Criza din 2008. De unde a izbucnit prapadul si cum a ajuns sa prabuseasca preturile locuintelor in Romania
criza economica 2008criza imobiliara
Criza economica din 2008 a fost un moment de cotitura in istoria moderna, zdruncinand increderea oamenilor in sistemul financiar global si provocand un val de haos economic de proportii. De la cartierele rezidentiale din Statele Unite, unde casele s-au transformat din simboluri ale succesului in datorii impovaratoare, pana la birourile din marile capitale europene, unde liderii incercau sa evite colapsul, aceasta criza a afectat toate colturile lumii. Dar cum a inceput totul? Cum a ajuns sa ingenuncheze economii solide si sa loveasca Romania, o tara aflata in plin proces de dezvoltare economica?
Criza a pornit din sectorul imobiliar american, mai exact din piata ipotecara subprime. Bancile din SUA au acordat credite ipotecare catre persoane cu istoric de credit nesigur, intr-un efort de a creste vanzarile si profitul. Acestea erau cunoscute sub numele de credite subprime si erau foarte riscante.
Cateva etape cheie ale crizei:
-
Politici de creditare laxe – in anii anteriori crizei, bancile au relaxat normele de creditare. Oamenii care nu aveau venituri stabile sau un istoric de credit solid au putut obtine credite ipotecare pentru achizitionarea de locuinte.
-
Bulea imobiliara – cresterea cererii pentru locuinte a dus la o crestere rapida a preturilor pe piata imobiliara. Se parea ca preturile locuintelor ar putea creste la nesfarsit, asa ca investitorii si bancile s-au implicat si mai mult in aceste piete.
-
Securitizarea ipotecilor – bancile au inceput sa impacheteze aceste credite ipotecare subprime si sa le vanda ca instrumente financiare (cunoscute sub numele de titluri de valoare ipotecare) altor institutii financiare din intreaga lume. Aceste pachete pareau sigure, deoarece se baza pe ideea ca preturile imobiliare vor continua sa creasca.
-
Scaderea preturilor imobiliare – in 2006-2007, piata imobiliara a inceput sa incetineasca, iar preturile locuintelor au inceput sa scada. Oamenii care aveau credite subprime nu si-au mai putut plati ipotecile, iar multe dintre aceste case au intrat in executare silita.
-
Colapsul bancilor – intrucat bancile si institutiile financiare globale erau profund implicate in titluri de valoare ipotecare, pierderile din sectorul imobiliar au inceput sa loveasca intregul sistem financiar. Institutii financiare mari, precum Lehman Brothers, au falimentat, declansand un val de panica globala.
Cum s-a raspandit criza la nivel global?
Criza ipotecara din SUA s-a raspandit rapid pe pietele financiare internationale. Multe banci si fonduri din intreaga lume detineau active legate de creditele subprime americane, iar atunci cand acestea si-au pierdut valoarea, a inceput un efect de domino. Lichiditatea globala s-a evaporat, bancile au incetat sa imprumute una alteia si au devenit extrem de prudente in ceea ce priveste creditarea catre companii si consumatori.
Pietele de capital din intreaga lume au suferit pierderi masive, iar economiile globale au intrat intr-o recesiune severa, cu scaderi ale PIB-ului si cresterea somajului.
Cum a afectat criza Romania?
Desi tara noastra nu avea o piata ipotecara la fel de dezvoltata ca SUA, criza globala a avut un impact major asupra economiei locale. Impactul s-a manifestat in mai multe etape:
-
Inghetarea creditarii – in timpul crizei globale, bancile din Romania, majoritatea cu capital strain, au devenit mult mai restrictive in acordarea creditelor atat persoanelor fizice, cat si companiilor. Aceasta a avut un impact direct asupra economiei, deoarece investitiile si consumul intern au scazut brusc.
-
Scaderea exporturilor – romania depinde de exporturi, in special catre tarile din Europa de Vest. Pe masura ce economiile din UE au intrat in recesiune, cererea pentru produsele si serviciile romanesti a scazut. Acest lucru a afectat productia industriala si a contribuit la cresterea somajului.
-
Devalorizarea leului – pe fondul incertitudinii economice, leul romanesc a pierdut din valoare fata de euro si dolar. Acest lucru a facut ca importurile sa fie mai scumpe, iar ratele la creditele in valuta sa creasca, afectand grav consumatorii romani cu imprumuturi in valuta.
-
Interventia FMI – pentru a stabiliza economia, Romania a fost nevoita sa solicite un imprumut de la Fondul Monetar International (FMI) si Uniunea Europeana in 2009. Acest pachet de ajutor a venit cu masuri stricte de austeritate, inclusiv taieri de salarii in sectorul public, cresterea TVA-ului si reduceri de cheltuieli publice. Aceste masuri au provocat tensiuni sociale si proteste, dar au fost considerate necesare pentru a stabiliza finantele publice.
-
Cresterea somajului si scaderea nivelului de trai – recesiunea a dus la o crestere semnificativa a somajului si la o scadere a nivelului de trai. Multi romani au fost afectati de pierderea locurilor de munca, in timp ce altii au vazut cum ratele lor la creditele in valuta au crescut din cauza devalorizarii leului.
Cum s-a redresat Romania dupa criza?
Romania a reusit sa se redreseze treptat dupa criza, desi procesul a fost lent. Masurile de austeritate si reformele economice impuse de FMI au contribuit la stabilizarea economiei, iar Romania a inregistrat o revenire economica in anii urmatori, in special datorita cresterii exporturilor si a investitiilor straine.
Cu toate acestea, criza din 2008 a lasat o amprenta profunda asupra economiei romanesti, evidentiind vulnerabilitatile sistemului financiar si importanta unei gestionari prudente a finantelor publice. A fost un moment care a schimbat perceptia asupra riscului si a determinat autoritatile sa regandeasca politicile economice si financiare.
Totusi, exista voci care afirma ca tara noastra se afla acum intr-o situatie mai delicata decat in 2008
"Suntem intr-o bula imobiliara mai mare decat 2008"
Analistul economic Radu Georgescu trage un puternic semnal de alarma, spunand ca, in opinia sa, "suntem intr-o bula imobiliara mai mare decat 2008".
"Eu cred ca suntem intr-o bula imobiliara mai mare decat 2008. Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost director financiar intr-o banca in perioada 2007-2011. Am vazut din primul rand filmul cum s-a format bula imobiliara. Si cum a facut implozie", atrage atentia analistul economic.
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML