Stocul modern de spatii logistice si industriale a atins 3,4 milioane de metri patrati

Stocul modern de spatii logistice si industriale a atins 3,4 milioane de metri patrati
Stocul modern de spatii logistice si industriale a atins 3,4 milioane de metri patrati
de Alexandra Stanescu la 12 Sep. 2018
inchiriere spatii logisticecbre romaniabirouri romaniachirie birouricomert electronic

Compania de consultanta imobiliara CBRE a anuntat rezultatele pietei locale de spatii logistice si industriale, care a ajuns la 3,4 milioane de metri patrati, la finalul primului semestru din 2018, de la 3,05 milioane de metri patrati, in 2017.

In primul semestru din 2018, ritmul tranzactiilor a fost destul de lent, 100.000 de metri patrati fiind finalizati si inchiriati, insa reprezentantii CBRE estimeaza o revigorare a pietei in cel de-al doilea semestru al anului, cand se asteapta tranzactionarea a 500.000 de metri patrati. 

Citeste si: Piata de birouri din Bucuresti atinge cel mai scazut nivel al ratei de neocupare
 
In prezent, 420.000 de metri patrati sunt in constructie, avand date de livrare pana la sfarsitul anului. Din acest volum, 49%, reprezentand circa 205.000 metri patrati, se afla in depozite situate in apropierea Bucurestiului.
 
Potrivit CBRE, cererea de spatii logistice si industriale continua sa fie ridicata, ceea ce a dus la scaderea ratei de neocupare pana la 3%, la nivel national, si 4%, in cazul depozitelor situate in zonele limitrofe Bucurestiului. 
 
Din punct de vedere al repartizarii cererii, aceasta a venit, in primul rand, de la companii din domeniul logisticii (43%), retail (42%) si din sectorul serviciilor profesionale (8%). 
 
Dezvoltatorii prefera, in continuare, sa construiasca in functie de cererile venite din piata sau de nevoile chiriasilor existenti, in detrimentul proiectelor speculative.
 
"La nivel national, cererea va continua sa fie sustinuta de companiile din domeniul productiei, dar si de activitatea companiilor de tip 3PL (Third Party Logistics). Acestea ofera servicii logistice altor companii si, astfel, asigura cresterea continua a consumului si consolidarea operatiunilor celor mai mari retaileri. 
 
In 2017, am asistat la majorarea cererii din partea segmentelor auto, aeronautic, precum si din industria produselor electrice si electrocasnice. Aceasta tendinta s-a mentinut si va continua si in 2018", a declarat Dana Bordei, Head of Industrial Service Advisory al CBRE Romania. 
 
O alta directie a pietei locale, sustinuta de tendinta regionala si globala, este dezvoltarea rapida a segmentului de comert electronic. In conditiile in care consumul inregistreaza cel mai accelerat ritm de crestere de la inceputul crizei financiare din 2008, retailul a devenit cel mai important sector care impulsioneaza majorarea cererii pe piata logistica. 

Citeste si: Romanii s-au saturat de credite, dar cei care ar mai indrazni sa ia bani de la banci ar face-o pentru casa
 
Comertul electronic genereaza cresteri semnificative ale cererii de inchiriere, deoarece un produs comandat online necesita de
trei ori mai mult spatiu logistic decat unul comercializat prin canalele traditionale de retail. In ciuda unui prim semestru lent, consultantii CBRE se asteapta ca 2018 sa fie un nou an de crestere pentru piata locala de spatii logistice si industriale, cu o activitate de inchiriere apropiata de 2017. 
 
“In 2017, consumul a crescut puternic, cu circa 10%, fapt ce a sustinut dezvoltarea pietei spatiilor industriale pentru cel de-al treilea an consecutiv. Activitatea totala de inchiriere a atins, in 2017, pragul de 700.000 de metri patrati, sprijinita, in special, de contracte de preinchiriere si proiecte de tip Build-to-Suit. 
 
Din suprafata totala tranzactionata, 52% a fost situata in zona Bucurestiului. In primul semestru din 2018, am observat o crestere a interesului pentru orasele regionale, cu o concentrare pe proiecte situate in zona de Vest, Sud si Nord-Vest”, potrivit Danei Bordei. 
 
Chiria prime (chiria de referinta pentru proiectele de clasa A, amplasate in cele mai bune zone) si-a pastrat, in primul semestru din 2018, un nivel constant de 4,1 euro/metru patrat/luna. Randamentul prime (randamentul inregistrat de proiectele de clasa A, din zonele cel mai bine cotate) pentru segmentul de industrial a scazut, de la 8,25%, la 8%, la finalul primului semstru din 2018. 
 
Compresia randamentului este un indicator al unei pietei active, unde exista investitii si tranzactii semnificative.

Citeste si: Piata imobiliarelor a explodat in ultimul an
 
Reprezentantii CBRE prognozeaza ca randamentul va continua sa scada, date fiind conditiile pietei locale si influenta tarilor din Europa Centrala si de Est.

Foto: pexels.com
Senior Editor Manager.ro

Ultimele NOUTATI

Financial Times: Economia Zonei Euro aluneca spre o recesiune in forma de “W”
Economie

Financial Times: Economia Zonei Euro aluneca spre o recesiune in forma de “W”

Europa se regaseste la ora actuala in fata unei provocari dificile in contextul provocat de criza pandemiei de coronavirus, specialistii avertizand ca revenirea economica nu va fi una prea usoara....
today21 Oct. 2020
Dupa ce vom scapa de pandemie va urma atacul robotilor
Tehnologie

Dupa ce vom scapa de pandemie va urma atacul robotilor

Forumul Economic Mondial, cunoscut pentru organizarea intalnirilor anuale de la Davos (Elvetia), unde isi dau intalnire cei mai bogati si mai influenti oameni din lume, a dat recent publicitatii...
today21 Oct. 2020
7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2020
Newsletter zilnic GRATUIT
Aboneaza-te GRATUIT la Newsletter-ul Manager.ro pentru a primi cele mai proaspete informatii si analize referitoare la subiectele care te intereseaza!
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
Adauga comentariu

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Gama Duster s-a imbogatit cu o versiune de camioneta, destinata publicului larg. La Mioveni se lucreaza si sambata
Noutati auto 2020 - stiri din domeniu...

Gama Duster s-a imbogatit cu o versiune de camioneta, destinata publicului larg. La Mioveni se lucreaza si sambata

today21 Oct. 2020
Romanii au portat peste 7 milioane de numere de telefon in cei 12 ani de cand exista aceasta posibilitate
Stiri IT 2020, Tenhologie si Gadgeturi,...

Romanii au portat peste 7 milioane de numere de telefon in cei 12 ani de cand exista aceasta posibilitate

today21 Oct. 2020
Universitatea Tehnica Gheorghe Asachi s-a afiliat retelei Fortinet Academy
Tehnologie

Universitatea Tehnica Gheorghe Asachi s-a afiliat retelei Fortinet Academy

today21 Oct. 2020
Nou record de infectari zilnice in Romania: 4.848! Totalul cazurilor de COVID-19 se apropie de 200.000, dintre care 6.065 de decese
Ultimele stiri economice

Nou record de infectari zilnice in Romania: 4.848! Totalul cazurilor de COVID-19 se apropie de 200.000, dintre care 6.065 de decese

today21 Oct. 2020
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2020"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x