Studiu COLLIERS: Impactul economic al TAXEI PE PROPRIETATE

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Studiu COLLIERS: Impactul economic al TAXEI PE PROPRIETATE Studiu COLLIERS: Impactul economic al TAXEI PE PROPRIETATE
de Silviu Marian Banila la 22 Ian. 2013
collierscladiribirouriclientiserviciibrokeraj

Chiriasii cladirilor de birouri cu certificare verde, situate in orasele din afara Bucurestiului, ar putea economisi pana la 500,000 euro anual, in timp ce proprietarii acelorasi cladiri ar beneficia de o optimizare semnificativa a costurilor, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers International Romania.

Directivele recente ale Uniunii Europeane privind sustenabilitatea si eficienta energetica au condus la adoptarea la nivel european a unor stimultente locale pentru cladirile verzi. Anul trecut, Consiliul Local al municipiului Cluj-Napoca a adoptat reducerea pana la un minim de 0.25% a taxei pe proprietate pentru companiile care au in portofoliu cladiri aflate in clasa de performanta energetica A si care detin o certificare oficiala recunoscuta la nivel mondial ca si certificare "verde". Studiul realizat de catre echipa de Property Management impreuna cu divizia de Research a Colliers International Romania dezvaluie impactul pe care adoptarea unui astfel de stimulent fiscal in principalele centre de afaceri din Romania l-ar putea avea asupra situatiei financiare a companiilor – chiriasi sau proprietari de cladiri de birouri.

Luand in calcul stocul total al spatiilor de birouri inchirate in orasele din afara Bucurestiului, studiul arata ca – in cazul in care toate cladirile de clasa A ar avea certificare verde – chiriasii ar putea economisi pana la jumatate de milion de euro (€500,000) anual, per oras, ca urmare a diminuarii drastice a service charge-ului datorat proprietarilor. Suma reprezinta echivalentul valoric a cca. 100 salarii anuale medii pe oras.

“Cluj-Napoca a fost primul municipiu din Romania care a adoptat masuri concrete de incurajare a dezvoltarii sustenabile,oferind un exemplu pozitiv la nivelul intregii tari si atragand atentia asupra nevoii de politici guvernamentale care sa stimuleze eficienta energetica si dezvoltarea de cladiri verzi. Dincolo de beneficiul imediat oferit de o eventuala reducere a taxei pe proprietate, cladirile verzi prezinta o serie de avantaje atat pentru chiriasi - costuri mai mici cu utilitatile,un mediu de lucru mai sanatos si mai productiv, imagine corporativa imbunatatita – cat si pentru proprietari - posibilitatea de a incasa chirii mai mari, o valoare mai mare a cladirii pe piata, rate de ocupare ridicata si promovare gratuita”, a declarat Stefania Baldovinescu, Director al departamentului de Property Management din cadrul Colliers International Romania.

Nivelul taxei pe proprietate este stabilit de catre fiecare consiliu local, la valori cuprinse intre 0.25% si 1.5% din valoarea de inventar a cladirii. Pentru a analiza impactul unei eventuale reduceri a taxei pe proprietate in principalele hub-uri de business din Romania, studiul porneste de la exemplul oferit de Cluj-Napoca.

In practica, in cazul unei proprietati inchiriate, costurile cu taxa pe proprietate se reflecta in service charge-ul platit de fiecare chirias proportional cu suprafata inchiriata, alaturi de utilitati, comosion de administrare sau asigurari. Pentru cladirile de birouri, ponderea medie a taxei pe proprietate in service charge este cuprinsa intre 35% – 50%, conform tabelului de mai jos.



In cazul municipiului Cluj Napoca, luand in calcul stocul total de cladiri de birouri de clasa A (46,000 m2 ) si o rata de neocupare de 10%, chiriasii platesc anual o suma de peste €600,000 pentru taxa pe proprietate. Potrivit noii masuri adoptate de Consiliul Local, incepand din 2013, taxa va scadea pana la un minim de 0.25% pentru cladirile verzi. La nivelul intregului oras, daca toate cladirile ar avea certificare verde, aceasta noua masura se traduce prin economii egale cu 108 salarii medii anuale.



In ce priveste proprietarii, o taxa pe proprietate mai mica se traduce direct intr-o valoare mult diminuata a service charge-ului, sporind astfel atractivitatea cladirii in fata chiriasilor, concomitent cu reducerea efectiva a costurilor cu spatiile vacante si imbunatatirea cash-flow-ului.

Ca un alt exemplu, proprietarul unei cladiri de birouri cu o valoare de €20 milioane euro, situata in Cluj Napoca, economiseste anual circa  €130,000, daca imobilul obtine o certificare LEED, BREEAM sau DGNB. Acestor beneficii li se adauga costuri operationale mai mici, ceea ce conduce in timp la competititivitate ridicata, o rata de ocupare mai mare si o valoare de piata sporita.

Incurajati de exemplul Cluj-Napoca, multi profesionisti din piata imobiliara, inclusiv dezvoltatori, investitori si organizatii non-guvernamentale, sustin ca o astfel de initiativa publica ar ajuta afacerile locale sa ramana competitive si sa performeze, in contextul in care cresc standardele privind eficienta energetica si constructia de cladiri verzi la nivel european si global.

Colliers International este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare, cu mai mult de 12.500 specialisti care lucreaza in 522 de birouri din 62 de tari. Subsidiara a FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV si FSV.PR.U), misiunea Colliers este de a accelera succesul partenerilor sai, oferindu-le clientilor finali, dezvoltatorilor si investitorilor gama completa de servicii, de la brokeraj, property si asset management, project management, investitii si consultanta, evaluari si pana la studii de piata sau produse adresate bancilor. Cel mai recent studiu anual realizat de compania Lipsey plaseaza Colliers International pe locul doi in lume ca brand de consultanta imobiliara. In Romania, Colliers International este lider de piata si ofera servicii complete de consultanta imobiliara. Mai multe detalii pe www.colliers.ro.
Urmareste-ne pe Google News

Ultimele NOUTATI

Rabla pentru electrocasnice 2022: ce trebuie sa stii, pentru a-ti creste sansele de a obtine voucherele
Casa si gradina

Rabla pentru electrocasnice 2022: ce trebuie sa stii, pentru a-ti creste sansele de a obtine voucherele

Rabla pentru electrocasnice continua si anul acesta, cu o noua editie, care va incepe in luna iunie. Mai exact, inscrierile in Rabla electrocasnice incep pe 17 iunie la ora 10 dimineata fix, iar...
today18 Mai. 2022
Tara europeana care introduce pedeapsa cu moartea pentru tentativa acestei infractiuni: legea a fost deja semnata de presedinte. Cine va putea fi executat
Ultima ora

Tara europeana care introduce pedeapsa cu moartea pentru tentativa acestei infractiuni: legea a fost deja semnata de presedinte. Cine va putea fi executat

Belarus a introdus pedeapsa cu moartea pentru a-si "lichida" opozantii politici, dupa cum relateaza unele agentii de presa internationale, presedintele belarus Aleksandr Lukasenko semnand...
today18 Mai. 2022
7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
Adauga comentariu

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Cea mai saraca tara din UE creste PENSIILE, reduce taxele pentru familiile tinere, elimina TVA la paine si compenseaza scumpirile la carburant
Ultimele stiri economice

Cea mai saraca tara din UE creste PENSIILE, reduce taxele pentru familiile tinere, elimina TVA la paine si compenseaza scumpirile la carburant

today18 Mai. 2022
Lege noua: amenzi de 5.000 de lei pentru romanii care NU declara cazurile de boli transmisibile
Sanatate

Lege noua: amenzi de 5.000 de lei pentru romanii care NU declara cazurile de boli transmisibile

today18 Mai. 2022
De astazi, cresc salariile MICI din Romania: Guvernul a dat unda verde Ordonantei. Cine va primi mai multi bani
Economie

De astazi, cresc salariile MICI din Romania: Guvernul a dat unda verde Ordonantei. Cine va primi mai multi bani

today18 Mai. 2022
Impozitul pe venit si contributia la sanatate, desfiintate pentru acesti romani. Cine sunt noii privilegiati
Ultimele stiri economice

Impozitul pe venit si contributia la sanatate, desfiintate pentru acesti romani. Cine sunt noii privilegiati

today18 Mai. 2022

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x