Proprietarii de apartamente cer bani tot mai multi chiriasilor: cui nu-i convine, sa-si cumpere propria casa

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Proprietarii de apartamente cer bani tot mai multi chiriasilor: cui nu-i convine, sa-si cumpere propria casa
Proprietarii de apartamente cer bani tot mai multi chiriasilor: cui nu-i convine, sa-si cumpere propria casa
de Magda Florea la 10 Nov. 2022
chirii mai scumpese scumpesc chiriilechiriiimobiliare

Proprietarii de apartamente din Bucuresti cer din ce in ce mai multi bani chiriasilor, iar deviza lor pare sa fie una simpla: "cui nu ii convine sa scoata din buzunar o suma mai mare de bani sa stea in casa lor, sa-si cumpere propria locuinta".
 

 
Intr-o perioada in care dobanzile la credite cresc constant, iar creditarea este mai scumpa si mai inaccesibila, atat pentru populatie, cat si pentru firme, proprietarii de apartamente din Bucuresti ridica miza.
 
Chiriile sunt pe o tendinta de crestere, iar presiunile pentru 2023 sunt si mai mari, deoarece intra in vigoare modificari fiscale care cresc cheltuielile cu proprietatea.
 
"Nevoia de locuire nu dispare, doar modul in care relationam cu ea se transforma in functie de contextul socio-economic in care ne aflam. Dupa doi ani de restrictii pandemice care au generat schimbari fundamentale pe piata muncii prin apetitul general pentru telemunca, cat si  prin organizarea online a anului universitar, fapt ce a scazut apetitul pentru chirii, dar si valoarea acestora cu pana la 20%, iata ca acest segment revine in atentia noastra, inregistrand cresteri semnificative, recuperand toata scaderea inregistrata in 2020 si 2021, odata cu reintoarcerea la birou si in salile de curs, dar si sub impactul cresterii costului de achizitie.

Pe fondul acestei cereri ridicate, cresterea impozitelor pe locuinte, a taxelor pe veniturile generate de chirii si a costului vietii in general impacteaza deja valoarea chiriei lunare si sunt mici sanse ca lucrurile sa se opreasca aici", 
subliniaza Daniel Crainic, Director de Marketing, Imobiliare.ro.
 
Preturile de inchiriere solicitate pentru apartamentele noi din Bucuresti au continuat evolutia crescatoare si in al treilea trimestru al acestui an, fata de perioada similara a anului trecut, asa cum releva analiza comuna Premier Estate Management si Imobiliare.ro.
 
"Cresterea inregistrata pentru segmentele low market, mass-market, mediu, mediu-ridicat, premium si lux se situeaza la 13% fata de trimestrul al treilea al anului trecut si cu 7% fata de trimestrul anterior al acestui an. Astfel, in acest trimestru, preturile medii pe metru patrat util variaza intre 7.5 euro pentru segmentul cel mai ieftin al locuintelor noi si 20 de euro pentru locuintele din segmentul de lux", noteaza specialistii.
 

LOW-MARKET – CRESTERE DE 24 % 

 
Zonele cu cele mai ieftine chirii din Bucuresti au inregistrat cea mai mare crestere din piata fata de anul anterior, si anume 24%. Fenomenul este cauzat in principal de diminuarea accesibilitatii creditarii pentru potentialii cumparatori ai aceste piete. Chiria pentru acest segment are o valoare medie de 7,5 euro /metru patrat (aproximativ 340 EUR pentru un  apartament cu doua camere cu o suprafata utila de 45 mp). Zonele avute in vedere sunt Ghencea, Militari si Rahova.

Te-ar putea interesa si: Coincidenta sau nu? Dupa ce s-au anuntat controale la banci, ROBOR-ului ii e frica sa mai creasca, chiar daca BNR a scupit dobanda cheie

MASS-MARKET – CRESTERE DE 9 % 

 
Segmentul de locuinte accesibile (mass-market) a avut cea mai mica crestere comparativ cu celelalte segmente ale pietei. Fata de perioada similara a anului trecut, in perioada iunie-septembrie a acestui an, preturile solicitate de inchiriere au crescut cu 9%, iar fata de trimestrul anterior doar cu 2%. De exemplu, pentru un apartament de doua camere cu o suprafata utila de 50 mp, chiria medie solicitata este de 400 euro, insemnand un pret mediu pe metru patrat de 8 euro. 
 
Zonele analizate pe acest segment includ Berceni, Drumul Taberei, Ozana, Pacii, Theodor Pallady si Titan.
 

SEGMENTUL MEDIU – CRESTERE DE 13% 

 
In ceea ce priveste segmentul de locuinte mediu, cu preturi medii solicitate de 9.5 euro/mp util, se observa o crestere de 13% in trimestrul III al anului curent fata de trimestrul III al anului trecut si de 6% fata de lunile anterioare.  Un apartament de doua camere intr-un imobil nou, cu o suprafata de 52 mp, se inchiriaza cu un pret mediu de 500 de euro. 
 
Zonele analizate pe acest segment includ Bucurestii Noi, Crangasi, Dristor, Iancului, Mihai Bravu, Pantelimon si Vitan.
 

SEGMENTUL MEDIU-SUPERIOR – CRESTERE DE 9%

 
In perioada iulie-septembrie a acestui an, preturile solicitate pe segmentul mediu-superior/ medium-high  au cunoscut o crestere comparativ cu 2021 de 9% si de 4% fata de trimestrul anterior. Chiria pentru acest segment are o valoare medie de 11 euro/metru patrat (aproximativ 560 EUR pentru un  apartament cu doua camere cu o suprafata utila de 52 mp).
 
Zonele analizate pe acest segment includ Baneasa, Parcul Carol, Timpuri Noi si Tineretului.
 

SEGMENTUL PREMIUM – CRESTERE DE 11% 

 
Segmentul premium, adica locuintele din zonele Aviatiei, Dacia, Eminescu, Romana, Universitate si Victoriei, a cunoscut o scumpire de 11% in trimestrul al III-lea al acestui an fata de trimestrul similar din 2021 si o crestere semnificativa fata de lunile anterioare, si anume de 13%. Pentru acest segment, pretul mediu pe metru patrat util se ridica la 13 euro, pentru un apartament de doua camere cu o suprafata de 55 metri patrati, ajungand in medie la 710 euro. 
 

SEGMENTUL DE LUX – CRESTERE DE 15% 

 
In ceea ce priveste segmentul de lux – proprietati cu preturi in medie de 20 euro/ mp util, se constata o apreciere de 15% fata de anul trecut, respectiv de 9% in perioada iulie-septembrie fata de lunile anterioare. Un apartament de doua camere cu o suprafata utila de 60 mp, pretul mediu la inchiriere se ridica la 1.200 euro. 
 
Zonele analizate pe acest segment includ Aviatorilor, Dorobanti, Floreasca, Herastrau, Kiseleff si Nordului.
 
”Cresterea costurilor traiului si a utilitatilor, impreuna cu scumpirea creditarii a determinat o reorientare a cumparatorilor de apartamente noi, cel putin momentan, catre optiunea inchirierii unei proprietati, fapt care a determinat cresterea constanta a preturilor solicitate pentru inchiriere.  Acesti factori, cumulati cu oferta in scadere a apartamentelor noi in Bucuresti, previzionata de blocajul PUZ-urilor si de costurile de constructie inca ridicate, nu pot sa indice decat o estimare a cresterii a chiriilor solicitate pe aceasta piata", explica Andreea Comsa, Managing Director, Premier Estate Management. 
 
 Analiza ia in calcul preturile solicitate pentru apartamentele construite in perioada 2019-2022 in baza a 10.146 de anunturi de inchiriere listate in Imobiliare.ro.  
 
Te-ar putea interesa si: Lovitura financiara pentru romanii care stau in chirie: proprietarii scumpesc chiriile din ianuarie 2023
 
Foto: manager.ro
 
Senior Editor Manager.ro
Urmareste-ne pe Google News

Ultimele NOUTATI

Ce este sudura cu electrozi inveliti?
Life Style

Ce este sudura cu electrozi inveliti?

Sudura este una dintre cele mai populare metode de a imbina diferite metale, cu grosimi si dimensiuni variate, fiind posibila crearea si producerea unui numar impresionant de proiecte. O tehnica...
today03 Feb. 2023
Fiscul ia la bani marunti romanii cu averi mari. Au facut un TOP 300 ANAF, iata cine intra in vizor
Economie

Fiscul ia la bani marunti romanii cu averi mari. Au facut un TOP 300 ANAF, iata cine intra in vizor

Romania nu este o tara bogata, de nivelul Elvetiei, dar avem aici milionari in euro ale caror averi pot concura cu usurinta cu multi magnati din Occident. De exemplu, Fiscul a identificat 300 de...
today03 Feb. 2023
TOP 5 Modificari Legislative cu impact MAJOR asupra mediului de afaceri din Romania

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"TOP 5 Modificari Legislative cu impact MAJOR asupra mediului de afaceri din Romania"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
Adauga comentariu

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Presedintele ASF, avertisment dur pentru companiile de asigurari, inclusiv RCA: Sa nu speculeze criza, sa nu aplice tarife exagerate
Noutati auto 2022 - stiri din domeniul...

Presedintele ASF, avertisment dur pentru companiile de asigurari, inclusiv RCA: Sa nu speculeze criza, sa nu aplice tarife exagerate

today03 Feb. 2023
Opozitia pune tunurile pe Guvern: eliminati pensiile speciale, asa cum prevede PNRR. Pensionarii speciali nu vor saraci
Economie

Opozitia pune tunurile pe Guvern: eliminati pensiile speciale, asa cum prevede PNRR. Pensionarii speciali nu vor saraci

today03 Feb. 2023
Multi angajatori cred, in mod gresit, ca doar salariatii trebuie instruiti pe linie SSM!
Companii

Multi angajatori cred, in mod gresit, ca doar salariatii trebuie instruiti pe linie SSM!

today03 Feb. 2023
Creditele in euro o iau pe urma celor in lei: si aici se scumpesc dobanzile, de azi
Economie

Creditele in euro o iau pe urma celor in lei: si aici se scumpesc dobanzile, de azi

today02 Feb. 2023

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"TOP 5 Modificari Legislative cu impact MAJOR asupra mediului de afaceri din Romania"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x