ANALIZA: Cum se lupta bolnavul Europei cu criza imobiliara
frantaimobiliareguvernvanzaribulacriza imobiliaraparis
Franta a dezvaluit in saptamanile recente o serie de masuri pentru sustinerea sectorului imobiliar, aflat intr-o stare precara. De asemenea, Franta doreste sa revigoreze cresterea economica, in conditiile in care a inceput sa fie considerata "bolnavul" zonei euro.
Astfel, sectorul de constructii din Franta trece printr-o criza majora. Constructiile de cladiri noi au atins un minim istoric. Cele mai noi statistici arata ca piata se afla la cel mai scazut nivel din 1998.
"Bolnavul Europei" ar trebui sa ia rapid masuri, altfel a doua cea mai mare economie a continentului risca sa ajunga in paragina.
8,5% din joburile oferite in Franta se inregistreaza in sectorul constructiilor. Charles-Henry de Marignan, un analist IEIF, o agentie de cercetare imobiliara, subliniaza ca declinul in industria constructiilor reprezinta un obstacol major in calea cresterii economice a Frantei.
"Din perspectiva matematica, sectorul imobiliar este insuficient de dezvoltat, pe masura ce densitatea populatiei creste", explica Philippe Waechter, analistul-sef al Natixis.
In 2011, Franta a introdus conceptul de "zero dobanda la imprumuturi", pentru a-i ajuta pe tinerii care isi cumpara prima casa sa obtina finantare. Imprumuturile urmau sa fie returnate in cinci ani. Acest orizont a crescut acum la sapte ani.
Guvernul estimeaza ca numarul beneficiarilor se va majora cu 60% pe an, de la 40.000 la 70.000.
Analistii se tem insa ca masurile nu vor avea un impact semnificativ asupra pietei, deoarece valoarea imprumuturilor este modesta si daca doresti sa-ti cumperi o casa in Paris, o sa ai nevoie de multi bani.
Masurile au rolul de a stimula constructiile, dar masurile fiscale genereaza "un efect pervers", explica Laurent Quignon, economist la BNP Paribas.
Masurile au un impact mai mare asupra preturilor, nu asupra volumelor, afirma expertul.
"Daca se doreste majorarea volumului, atunci masurile guvernamentale nu au niciun rost", sustine economistul.
Guvernul francez vrea sa simplifice legislatia privind constructiile, astfel incat industria sa inregistreze un boom. Unele legi nu fac altceva decat sa-i determine pe dezvoltatorii imobiliari sa renunte la gandul finantarii unor noi proiecte.
De asemenea, oamenii vor sa locuiasca "acolo unde sunt locurile de munca", in orasele mari, dar locuintele sunt mult prea scumpe.
"Solutia germana" a huburilor de productivitate ar putea fi implementata cu succes in Franta, spune Waechter.
Quignon este de acord ca, in timp ce reducerea costurilor constructiilor este o masura buna, "adevarata variabila" este pretul terenului, acolo unde guvernul nu reuseste sa intervina.
Vanzarile de case, in scadere
Vanzarile caselor deja existente in Franta sunt in scadere. Din nefericire, spun agentii imobiliari, legislatia este de vina. Vanzarile de apartamente au scazut cu 6,8% de la an la an in primul trimestru.
"Acordurile de vanzare au 650 de pagini (!), iar inainte aveau doar 100", explica Laurent Vimont, presedintele agentiei imobiliare Century 21.
Noile legi au un impact negativ si asupra investitiilor imobiliare. Vanzarile caselor existente catre investitori au scazut pentru al cincilea trimestru consecutiv si au fost cu 8,4% mai mici decat in T1 2013.
"A existat un colaps urias al investitiilor de tipul "buy-to-let". La nivel national, suntem cu 20% sub nivelul din 2011 si in Paris, scaderea a fost de 30%", sustine Vimont.
Viitorul nu suna bine pentru sectorul constructiilor din Franta. Guvernul doreste sa combata cresterea preturilor la chirii, dar a reusit sa obtina un efect invers, explica Quignon. El subliniaza ca autoritatile nu pot oferi beneficii pentru piata imobiliara, generand o adevarata bula.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML