ANALIZA: Cele mai scumpe locuri de parcare din lume

ANALIZA: Cele mai scumpe locuri de parcare din lume analizaparcarehong kongmasiniproprietatistudiu

In jungla urbana a Hong Kong-ului, se afla o proprietate in valoare de 640.000 de dolari. Aceasta este una din cele mai scumpe din lume. La un asemenea pret, am spune ca dezvoltatorul imobiliar "isi fura singur caciula". Piata asiatica dispune insa de cele mai scumpe proprietati, potrivit unui studiu Savills. Incepand cu 2010, preturile medii ale proprietatilor din Hong Kong s-au dublat.
Am uitat insa sa va spunem ceva. Sau n-am vrut sa va stricam surpriza, chiar de la inceput. Proprietatea mentionata nu este nici birou, nici cladire, nici apartament. Discutam despre un loc de parcare.

Jacinto Tong a detinut si utilizat acest loc de parcare timp de zece ani. El este "mogulul parcarilor", un tip absolut inteligent. "Cred ca este cel mai bun loc de parcare pe care l-am detinut", a declarat CEO-ul Gale Well Group, o companie imobiliara care detine sute de spatii rezidentiale si comerciale in toata tara. Poti ajunge cu usurinta la birou, prin intermediul liftului. Doar 20 de pasi! Doar 20 de pasi!, se lauda Tong.

CEO-ul asiatic nu detine doar locul de parcare in valoare de 640.000 de dolari. Tong are doua asemenea spatii. Daca le-ar vinde, ar obtine 1,3 milioane dolari.

"Oamenii nu ezita sa plateasca mai mult", a declarat Tong. "Dar eu nu doresc sa le vand". Si totusi, asta e realitatea din Hong Kong.

Potrivit celui mai recent studiu Parking Rate Survey, realizat de Colliers International, firma de consultanta in privinta proprietatilor globale, acest oras are cele mai scumpe tarife de parcare din regiunea Asia-Pacific.

In 2011, Hong Kong a avut un tarif mediu de parcare de 744,72 dolari. La o distanta de mai putin de un dolar, se situeaza Tokio.

Motivul pentru care parcarile din Hong Kong sunt atat de scumpe rezida din faptul ca guvernul incearca sa tempereze achizitiile nebune de proprietati, a declarat Buggle Lau, analist sef in cadrul Midland Realty, una din cele mai mari companii imobiliare din Hong Kong.

Multi analisti considera ca piata imobiliara din Hong Kong este doar o bula, care asteapta sa se sparga. Deflatia este lenta, guvernul a introdus o serie de noi masuri, incepand cu noiembrie 2011. In acest fel, investitorii nu au mai putut cumpara proprietati la preturi mici si nici nu au mai reusit sa vanda case pentru un profit rapid.

Autoritatile au obtinut rezultatele dorite, a declarat Lau, determinand o scadere cu 31% in privinta tranzactiilor imobiliare, in ultimele 23 de luni. Aceasta "seceta" i-a impins pe mogulii imobiliari spre investitii comerciale, precum cele in spatiul de parcare.

In timp ce volumul tranzactiilor a scazut incepand cu noiembrie 2010, afacerile cu locuri de parcare au crescut cu 25%, a adaugat Lau. De asemenea, volumul tranzactiilor imobiliare industriale, comerciale si de retail au crescut cu 16%.

Preturile cresc rapid si randamentele mai ridicate in cazul locurilor de parcare au atras multi investitori in aceasta piata de nisa.

"Daca analizati vanzarile totale din acest an, veti vedea ca sunt cele mai mari din ultimii zece ani", a mai spus Lau. "In noiembrie 2012, Hong Kong a inregistrat tranzactii cu locuri de parcare in valoare de 751 milioane de dolari. In 2010, volumul ajungea la 525 milioane de dolari." Aceasta evolutie marcheaza o crestere de 43%.

Tong, mogulul parcarilor, a "spart" rentabilitatile acestei piete in categorii. "Cel mai redus randament pe proprietate este inregistrat in cazul magazinelor de retail, sub 2%. Al doilea este cel comercial, care cumuleaza 2% - 2,5% si apoi cel rezidential, cu 3%. Locurile de parcare ajung la un randament de 5%.

Lau spune insa ca investitiile in parcari au doua taisuri. Daca economia din Hong Kong se va poticni, oamenii vor scapa de masinile lor.

Fara masini, oamenii nu vor mai avea nevoie de locuri de parcare. Vor avea insa nevoie mereu de o casa. "Nu poti locui intr-un loc de parcare", explica Lau.

Un director important din Hong Kong s-a oferit sa cumpere cel mai scump loc de parcare. CNN a analizat cele mai scumpe locuri de parcare din orasele lumii.

Achizitia unei masini in Londra este mult mai scumpa decat exploatarea ei. Tariful lunar de parcare este cel mai mare din lume in Londra si insumeaza 1.084 dolari, potrivit Colliers International. Ceva mai ieftin este sa parchezi in West End - 1.014 dolari.

In Zurich, taxele de parcare insumeaza, in fiecare luna, 822 dolari.

Daca nu gasesti un loc de parcare de cumparat in Hong Kong, taxele lunare ajung la 745 dolari.

In Tokio, un loc de parcare este inchiriat cu 744 dolari.

La Roma, un loc de parcare "te usureaza", in fiecare luna, de 718 dolari.

In Australia (Perth), soferii platesc 717 dolari pentru un loc de parcare.

Daca doresti un loc de parcare in Geneva, vei plati 705 dolari in fiecare luna.

Nici in Sydney nu e ieftin, circa 695 dolari pe luna, pentru a beneficia de un loc de parcare.

Cu taxe de 612 dolari pentru loc de parcare, Oslo te determina sa iti vinzi masina si sa mergi cu autobuzul.

De asemenea, un loc de parcare in Melbourne costa 598 dolari in fiecare luna.