoritatea tarilor UE critica reforma propusa de presedinta CE. Miza: 400 de miliarde de euro! Ce presupune revizuirea finantarii regionale

today04 Iul. 2025
7 din 10 tineri folosesc TikTok, dar doar 3 din 10 au cont pe LinkedIn – tinerii romani prefera distractia online in locul retelelor profesionale
Economie

7 din 10 tineri folosesc TikTok, dar doar 3 din 10 au cont pe LinkedIn – tinerii romani prefera distractia online in locul retelelor profesionale

today04 Iul. 2025
Ce se intampla cu TVA pentru HoReCa la 1 octombrie. Vicepremierul Barna impune o conditie pentru TVA de 11%
Companii

Ce se intampla cu TVA pentru HoReCa la 1 octombrie. Vicepremierul Barna impune o conditie pentru TVA de 11%

today04 Iul. 2025
Analiza Pwc. Rezolvam pe moment criza bugetara, dar iesim din cercul vicios al cheltuielilor marite care atrag cresteri de taxe?
Economie

Analiza Pwc. Rezolvam pe moment criza bugetara, dar iesim din cercul vicios al cheltuielilor marite care atrag cresteri de taxe?

today04 Iul. 2025
Revolutie in sanatate: Guvernul vrea mai multi contribuabili si taie scutirile la CASS. Cine nu va mai fi asigurat?
Ultima ora

Revolutie in sanatate: Guvernul vrea mai multi contribuabili si taie scutirile la CASS. Cine nu va mai fi asigurat?

today04 Iul. 2025
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la
Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole
despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare,
Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016
x