Oferta cu 20% mai saraca, chirii mai mari la apartamentele de 2 si 3 camere

Oferta cu 20% mai saraca, chirii mai mari la apartamentele de 2 si 3 camere chiriiinchiriereapartamentenoiembrieplafonproprietari

Chiar daca perioada de inceput a unui nou an universitar a fost depasita, piata inchirierilor are o evolutie relativ atipica pentru intervalul in care ne aflam: in luna octombrie, proprietarii apartamentelor de doua si trei camere au crescut usor chiriile medii solicitate, in ciuda unei cereri in scadere, conform raportului lunar de monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro.
Aprecierile pornesc de la o variatie de aproximativ +1% la unitatile cu doua camere si trec de +2,6% pentru apartamentele cu trei camere. Chiar si in aceste conditii, chiriile medii solicitate de proprietari pentru apartamentele din Bucuresti sunt cu 2-4% mai mici comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, atingand astfel minimul ultimilor 5 ani inregistrat pentru aceasta perioada a anului.

In ceea ce priveste oferta imobiliara nou aparuta pe piata in luna care tocmai s-a incheiat, statisticile indica o evolutie conform previziunilor: in octombrie, oferta de locuinte este cu aproape 20% mai saraca fata de luna septembrie a acestui an.



Evolutia chiriilor la nivelul Capitalei

Un posibil motiv pentru cresterea usoara a chiriilor solicitate de proprietari la anumite tipuri de apartamente este sezonalitatea: luna octombrie ar putea fi pentru proprietarii de apartamente ultima din acest an in care sa gaseasca chiriasi pe termen mediu si lung.

Chiar daca pentru luna octombrie observam o majorare usoara a chiriilor la unitatile de doua si trei camere, chiriile medii la garsoniere si apartamente de patru camere au evoluat in sens invers. Proprietarii de garsoniere solicita in prezent o chirie medie de 225 euro/ luna, in scadere cu aproximativ 1% comparativ cu luna septembrie a acestui an. Deprecierea ajunge la -2% raportat la aceeasi perioada a anului trecut, de la 229 euro.

Chiria pentru o unitate de doua camere in Bucuresti a crescut din septembrie pana in octombrie cu 1%, de la 312 la 315 euro/ luna. Nivelul este chiar si in aceste conditii cu 2% mai mic decat in octombrie 2011, cand pretentiile proprietarilor ajungeau la 321 euro pentru acest tip de unitate.

O evolutie similara observam si in cazul apartamentelor de 3 camere. Daca in septembrie chiria medie se invartea in jurul a 419 euro, in octombrie a atins pragul de 430 euro, echivalentul a +2,6%. Variatia fata de intervalul similar al anului trecut este insa si ea mai mare, ajungand la -4%, de la 450 euro.

Apartamentele de patru camere sunt cele la care statisticile indica cea mai mare variatie pe un interval de 30 de zile. In luna octombrie, chiria la acest tip de unitati a scazut pana la 612 euro/ luna, de la o medie de 645 euro, cat era nivelul in luna septembrie, echivalentul a putin peste -5%. In comparatie cu luna octombrie a anului trecut, diminuarea nu este atat de accentuata, variatia in acest caz fiind de -2%, de la 623 euro.

Numarul de oferte

Potentialii chiriasi aflati in cautarea unei locuinte au avut la dispozitie in octombrie o oferta cu aproximativ 20% mai saraca decat in luna septembrie. Datele Anunturiparticulari.ro ne indica un numar total de 2.763 de unitati scoase la inchiriere de proprietari in luna octombrie. Nivelul este insa cu 15% mai ridicat raportat la luna octombrie a anului trecut cand pe piata apareau putin peste 2.400 de oferte.

Ofertele la apartamentele de doua camere, cele mai numeroase de pe piata, au scazut in octombrie chiar si sub pragul inregistrat in septembrie de garsoniere, urmatoarele unitati in acest clasament. In luna proaspat incheiata, proprietarii au scos la inchiriere 1143 de apartamente cu doua camere, cu 280 mai putine decat in septembrie. Oferta este insa cu 11% mai bogata raportat la aceeasi perioada a anului trecut.

Scadere a numarului de oferte observam si in cazul garsonierelor. Daca in luna septembrie, pe piata apareau 1156 de noi oferte, in octombrie, s-a ajuns pana la 949 de unitati, echivalentul unei variatii de  -18%. Statisticile indica totusi un portofoliu mai bogat cu 165 de unitati raportat la perioada similara a anului trecut.

Cea mai mare variatie procentuala de la o luna la alta se poate observa pe segmentul apartamentelor de trei camere. Este consemnata aici o micsorare de 23%, de la 681 de unitati in septembrie, la 524 in luna recent incheiata. Apartamentele de patru camere sunt singurele in cazul carora statisticile indica chiar o crestere pe un interval de 30 de zile, de la 134 unitati in septembrie, la 147 in octombrie 2012. Comparat cu intervalul similar al anului trecut, proprietarii au scos la inchiriere cu 28% mai multe unitati.

Prognoza Anunturiparticulari.ro

Cel mai probabil, proprietarii de apartamente au preferat sa creasca usor pretentiile la anumite tipuri de apartamente ca masura de siguranta pentru perioada imediat urmatoare. Noiembrie si decembrie sunt luni cu o dinamica scazuta pe acest segment rezidential astfel ca, in lipsa cererii, cel mai probabil chiriile vor scadea usor. Fluctuatiile inregistrate in aceasta perioada, atat cele negative, cat si cele pozitive, sunt insa normale pe o piata stabilizata, variatiile inscriindu-se intr-un plafon de sub 5% de la luna la luna si chiar si pe un interval de 12 luni.