Piata imobiliara si-a revenit ca Pasarea Phoenix: romanii scot banii de la saltea si cumpara masiv case si apartamente
piata imobiliaraimobiliarecase si apartamente
Anul 2023 a fost destul de dificil pentru piata imobiliara romaneasca. Preturile s-au mentinut mari in cea mai mare parte, iar cererea a facut pasi in spate, mai ales pe zona de creditare ipotecara, din cauza conditiilor mai dure de finantare si a dobanzilor crescute.
Totusi, in luna octombrie piata imobiliara isi revine spectaculos. La final de an romanii apasa pedala de acceleratie si incep sa investeasca masiv in imobiliare. Motivul ar putea consta in faptul ca, incepand de la 1 ianaurie 2024 se vor aplica norme fiscale mai dure, ce vor duce la scumpiri ale proprietatilor.
"Romanii care au in plan sa achizitioneze o locuinta noua in 2024 de la un dezvoltator imobiliar sau de la alt tip de persoana juridica sunt impactati de legea 296 / 2023, care prevede cresterea cotei de TVA pentru tranzactiile imobiliare de la 5%, cat este in prezent, la 9% si chiar 19%, daca nu vor lua masurile potrivite prin care sa beneficieze de TVA de 5% chiar si pentru achizitiile oficiale din 2024", atrag atentie expertii AVBS Credit, care recomanda romanilor interesati de achizitionarea unei proprietati sa isi rezerve casa pana la finalul anului curent, doar asa putand sa beneficieze de TVA-ul din prezent, chiar daca vor face achizitia propriu-zisa de-abia la anul.
A crescut puternic numarul tranzactiilor imobiliare, in luna octombrie
Numarul de
tranzactii imobiliare a crescut in luna octombrie la nivel national cu aproape 13% comparativ cu septembrie 2023 si cu aproape 9% fata de luna octombrie a anului trecut. Octombrie a fost de departe cea mai buna luna din acest an pentru piata imobiliara din Romania din punctul de vedere al numarului de tranzactii, potrivit celor mai recente date publicate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), interpretate de jurnalistul Daniel Popescu, in parteneriat cu Storia.
"Astfel, la nivel national s-au inregistrat in octombrie 16.441 de tranzactii imobiliare, in crestere cu 12,8% comparativ cu luna septembrie si cu 8,7% fata de datele raportate in luna octombrie a anului trecut.
Bucuresti a raportat 4.885 de tranzactii, in crestere cu 8,5% fata de septembrie, insa in scadere cu 13,5% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Capitala a ajuns la a patra luna consecutiva in care tranzactiile sunt in crestere, un aspect important in contextul in care aici se inregistreaza in mod obisnuit aproape o treime dintre tranzactiile totale din Romania.
Intre timp, Brasov continua sa inregistreze cresteri semnificative la acest parametru, dupa ce a inregistrat a patra luna consecutiva de cresteri. Cele 1.151 tranzactii din octombrie echivaleaza cu o crestere cu 26,3% comparativ cu septembrie 2023 si cu 28,5% fata de octombrie 2022. Acestea sunt, de altfel, si cele mai mari cresteri procentuale in randul principalelor judete din Romania.
Cu 1.111 tranzactii, judetul Timis este in continuare in top 3 si a raportat de asemenea cresteri pe linie, cu 12,5% fata de luna anterioara si cu 21,7% comparativ cu luna similara a anului trecut. Interesant este ca judetul Cluj a raportat o crestere semnificativ mai mica intre septembrie si octombrie 2023, de 3,8%, la 976 de tranzactii. Totusi, comparativ cu octombrie 2022, cresterea este mai consistenta: 26,4%.
Un record lunar de tranzactii pentru acest an s-a inregistrat si in judetul Constanta, care a raportat 976 de tranzactii, in crestere cu 8,8% comparativ cu luna anterioara si cu 16,9% fata de octombrie 2023.
In total, doar sapte judete au raportat o scadere a numarului de tranzactii in octombrie 2023 vs. septembrie 2023, insa aceasta tendinta s-a remarcat doar in judetele cu un numar scazut de tranzactii, astfel ca datele nu au influentat semnificativ evolutia general pozitiva a pietei", se arata in analiza de specialitate.
De asemenea, mai spun expertii, cresterea numarului de tranzactii imobiliare din luna octombrie se reflecta si in numarul de ipoteci active. De altfel, numarul ipotecilor active a crescut constant incepand din luna iulie, iar octombrie a adus 7.617 ipoteci active, in crestere cu 17,7% comparativ cu septembrie 2023 si cu 28,1% comparativ cu luna similara a anului trecut. De altfel, in octombrie s-a inregistrat cel mai mare numar lunar de ipoteci active de pe parcursul anului 2023.
Foto: freepik.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
