Romanii amana sa-si mai cumpere apartamente: simtul proprietatii e intimidat de dobanzile tot mai mari
imobiliare 2023apartament 2023credit imobiliarcredit ipotecar
Stim cu totii faptul ca romanul e caracterizat de un apetit iesit din comun pentru proprietati imobiliare. Doar ca anul acesta avem mari sanse sa asistam la diminuarea acestui simt al proprietatii, din cauza conditiilor economice vitrege, care se opun visului oamenilor de a avea propria locuinta.
Chiria s-ar putea dovedi a fi o idee mai inspirata in 2023, in locul unui credit ipotecar sau imobiliar, iar specialistii in imobiliare se asteapta ca romanii sa amane momentul achizitionarii propriei case. Problema este ca, desi a devenit tot mai dificil sa-ti cumperi propria locuinta, se anticipeaza si o scumpire a chiriilor, deci nici viata de chiriar nu va fi tocmai simpla, din perspectiva cheltuielilor pe care le implica.
"Ne da o siguranta sa fim proprietari, dar la costul actual de achizitie si mai ales de finantare, foarte multi dintre noi probabil vom mai amana cateva luni pana cand lucrurile se vor stabiliza. In 2022 am vazut ca s-a restabilizat cererea pe apartamente.
Pana la urma pretul e un factor important, casele in apropierea marilor orase sunt totusi proprietati mai scumpe, asa ca in continuare apartamentele cu doua si trei camere au fost cele mai cautate. In ceea ce priveste chiriile, cred ca putem anticipa o scumpire a acestei piete in orasele mari", explica Daniel Crainic, specialist in imobiliare, conform
Digi24.
In acest moment, cea mai mare problema a romanilor care vor sa devina proprietari si nu au banii necesari, deci trebuie sa ii obtina printr-un imprumut, e reprezentata de dobanzile din ce in ce mai piperate, care vor continua sa creasca si in perioada urmatoare.
Cat timp inflatia se va mentine la cote inalte, bancile centrale vor fi nevoite sa fie din ce in ce mai aspre in deciziile lor pe politica monetara, ceea ce inseamna ca banii vor deveni din ce in ce mai scumpi. Problema este ca devin si din ce in ce mai inaccesibili! Bancile impun conditii tot mai greu de atins pentru cei ce doresc sa se imprumute si au inceput sa apara cazuri in care oamenii au dat avansul pentru casa, dar sunt contactati acum de banci si sunt anuntati ca
nu se mai incadreaza pentru imprumut. De ce? Fiindca avand venituri destul de mici, pe fondul scumpirii dobanzilor le creste prea mult gradul de indatorare si, daca acest lucru se intampla, creste riscul de a ajunge in situatia de a nu mai putea rambursa imprumutul, mai ales daca vorbim despre perioade lungi de rambursare, de zeci de ani.
In general, bancile accepta un grad de imprumut de maximum 40% din venitul net, dupa ce efectueaza un calcul simplu legat de cheltuielile celelalte pe care un om trebuie sa le sustina din acelasi salariu, cum ar fi cosul zilnic, intretinerea eventualilor copii etc. Daca gradul de indatorare e prea mare, orice crestere de cheltuieli (cu caracter foarte imprevizibil pe o perioada de 5, 10, 20 de ani), da peste cap bugetul si poate duce debitorul in imposibilitate de plata, or bancile isi asuma riscuri cat mai mici de acest tip, chiar daca vorbim despre un credit cu garantie ipotecara. Politica bancilor este de a se asigura ca debitorul ramburseaza imprumutul, nu sa ajunga sa intre in posesia bunului ipotecat si sa-l vanda la licitatie.
Pe langa problemele legate de dobanzi si inaccesibilitate la finantare, sa nu omitem faptul ca vorbim despre o perioada in care costul vietii a explodat, iar acest lucru pune mare presiune pe bugetele familiilor, devenind tot mai dificila misiunea de a economisi pentru un avans.
Foto: pixabay.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML