Romanii, chititi sa-si cumpere o locuinta. Intentia de cumparare e la cel mai inalt nivel din ultimii 20 de ani
locuintecumparare locuintepiata imobiliara
O analiza recent efectuata pe piata imobiliara de la noi indica o crestere aproape record a intentiei de cumparare a unei locuinte. Se situeaza la cel mai inalt nivel din ultimii 20 de ani, ne spun analistii!
Intentia de a cumpara o locuinta in urmatoarele 12 luni este aproape de nivelurile din perioada 2006-2008, conform unei analize recente Colliers bazata pe datele Eurostat pentru piata imobiliara din Romania. Aceasta arata o revenire semnificativa a interesului public pentru proprietatile rezidentiale, similara cu perioada de dinaintea crizei financiare mondiale. Piata rezidentiala a inceput anul 2024 in forta, cu o crestere de 18% a numarului de tranzactii cu apartamente in Bucuresti in primul trimestru, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, iar restul tarii a inregistrat cresteri usor mai mari, de 19%.
Chiar daca piata rezidentiala a devenit mai putin accesibila, in special pentru cei care depind de finantare bancara, si numarul de tranzactii a scazut, interesul romanilor pentru achizitii imobiliare a ramas constant, chiar si in conditii economice mai dificile. Aceasta arata o cerere sustinuta pentru proprietati imobiliare, ancorata in apetenta culturala a romanului pentru a-si cumpara o locuinta.
"In fiecare inceput de an, Colliers realizeaza un sondaj detaliat in orasele din Romania, iar cele mai recente date reflecta evolutiile observate si de Eurostat la nivel national. Intentia de cumparare a locuintelor in Romania a fost influentata de mai multi factori economici si sociali. Uitandu-ne la ultimele decenii, cresterea economica a jucat un rol crucial, perioadele de expansiune economica fiind asociate cu imbunatatiri semnificative ale interesului pentru achizitii imobiliare.
Desi intentia de cumparare este la niveluri ridicate, similare cu perioada 2006-2008, piata imobiliara din Romania s-a consolidat si ofera un context diferit fata de perioada de dinaintea crizei din 2008. Accesibilitatea, nivelurile salariilor, preturile, numarul de locuinte livrate si diversitatea proiectelor au evoluat considerabil Iar cresterea rapida a preturilor la locuinte in ultimii ani, in special la cele noi, a accentuat teama de a pierde oportunitati (FOMO) in randul potentialilor cumparatori. Experientele recente influenteaza comportamentul clientilor, care se tem de noi scumpiri ce ar putea face si mai dificila achizitia unei locuinte”, puncteaza Gabriel Blanita, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers Romania.
Eurostat: Intentia de a cumpara locuinte in Romania, la cel mai ridicat nivel din 2001
Conform datelor Eurostat, intentia de a achizitiona o locuinta in Romania in urmatoarele 12 luni a atins valori aproape de maximele inregistrate in perioada 2006-2008, fiind cele mai mari din 2001 pana in prezent. In perioada 2006-2008, Romania a experimentat un boom imobiliar datorita aderarii la UE si conditiilor favorabile de creditare. Criza financiara globala din 2008 a afectat sever piata imobiliara, reducand drastic intentia de cumparare.
Intre 2011 si 2014, redresarea economica a fost lenta, mentinand interesul pentru locuinte sub media istorica. Ulterior, intre 2013 si 2017, cresterea constanta a PIB-ului si programele guvernamentale, precum „Prima Casa”, au revitalizat piata imobiliara. Pandemia COVID-19 a adus initial incertitudine, dar politicile de stimulare economica si schimbarile in preferintele consumatorilor au condus la o cerere crescuta si la o revenire robusta a pietei.
"Perspectivele pentru piata rezidentiala raman pozitive, datorita tendintelor actuale de crestere a intentiei de cumparare. Totusi, evolutiile economice globale si locale, precum si schimbarile in politicile si conditiile de creditare, vor influenta directia pietei. Cumparatorii ar trebui sa fie atenti la conditiile de creditare si ratele dobanzilor, sa evalueze stabilitatea locurilor de munca si sa ia in considerare fluctuatiile economice.
De asemenea, este esential sa urmareasca evolutiile pietei si impactul programelor guvernamentale asupra accesului la finantare. Dezvoltatorii pot profita de cererea crescuta pentru locuinte, mai ales in zonele metropolitane, unde oamenii cauta mai mult spatiu si apropiere de natura. Investitiile in locuinte care raspund noilor nevoi ale consumatorilor, cum ar fi birourile de acasa si spatiile verzi, pot oferi avantaje competitive”, conchide Gabriel Blanita.
Foto: manager.ro
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML