Apartamentele din Bucuresti, mai ieftine in 2014 fata de 2013

Apartamentele din Bucuresti, mai ieftine in 2014 fata de 2013 apartamente bucurestipreturi apartamente

Preturile apartamentelor din Bucuresti au scazut in ultimul an cu pana la 4%, cea mai mare scadere inregistrandu-se in cazul apartamentelor cu 4 camere, al caror pret mediu in luna noiembrie 2014 a fost de 88.731 euro, cu aproximativ 4.000 de euro mai putin decat acum 12 luni. Garsonierele si apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cu 3% fata de luna noiembrie a anului trecut, singurele preturi relativ constante fiind cele ale apartamentelor cu 2 camere, care au scazut cu doar 1%.
O analiza bazata pe statistici generate de www.anunturiparticulari.ro arata ca in Bucuresti, un apartament cu 2 camere a fost scos la vanzare in noiembrie cu pretul mediu de 50.155 euro, fata de 50.692 euro, cat a fost in noiembrie anul trecut. In comparatie cu acum 2 ani, pretul este cu 8% mai mic, iar daca ne raportam la aceeasi luna din 2007, observam ca pretul s-a injumatatit.

Aproximativ aceeasi situatie intalnim si in cazul garsonierelor, al caror pret mediu de vanzare solicitat de proprietari a atins 31.454 euro luna trecuta, fata de 32.268 euro, cat a fost in noiembrie anul trecut. In comparatie cu acum 2 ani, pretul este cu 10% mai mic, iar daca ne raportam la noiembrie 2007, acesta este cu circa 54% mai mic.

Pretul mediu la care a fost scos la vanzare un apartament cu 3 camere in Bucuresti a fost de 69.320 euro luna trecuta, fata de 71.310 euro, cat a fost in aceeasi luna in 2013. Fata de noiembrie 2012, pretul a fost cu 10% mai mic anul acesta, iar fata de aceeasi luna, in 2007, a fost aproape de doua ori mai mic. Apartamentele cu 4 camere au avut cea mai mica variatie in ultimii doi ani, valoarea pretului mediu scazand de la 91.357 euro in noiembrie 2012 pana la 88.731 euro in aceeasi luna din 2014, insa fata de 2007, pretul acestora aproape s-a injumatatit (181.022 euro).

Numarul ofertelor de apartamente a crescut in 2014 cu 9% fata de 2013

In ceea ce priveste numarul ofertelor nou aparute pe piata din Bucuresti, in primele 11 luni ale anului 2014 putem vorbi de un total de 31.569, dintre care, 13.345 sunt oferte de apartamente cu 2 camere, 9.180 sunt oferte de apartamente cu 3 camere, 6.497 sunt oferte de garsoniere si 2.547 sunt oferte de apartamente cu 4 camere, conform statisticilor www.anunturiparticulari.ro. In aceeasi perioada a anului anterior, au fost inregistrate 28.725 de oferte nou aparute pe piata, cu 2.844 (9%) mai putine decat in 2014, majoritatea ofertelor fiind tot pentru apartamente cu 2 camere (11.790), codase ramanand apartamentele cu 4 camere (2.588).

Numarul de oferte in crestere, coroborat cu cele peste 600.000 de tranzactii imobiliare realizate anul acesta (cu 16.430 mai multe fata de aceeasi perioada a anului trecut), conform datelor oficiale furnizate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, demonstreaza inca o data ca piata imobiliara s-a insanatosit.

Variatiile mici ale preturilor in ultimii 2 ani certifica faptul ca piata imobiliara s-a stabilizat, iar persoanele care doresc achizitia unei locuinte nu au motive intemeiate sa spere la o ieftinire accentuata a acestora. Chiar daca numarul de oferte scoase pe piata e in crestere, continuarea programului Prima Casa, impreuna cu relaxarea afisata de banci cu privire la creditare si dobanzile foarte mici la creditele ipotecare in lei incurajeaza achizitia de locuinte si conduc la un echilibru pe piata si o stabilitate din punct de vedere al pretului.

www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliara care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toata presa scrisa centrala si de pe internet. Metodologia folosita exclude ofertele agentiilor imobiliare, aparitiile multiple si ia in calcul doar anunturile care apar pentru prima data in presa sau pe internet.