Pulsul pietei imobiliare, dupa trei decenii de capitalism

Potrivit analizei realizate de cei de la Cushman & Wakefield Echinox, in doar trei judete din Romania ponderea locuintelor construite incepand cu anul 1990 depaseste pragul de 20%. Mai exact, este vorba despre Constanta - 22.1%, Cluj - 22%, respectiv Suceava - 21.4%. La polul opus al clasamentului se regasesc judetele Teleorman - 5.6%, Hunedoara - 5.6%, respectiv Caras-Severin - 4.1%. 

Peste 90.000 de apartamente noi construite in Bucuresti in ultimii 30 de ani 

Situatia nu sta foarte bine nici daca vorbim despre regiunea Bucuresti - Ilfov, in ciuda faptului ca in ultimii ani au fost construite un numar semnificativ de ansambluri rezidentiale noi. Conform cifrelor Institutului National de Statistica, ponderea locuintelor construite in ultimii 30 de ani este de 16.8%. Diferenta este insa semnificativa intre Municipiul Bucuresti - 10.3% si judetul Ilfov - 46.1%. In aceste conditii, specialistii din cadrul companiei de consultanta Cushman & Wakefield Echinox vorbesc despre un apetit ridicat pentru extinderea orasului in localitati limitrofe precum Popesti Leordeni, Chiajna, Voluntari sau Bragadiru. 

Conform cifrelor, atat in Bucuresti, cat si in judetul Ilfov, in ultimii 30 de ani au fost construite cate 90.000 de locuinte noi. Lasand aceasta zona la o parte, cea mai mare piata rezidentiala din ultimele trei decenii din Romania s-a dovedit a fi judetul Cluj, cu putin peste 77.000 de locuinte noi construite. In continuare, in Constanta au fost ridicate peste 66.640 de locuinte noi, iar in judetele Iasi si Suceava au fost construite aproape 60.000 de apartamente noi. 

Piata rezidentiala din Romania ramane sub-dezvoltata 

Potrivit raportului celor de la Cushman & Wakefield Echinox, piata rezidentiala din tara noastra ramane sub-dezvoltata, cifrele prezentate in randurile anterioare demonstandu-ne ca stocul locativ ramane dominat in continuare de apartamentele vechi, construite cu mai bine de 30 de ani in urma, in perioada comunismului. 

Desi sunt cautate de multi clienti interesati sa isi achizitioneze o locuinta, multe dintre apartamentele din blocurile vechi au dezavantajul unui confort destul de scazut. In comparatie cu apartamentele din blocurile recent construite, cele vechi dispun in cea mai mare parte de suprafete mici si nu au locuri de parcare suficiente. De asemenea, aceste apartamente mai au dezavantajul unei calitati scazute a constructiei atunci cand vine vorba despre zona de instalatii si spatii comune. 

Analistii din cadrul companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox sunt de parere ca exista inca loc suficient de dezvoltare chiar si in judetele cu o evolutie economica buna, precum Bucuresti, Cluj, Constanta, Timis, Iasi sau Sibiu, judete in care situatia de pe piata imobiliara se dovedeste a fi destul de buna in ultimii ani. De asemenea, chiar si in alte judete precum Bihor, Dolj sau Prahova au fost identificati indicatori macroeconomici si demografici pozitivi, care ne arata ca exista inca loc suficient de dezvoltare. In plus, in aceste judete exista si un deficit de locuinte noi, avand in aceste conditii un potential bun de dezvoltare din punct de vedere rezidential. 

de Adrian Somai

Jurnalist Manager.ro