Nu-si va mai permite oricine sa-si ia casa, NICI PRIN CREDIT: dezvoltatorii anunta SCUMPIRI si se plang si ei de costuri mult prea mari

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Nu-si va mai permite oricine sa-si ia casa, NICI PRIN CREDIT: dezvoltatorii anunta SCUMPIRI si se plang si ei de costuri mult prea mari
Nu-si va mai permite oricine sa-si ia casa, NICI PRIN CREDIT: dezvoltatorii anunta SCUMPIRI si se plang si ei de costuri mult prea mari
de Cristina Enescu la 06 Ian. 2022
preturi apartamentescumpiripiata rezidentialapiata imobiliara

Cresterea preturilor pentru materialele de constructie, dar si la utilitati au un impact care se simte deja pe piata imobiliara.  Pentru a contracara efectele care ar putea aparea ca urmare a acestor evolutii ale costurilor asupra preturilor, dezvoltatorii adopta strategii diferite astfel incat sa gaseasca cele mai bune solutii atat pentru businessul lor, dar mai ales pentru cumparatori.
 


In unele cazuri, dezvoltatorii prefera sa inchirieze apartamentele care initial au fost construite cu scopul de a fi vandute si totodata sa renegocieze contractele de imprumut pe care le au cu bancile. In acest fel, vor reusi sa mentina un nivel rezonabil al marjei de profit.
 
Totodata, proiectele imobiliare a caror constructie va incepe din 2022, cu termen de livrare la final de 2022 sau 2023 vor avea preturi de executie pe metrul patrat mai mari, iar acest lucru poate duce la o ajustare a preturilor locuintelor.
 
"Credem ca se va ajunge la o solutie in care dezvoltatorii, chiar daca vor opera majorari semnificative, vor propune niveluri de preturi, care sa nu le puna in pericol profitul si in acelasi timp sa poata fi suportate de cumparatori. Nu vom vedea scaderi de preturi, pentru ca dezvoltatorii nu vor vinde in pierdere, dar nici cresteri proportional cu majorarea materialelor de constructii. In cele mai multe cazuri, dezvoltatorii isi vor sacrifica marja de profit, pentru ca sunt constienti de faptul ca nu mai pot sa creasca preturile cu 10-15% ca in ultimii ani", potrivit Rafaela Nebreda, Owner & Managing Partner Imoteca.

"Dezvoltatorii imobiliari spun ca presiunea pe preturi va fi mare din 2022"

 
"Dezvoltatorii imobiliari spun ca presiunea pe preturi va fi mare din 2022 pentru ca materialele necesare constructiei s-au scumpit, iar scumpirile nu se opresc aici, de la inceputul anului furnizorii anunta preturi in crestere pentru anumite materiale.
 
Chiar in aceasta perioada, departamentul de achizitii din cadrul companiei, a solicitat o oferta pentru caramida care este necesara a se livra anul viitor, iar producatorul a spus ca preturile de la 1 ianuarie vor creste in medie cu 20%. Acest lucru in conditiile in care caramida este de doua ori mai scumpa acum fata de 2020. Justificarea fiind scumpirile la utilitati, in special la gaze, care au impact mare asupra productiei de caramida, considera Vlas Veaceslav, CEO Ecovillas Company.
 
Nu numai caramida este in vizorul scumpirilor, ci si alte materiale importante precum betonul sau alti adezivi folositi la constructie sau polistirenul.
 
Fierul s-a dublat ca pret, iar acum asistam la o stabilizare a pretului, insa din 2022 e posibil sa fie ajustari si la acesta. Scumpirile sunt puse si pe fondul majorarii costurilor de transport, dar si a scumpirii utilitatilor", spune Vlas Veaceslav – CEO Ecovillas Company.
 
Si mana de lucru este mai scumpa.  Muncitorii resimt din plin inflatia si cer salarii mai mari din cauza scumpiri alimentelor, utilitatilor, transportului care se reflecta si in costuri de trai mai mari pentru angajati. Asa ca, exista si o presiune pe zona de salarii.
 
"Estimam ca ritmul vanzarilor de apartamente cu care ne-am obisnuit se va reduce din 2022, avem pe de o parte inasprirea conditiilor de finantare, iar pe de alta parte cresterea costurilor cu utilitatile, care reduc capacitatea de a achizitiona o locuinta. Va exista un public tinta mult mai restrans la care toti dezvoltatorii vor sa ajunga", declara Patricia Ferent, managing partner Imoteca.
 
Pe piata insa se va mentine un echilibru, faptul ca sunt mai putini cumparatori fiind contrabalansat de o oferta noua mai mica, din cauza situatiei PUZ-urilor, care limiteaza numarul de investitii in proiecte noi.

Te-ar putea interesa si: Unde e criza? Bula imobiliara continua sa se umfle si in 2022: apartamentele se vor scumpi in toata tara: cat vei plati in plus

Dezvoltarile imobiliare in Bucuresti mai greu de realizat

 
O alta sursa de presiune care se va vedea in pret este aceea ce tine de obtinerea autorizatiei de constructie pentru proiectele noi. In Bucuresti nu se mai elibereaza autorizatii, asa ca unii dezvoltatori investesc in proiecte rezidentiale care au deja autorizatiile obtinute si cauta terenuri cu tot cu documentatiile depuse pentru constructie. In felul acesta, platesc mai mult pentru terenuri.
 
Toate acestea se traduc printr-un cost mai mare pe care dezvoltatorii il vor plati pentru constructia unei locuinte per metru patrat incepand de anul viitor. Proiectele imobiliare care sunt livrate in 2021 sau in prima jumatate a lui 2022 nu sunt atat de afectate de scumpiri, deci pretul de vanzare acum si in lunile urmatoare nu va suferi mari ajustari, ci mai degraba va fi stabil. Insa tendinta este de majorare in 2022 si 2023.
 
Credem ca odata cu majorarea preturilor pe metrul patrat, dezvoltatorii vor trebui sa inoveze in constructie. Observam o tendinta a clientilor de a cere locuinte de calitate, cu materiale bune, investitii in inovatie, un produs cu mai multe beneficii pentru locatari. Se va pune mai mult accent si pe comunitate, viata sociala si comunicarea intre locatari. Credem ca urmeaza o revolutie in piata imobiliara in anii ce urmeaza – proiectele integrate – fiind cele castigatoare, mentioneaza Iulian Niculae – director vanzari Ecovillas.
 
Piata rezidentiala se afla intr-un proces de profesionalizare, standardele pe care cumparatorii de impun fiind din ce in ce mai inalte. Cumparatorul este mai educat, mai atent cu banii pe care ii investeste, iar in aceste conditii dezvoltatorii sunt obligati sa fie mai atenti la produsele pe care le vand astfel incat acesta sa fie cat mai atragator pentru comparator.
 
In concluzie, chiar daca preturile materialelor de constructie au crescut, piata cumparatorilor nu poate sustine o majorare a preturilor locuintelor, deoarece acestea sunt deja limita superioara vizavi de puterea de cumparare.  Acest lucru se poate observa deja in scaderea numarului de tranzactii.

 

 

Colaborator Manager.ro
Urmareste-ne pe Google News

Ultimele NOUTATI

CuibUsor, prima aplicatie mobila care recompenseaza comportamentul sustenabil
Business

CuibUsor, prima aplicatie mobila care recompenseaza comportamentul sustenabil

Startup-ul romanesc CuibUsor, le aduce consumatorilor posibilitatea de a se bucura de discounturi la brand-urile sau produsele preferate, atunci cand recicleaza sau doneaza.
today16 Mai. 2022
Schimbari la taxele si impozitele romanilor: apar taxe noi? Liderii PSD si PNL se contrazic pe fata
Economie

Schimbari la taxele si impozitele romanilor: apar taxe noi? Liderii PSD si PNL se contrazic pe fata

Statul roman are nevoie de bani, in conditiile actuale in care bugetul public e pus sub presiunea unor cheltuieli in crestere, iar multiplele crize au necesitat masuri de sprijin fara precedent...
today16 Mai. 2022
7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
Adauga comentariu

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Guvernul s-a razgandit: romanii nu mai primesc pastile cu iod. Ministerul Sanatatii: Doar daca vom avea, fereasca Dumnezeu, un accident nuclear
Ultima ora

Guvernul s-a razgandit: romanii nu mai primesc pastile cu iod. Ministerul Sanatatii: Doar daca vom avea, fereasca Dumnezeu, un accident nuclear

today16 Mai. 2022
Surpriza: Cresterea PIB-ului ne-ar putea ajuta la castigarea Eurovision
Economie

Surpriza: Cresterea PIB-ului ne-ar putea ajuta la castigarea Eurovision

today16 Mai. 2022
Planta BANILOR: ce floare trebuie sa ai in casa si unde o asezi, ca sa ai mereu BANI si PROSPERITATE in familie
Casa si gradina

Planta BANILOR: ce floare trebuie sa ai in casa si unde o asezi, ca sa ai mereu BANI si PROSPERITATE in familie

today16 Mai. 2022
Numai rate la banca sa n-ai in perioada asta: ROBOR ne face azi o noua surpriza neplacuta
Financiar-Bancar

Numai rate la banca sa n-ai in perioada asta: ROBOR ne face azi o noua surpriza neplacuta

today16 Mai. 2022

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x