Si totusi piata imobiliara din Romania da rateuri. Ce nu vor dezvoltatorii sa afli

Exista insa si unele aspecte negative pe piata imobiliara despre care nu se vorbeste atat de mult. Spre exemplu, anul 2024 este primul an in care niciun dezvoltator nu va livra o cladire mare de birouri. Cum s-a ajuns in aceasta situatie? Explicatia este destul de complexa, insa putem aduce in discutie pandemia, cresterea dobanzilor, lipsa autorizatiilor de construire si scumpirea excesiva a materialelor de constructie. 

Prima jumatate a anului nu a adus cu sine niciun proiect nou in zona cladirilor de birouri, asa cum spuneam si mai devreme. Anii trecuti, primul semestru era marcat de livrarea unor cladiri importante de birouri, insa aceste livrari au lipsit cu desavarsire in acest an. 

Anul 2020, spre exemplu, a fost un an excelent din acest punct de vedere. In prima jumatate a acelui an au fost livrate proiecte precum J8 Office Park (dezvoltat de Portland Trust cu o suprafata de 46.000 de metri patrati) sau One Cotroceni Park 1 (dezvoltat de One United Properties cu o suprafata de 46.000 de metri patrati). In prima jumatate a anului 2019 a fost finalizat proiectul Business Garden al celor de la Vastint, cu o suprafata de 43.200 mp. De asemenea, primul semestru al anului trecut a marcat livrarea proiectului Palas Iasi, de 60.000 de metri patrati. 

Ce proiecte noi sunt anuntate 

Specialistii de pe piata imobiliara spun ca nici a doua jumatate a anului nu va aduce schimbari in acest sens. Exista un singur proiect care este asteptat la momentul actual, insa vorbim despre un proiect de mici dimensiuni. „Cladirea AFI Loft este singurul proiect de birouri care va fi livrat in 2024, astfel ca in acest an vom avea cea mai mica oferta de spatii de birouri noi din ultimii 25 de ani“, spune Eduard Turcoman, director office agency la Cushman & Wakefield Echinox.

Totusi, in acest an au fost anuntate unele proiecte noi, care vor fi finalizate insa abia peste doi sau trei ani. In primavara, Vastint anunta inceperea lucrarilor la faza a doua a Timpuri Noi Square. De asemenea, One United a mai anuntat in urma cu cateva luni proiectul One Technology District. 

       Citeste si: Preturile locuintelor in cartierul de lux al Capitalei au explodat. In Baneasca platesti azi 2.340 euro/mp util, fata de 1.545 euro/mp util in urma cu 5 ani

Sursa foto: freepik.com

de Adrian Somai

Jurnalist Manager.ro