Ce trebuie sa stie romanii care vor sa-si cumpere un apartament: despre scumpirea creditelor si cota redusa de TVA

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Ce trebuie sa stie romanii care vor sa-si cumpere un apartament: despre scumpirea creditelor si cota redusa de TVA
Ce trebuie sa stie romanii care vor sa-si cumpere un apartament: despre scumpirea creditelor si cota redusa de TVA
de Cristina Enescu la 11 Feb. 2022
Urmareste-ne pe Google News
apartamentimobiliaretva redus apartamentescumpire credite

Dupa intrarea in vigoare a legii care extinde aplicarea cotei reduse de TVA de 5%, fata de cea standard de 19%, pentru achizitia de locuinte de pana la 700.000 de lei, autoritatile au publicat recent si norme de implementare. Calificarea locuintelor pentru cota redusa de TVA a fost de-a lungul anilor un subiect de interes atat pentru dezvoltatorii imobiliari, cat si pentru persoanele fizice interesate de o casa noua. Dar ramane de vazut in ce masura noua regula va avea efectul scontat asupra preturilor.
 

 
Piata locuintelor este influentata de numerosi factori la acest inceput de an. Pe de o parte, avem semnalul de scumpire a creditelor transmis de Banca Nationala a Romaniei prin majorarea dobanzii de politica monetara peste asteptari, care ar putea avea ca efect temperarea cererii, si largirea sferei de aplicare a cotei reduse de TVA pentru achizitia de locuinte, care ar trebui sa conduca la scaderea preturilor, cel putin pe segmentul vizat de aceasta masura. Pe de alta parte, presiunile inflationiste, tensiunile din piata muncii, dar si cererea ridicata pun sub semnul intrebarii directia preturilor pe aceasta piata in perioada urmatoare. 
 
Revenind la majorarea plafonului pentru aplicarea TVA de 5% de la 450.000 de lei la 700.000 de lei, trebuie mentionat faptul ca masura este aplicabila pentru o singura achizitie. Cu alte cuvinte, orice persoana fizica, individual sau in co-proprietate cu o alta persoana fizica, poate sa cumpere o singura locuinta cu TVA 5%, daca pretul de achizitie este cuprins intre 450.000 de lei si 700.000 de lei (fara TVA). Nu este relevant daca respectiva persoana a mai cumparat locuinte cu cota redusa si in anii anteriori, cand plafonul maxim era de 450.000 de lei.

Te-ar putea interesa si: Piata imobiliara este supraevaluata: cat valoreaza, de fapt, un apartament de 55 de metri patrati, in Romania

Cum se verifica aplicarea corecta a facilitatii?

 
Pentru a tine evidenta acestor tranzactii, autorii legii au prevazut infiintarea registrului achizitiilor de locuinte cu cota de TVA 5%, iar modelul acestuia a fost publicat oficial la inceputul lunii februarie. 
 
Registrul se completeaza si se verifica de catre notarii publici la data autentificarii contractelor de vanzare-cumparare ce au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuinte cu cota redusa de TVA. Acesta se completeaza atat pentru locuintele cu o valoare mai mica de 450.000 de lei, fara TVA (caz in care nu este relevant numarul achizitiilor efectuate), cat si pentru cele cu o valoare cuprinsa intre 450.000 de lei si 700.000 de lei, fara TVA (unde intervine limitarea la o singura achizitie).
 
Accesul la registru este permis online, in baza unui certificat digital, intrucat acesta va fi organizat in format electronic si gestionat cu ajutorul aplicatiei informatice puse la dispozitie de Ministerul Finantelor. 
 
Facilitatea fiscala oferita pe acest segment de pret are potentialul de a impulsiona achizitiile, atat ca locuinta personala, cat si in scop investitional. Aici intervine, insa, si efectul scumpirii creditelor, care ar putea afecta cererea, dat fiind ca, pe acest segment de pret, finantarea prin credit ipotecar este mai prezenta. 
 
In concluzie, actualul context macroeconomic este dominat de inflatie, cu efect inclusiv asupra preturilor materialelor de constructie, si de deficit de forta de munca. Dar cazul Romaniei nu este singular, situatii similare se regasesc in majoritatea economiilor lumii, in sectorul imobiliar. Pe de alta parte, in Romania, cererea de locuinte este pe un trend ascendent de mai multi ani, iar oferta este subdimensionata, asa ca ramane de vazut cum va evolua piata in perioada urmatoare.
 
Explicatiile ne-au fost oferite de Adrian Teampau, Director, si Raluca Ciociia, Senior Consultant, Taxe Indirecte, Deloitte Romania.
 
Te-ar putea interesa si: Ce trebuie sa stii, daca stai la bloc: nu te poate obliga nimeni sa faci acest lucru

Sursa foto: playtech

 
 
Colaborator Manager.ro

Ultimele NOUTATI

Joburile din Romania pentru care nu bate nimeni la usa patronilor:
Companii

Joburile din Romania pentru care nu bate nimeni la usa patronilor: "Nu vor sa munceasca"

today28 Mar. 2024
Pregatiti-va de noi scumpiri: sectorul Constructiilor, pus la pamant de preturile mari
Ultimele stiri economice

Pregatiti-va de noi scumpiri: sectorul Constructiilor, pus la pamant de preturile mari

today28 Mar. 2024
Anunturi apartamente ieftine de vanzare in Dubai: cat te costa sa te muti in Capitala Luxului
Imobiliare

Anunturi apartamente ieftine de vanzare in Dubai: cat te costa sa te muti in Capitala Luxului

today28 Mar. 2024
Cel mai important eveniment din istoria recenta a Romaniei
Analize

Cel mai important eveniment din istoria recenta a Romaniei

today28 Mar. 2024
250.000 de romani nu au serviciu, sunt someri. Cum traiesc acesti oameni?
Companii

250.000 de romani nu au serviciu, sunt someri. Cum traiesc acesti oameni?

today28 Mar. 2024
Tara europeana unde pensionarii primesc 2.000 de euro lunar de la stat: sunt cei mai fericiti oameni din lume
Economie

Tara europeana unde pensionarii primesc 2.000 de euro lunar de la stat: sunt cei mai fericiti oameni din lume

today28 Mar. 2024
Ciolacu a decis: Kaufland, Lidl, Carrefour si Auchan raman deschise si in weekend: romanii nu vor sa le inchidem
Economie

Ciolacu a decis: Kaufland, Lidl, Carrefour si Auchan raman deschise si in weekend: romanii nu vor sa le inchidem

today28 Mar. 2024
Crocs: Revolutia pantofilor
Life Style

Crocs: Revolutia pantofilor

today28 Mar. 2024
Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Anunturi apartamente ieftine de vanzare in Dubai: cat te costa sa te muti in Capitala Luxului
Imobiliare

Anunturi apartamente ieftine de vanzare in Dubai: cat te costa sa te muti in Capitala Luxului

today28 Mar. 2024
Cel mai important eveniment din istoria recenta a Romaniei
Analize

Cel mai important eveniment din istoria recenta a Romaniei

today28 Mar. 2024
250.000 de romani nu au serviciu, sunt someri. Cum traiesc acesti oameni?
Companii

250.000 de romani nu au serviciu, sunt someri. Cum traiesc acesti oameni?

today28 Mar. 2024
Tara europeana unde pensionarii primesc 2.000 de euro lunar de la stat: sunt cei mai fericiti oameni din lume
Economie

Tara europeana unde pensionarii primesc 2.000 de euro lunar de la stat: sunt cei mai fericiti oameni din lume

today28 Mar. 2024

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x