TVA majorat la locuinte! Cat trebuie sa castigi, in functie de oras, pentru a-ti permite un apartament nou dupa 1 august
credit ipotecarvenit minim creditlocuinta nouapiata imobiliaratva locuinte
Romanii care vor sa cumpere o locuinta noua mai pot beneficia de cota redusa de TVA de 9% doar pana pe 1 august 2025. Dupa aceasta data, TVA-ul pentru achizitia de apartamente va fi de 21%, potrivit unei decizii luate deja de Guvern.
Cei care vor sa prinda actualul TVA redus trebuie sa respecte cateva conditii: locuinta trebuie sa fie livrata in cel mult un an, sa aiba maximum 120 de metri patrati utili, sa coste sub 600.000 de lei fara TVA, sa fie cumparata pentru prima data si sa se semneze un antecontract de vanzare-cumparare insotit de un avans de cel putin 20% din valoarea totala.
Specialistii atrag atentia ca aceasta crestere a TVA va influenta semnificativ costul final al locuintelor si, implicit, accesul la creditare. Practic, pentru acelasi apartament, un cumparator va avea nevoie de un avans mai mare si de venituri lunare mai mari cu pana la 15% pentru a obtine aceeasi finantare. Noile masuri vor pune presiune pe intregul ecosistem imobiliar, atat pe piata de locuinte noi, cat si pe cea a apartamentelor vechi, spun analistii.
Venit minim de 8.500 de lei necesar pentru un credit ipotecar
In acest context, analistii Imobiliare.ro Finance au calculat cat trebuie sa castige lunar un roman care doreste sa cumpere un apartament nou de aproximativ 42 de metri patrati in cele mai mari orase ale tarii. Cele mai mari venituri sunt necesare in Cluj-Napoca, unde un astfel de apartament costa in jur de 135.800 de euro. Cu un avans minim de 15% si o perioada de creditare de 30 de ani, venitul minim necesar este de aproximativ 8.500 de lei pe luna. In cazul in care salariul nu este suficient, bancile permit adaugarea de codebitori, rude sau parteneri, care contribuie la gradul total de indatorare acceptat.
Brasovenii au nevoie de venituri mai mici decat clujenii. In acest oras, un apartament de 42 de metri patrati costa aproximativ 105.000 euro. Pentru un
credit ipotecar cu aceleasi conditii, este nevoie de un venit lunar de cel putin 6.800 de lei. Aceste calcule sunt valabile in conditiile in care banca permite un grad maxim de indatorare de 45% si solicitantul are un istoric financiar fara probleme majore.
In Bucuresti, achizitia unui apartament similar presupune un efort financiar ceva mai mic. Pretul locuintei este in jur de 98.000 de euro, iar pentru a obtine creditul necesar, venitul minim trebuie sa fie de 6.000 de lei net. Cele mai multe oportunitati de achizitie se gasesc in cartierele Theodor Pallady, Militari, Drumul Taberei si Baneasa, unde dezvoltatorii continua sa lanseze proiecte cu livrare in urmatorul an.
In Timisoara, o locuinta cu o suprafata de 42 mp se vinde, in medie, cu 88.200 de euro. Pentru a o achizitiona, este nevoie de un credit ipotecar in valoare de aproximativ 380.000 de lei, iar venitul necesar este de circa 5.900 de lei lunar. Spre deosebire de marile orase din vestul Europei, in Romania inca este posibila achizitia unei locuinte noi cu un singur venit, daca acesta este stabil si suficient de ridicat.
Preturile scad usor in Constanta, unde apartamentele noi de dimensiuni similare costa aproximativ 83.300 de euro. In acest caz, un cumparator trebuie sa aduca un avans de 15% si sa obtina un credit de aproape 360.000 de lei. Pentru a-l obtine, venitul lunar necesar este de aproximativ 5.600 de lei. Si aici, bancile accepta diverse tipuri de venit – salarii, PFA, chirii, dividende sau venituri din strainatate – dar cu conditii diferite de eligibilitate.
In Iasi se gasesc cele mai accesibile apartamente dintre marile orase. Pretul pentru o locuinta noua de 42 mp este de aproximativ 77.500 euro. Cu un avans de 15% si o perioada de creditare standard, suma necesara pentru un credit ajunge la aproximativ 334.000 de lei. Venitul minim necesar in acest caz este de 5.000 de lei pe luna.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML