Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie

Zece noi proiecte rezidentiale de lux pe piata in Bucuresti. Apartamentele pornesc de la 3000 de euro metrul patrat


Zece noi proiecte rezidentiale de lux pe piata in Bucuresti. Apartamentele pornesc de la 3000 de euro metrul patrat
de Magda Florea la 10 Mai. 2019
Zece noi proiecte rezidentiale de lux pe piata in Bucuresti. Apartamentele pornesc de la 3000 de euro metrul patrat
Tags: imobiliareapartamentecasepret apartamentebucurestiinvestitori

Anul 2019 aduce zece noi proiecte imobiliare pentru bucuresteni. Tot mai multi investitori se axeaza pe zona imobilialelor de lux, cererea de pe piata apartamentelor din acest sector, crescand de la an la an.


Investitorii vin in intampinarea apetitului tot mai mare al romanilor pentru apartamentele premium si de lux, astfel ca, tot mai multi dezvoltatori sa investeasca in astfel de proiecte in care un apartament ajunge sa coste cel putin 2.000 - 3.000 de euro sau chiar peste pentru un metru patrat util.

"Daca in 2018 am asistat la demararea celei mai complexe dezvoltari intr-o zona selecta, One Mircea Eliade, cu un numar impresionant de apartamente, aproximativ 240, anul 2019 va completa aceasta tendinta prin aparitia unui numar de cel putin 10 proiecte noi care vor incepe lucrarile pentru aproximativ 200 de apartamente“, explica Mihaela Pana, partener residential agency in cadrul companiei de consultanta imobiliara C&W Echinox.
 
In ceea ce priveste preturile, ea a subliniat ca acestea vor continua sa urce si in 2019 cu circa 10%, insa pe termen mediu se va observa o stabilizare a preturilor.
 
Aceste noi proiecte vor miza pe o arhitectura diferita si noi facilitati, dar si pe amplasarea intr-o zona exclusivista precum Primaverii, Aviatorilor si Kiseleff. 
 
"Numarul aparta­mentelor de lux disponibile in 2019-2020 va ajunge astfel la aproximativ 500-600“, a subliniat Mihaela Pana.

Crestere temperata a preturilor in 2019, cu surprize insa

 
Piata imobiliara rezidentiala din Romania va functiona cu doua viteze in acest an, pe fondul accentuarii discrepantelor intre mediul urban si cel rural, iar cererea de locuinte in marile orase va ramane la un nivel ridicat, astfel ca dezvoltatorii vor continua investitiile in constructia de blocuri, preturile urmand tendinta de crestere temperata marcata si in 2018, arata o analiza de specialitate. 
 
In Bucuresti si in marile orase, cererea in crestere de spatii de locuit va continua sa puna presiune pe oferta, in timp ce in zonele rurale mare parte din investitii ar putea fi inghetate, mai ales in domeniul locuintelor unifamiliale, arata analiza. 
 
In Bucuresti si in marile orase, cererea in crestere de spatii de locuit va continua sa puna presiune pe oferta, in timp ce in zonele rurale mare parte din investitii ar putea fi inghetate, mai ales in domeniul locuintelor unifamiliale, arata analiza. 
 
Conform acestora, pe fondul cererii substantiale, este putin probabil ca dezvoltatorii sa reduca preturile. 
 
"In piata imobiliara din Romania, concurenta nu se remarca in primul rand prin pret, cat mai ales prin locatie (oras, cartier, accesul la mijloacele de transport in comun etc.) Asta pentru ca programul 'Prima Casa' a nivelat oferta (suprafata, dotari, preturi), mai ales in cazul apartamentelor noi, iar dezvoltatorii si-au aliniat ofertele. In 2019 este putin probabil ca preturile sa scada, avand in vedere ca mare parte din investitii au fost demarate in anii trecuti, la randamente stabilite in functie de constrangerile fiecarei firme in parte - costurile terenurilor si materialelor, finantarii si ratei de profitabilitate asumate in business plan", spun acestia. 
 
Pe fondul cresterii cursului euro, a scumpirii finantarii, a cresterii costurilor cu materialele de constructii si angajatii, cel mai probabil preturile vor continua sa urce cu cateva procente, insa intr-un ritm mult mai temperat fata de anii trecuti. 
 
"Dezvoltatorii vor include in pretul locuintelor toate constrangerile financiare ce vor aparea pe parcursul anului. Unii dintre ei, in principal cei care dispun de un capital de lucru propriu, este posibil sa isi reduca din marja de profit, insa, in general, cei mai multi vor opera cresteri marginale, de cateva procente, pentru a-si acoperi costurile operationale si asta in conditiile in care mare parte dintre investitorii in constructii imobiliare nu au forta financiara care sa le permita sa isi reduca din castig", arata analiza Frames. 
 
In mediul rural, acolo unde cererea este semnificativ mai redusa, sectorul constructiilor, cel mai probabil, isi va reconsidera pozitiile. 
 
"Cresterea salariilor, mai ales in sectorul bugetar, si accesul facil la finantare din ultimii ani au facut ca multi romani, in special cei cu putere financiara, sa migreze catre localitatile limitrofe marilor orase, catre mediul rural, in cautarea unor locuinte unifamiliale. Restrangerea si scumpirea finantarii bancare vor pune presiune pe acest sector, astfel ca dezvoltatorii ar putea ingheta o serie de proiecte. Nu este exclus ca, din stocul de proprietati disponibile, in unele zone sa urmeze ieftiniri de cateva procente. In mare parte, insa, dezvoltatorii vor prefera sa astepte vremuri mai bune decat sa vanda sub pretul fixat", estimeaza analistii. 
 
Conform analizei, modificarile fiscale de la sfarsitul anului trecut au adus si o veste buna, atat pentru dezvoltatori, cat si pentru clienti. Potrivit analistilor de la Frames, extinderea marjei reduse de TVA de 5% la toate locuintele de sub 120 mp si de maximum 250 mp pentru teren va influenta in sens pozitiv piata. 
 
"Pentru multi clienti, mai ales cei care vad in imobiliare o afacere, in special pe segmentul chiriilor, reducerea TVA va insemna un stimul de cateva mii de euro/apartament, semnificativ pentru a influenta intentia de achizitie. Pentru dezvoltatori, extinderea plajei de posibili clienti dincolo de Prima Casa va reprezenta un stimul important pentru continuarea lucrarilor si, posibil, dezvoltarea unor noi unitati locative in zona marilor orase", estimeaza Adrian Negrescu, managerul Frames. 
 
Potrivit analizei Frames, estimarile privind evolutia pietei iau in calcul un scenariu fara turbulente majore in economie. Exista si varianta unui scenariu negativ in care bancile ar urma sa blocheze, practic, accesul romanilor la finantare, nivelul ROBOR si cursul euro sa treaca peste un nivel sustenabil, iar economia sa intre in criza, pe fondul unor masuri administrativ-fiscale cu efecte negative, presiunilor inflationiste dar si a posibilelor influente externe - precum supraincalzirea economiei din China, atingerea varfului de ciclu economic din SUA si probleme din Europa, cu criza din Italia in prim-plan. 
 
"In varianta in care programul 'Prima Casa' ar putea fi suspendat, iar costurile finantarii unui credit imobiliar ar depasi un nivel corelat cu salariul mediu, piata imobiliara, unul dintre barometrele cele mai sensibile ale economiei, ar urma sa resimta din plin aceste socuri. In scenariul negativ, investitiile vor intra in conservare, iar dezvoltatorii vor trece in expectativa, asa cum s-a intamplat in timpul crizei. Firmele fara o plasa financiara de protectie vor fi nevoite sa recurga la ieftiniri, insa multi dintre dezvoltatori vor alege varianta inchirierii apartamentelor decat vanzarea sub pretul dorit", estimeaza analistii. 
 
Cresterea euro la un nivel de peste 5 lei ar putea pune presiune pe grila de preturi, nefiind exclusa varianta de a asista la o scadere a pretului in euro al imobilelor pentru a se adapta la puterea de cumparare a cererii, care castiga preponderent veniturile, economiseste si contracteaza credite in moneda nationala. In scenariul cel mai pesimist, vom asista la falimentul unui numar semnificativ de dezvoltatori, incapabili sa reziste presiunilor financiare, astfel ca numarul apartamentelor scoase la vanzare prin executare silita sa creasca. 
 
"Cert este ca, in ambele scenarii, 2019 va fi un an plin de provocari in care piata va trebui sa isi adapteze mecanismele. Pentru dezvoltatori, afectati deja printre altele de noile reglementari privind salarizarea in constructii si noile reguli de urbanism, va urma o perioada de restructurari si optimizari ale fluxurilor de productie. Eficientizarea va fi cuvantul de ordine, atat in privinta costurilor, timpilor de constructie cat si a strategiilor de vanzari. In conditiile limitarii accesului populatiei la finantare, nu este exclus ca creditul la dezvoltator sa revina in prim-plan. In ceea ce priveste clientii, acestia ar trebuie, cel putin in teorie, sa isi aleaga mult mai atent investitiile, sa evite sa cumpere din faza de proiect, sa aleaga locuintele cu toate utilitatile racordate, sa negocieze mai atent preturile si termenii contractuali etc.", se mai arata in analiza Frames. 
 


Senior Editor Manager.ro

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Cat de utila va este aceasta informatie?
Noteaza folosind stelele

Rating:


Nota: 5 din 5 - 3 voturi.


Newsletter zilnic GRATUIT
7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2020
Aboneaza-te GRATUIT la Newsletter-ul Manager.ro pentru a primi cele mai proaspete informatii si analize referitoare la subiectele care te intereseaza!
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
Top imagine


Ultimele NOUTATI

Restrictiile de calatorie au avariat grav afacerile marilor transportatori aerieni

Restrictiile de calatorie au avariat grav afacerile marilor transportatori aerieni
Criza generata de pandemia COVID-19 a afectat grav majoritatea sectoarelor economice. Una dintre industriile care au avut (si inca au) cel mai mult de suferit este cea a transportului aerian. Conform Asociatiei Internationale de Transport Aerian (AITA), in luna iulie a anului curent traficul aerian...

today14 Aug. 2020

Profit net de 607,41 milioane de lei pentru Banca Transilvania

Profit net de 607,41 milioane de lei pentru Banca Transilvania
Grupul Banca Transilvania a publicat, astazi, rezultatele financiare inregistrate in prima jumatate a acestui an, incheiata cu un profit net de 690 de milioane de lei, din care cel al bancii de 607,41 milioane. Profitul grupului s-a diminuat cu 26%, iar cel al bancii cu 28%, in raport cu primul...

today14 Aug. 2020

PIB al Romaniei a scazut cu 12,3%, in al doilea trimestru din anul pandemiei

PIB al Romaniei a scazut cu 12,3%, in al doilea trimestru din anul pandemiei
Institutul National de Statistica a anuntat, astazi, ca economia Romaniei a scazut cu 12,3%, in al doilea trimestru din acest an, in comparatie cu primul trimestru. In raport cu cel de-al doilea trimestru al anului trecut, Produsul Intern Brut s-a redus cu 10,5%, atat pe serie bruta, cat si pe...

today14 Aug. 2020

Guvernul adopta astazi o OUG pentru rectificarea bugetara. Cum se impart banii

Guvernul adopta astazi o OUG pentru rectificarea bugetara. Cum se impart banii
Guvernul va adopta astazi o Ordonanda de Urgenta privind rectificarea bugetara. Florin Citu a anuntat ieri ca aceasta OUG ''modifică ce este nevoie pentru a pune în aplicare această rectificare bugetară''. Rectificarea bugetara va veni in sprijinul fondurilor unor...

today14 Aug. 2020
Newsletter zilnic GRATUIT
7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2020
Aboneaza-te la newsletterul Manager.ro si primeste ultimele noutati pe email.

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit  "7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2020".

Vlad Strunescu
Editorial de Vlad Strunescu

Dictatura sanatatii sau ce alte realitati mai pot nega romanii care nu cred ca exista Covid-19

Intr-un interviu acordat hotnews.ro, Virgil Musta, unul dintre medicii facuti celebri de succesul obtinut in tratarea bolnavilor de Covid 19, a povestit ca a avut pacienti care nu credeau in existenta noului coronavirus inainte de a se imbolnavi si nici macar dupa ce s-au vindecat. In ton cu masura cea mai simpla de a ne proteja de SARS-CoV-2, Musta, sef de sectie la Spitalul de Boli Infectioase Victor Babes din Timisoara, a declarat ca aceasta mentalitate l-a lasat… masca. Citeste si: INSP: Pe 8 septembrie am putea avea toate locurile ocupate la ATI si peste 2.800 de cazuri de infectie PE ZI "Pe vremuri", pe...
Vlad Strunescu
Editorial de Vlad Strunescu

Gramul de pericol din kilogramele de aur

Asa cum "academia" Facebook produce medici infectionisti si epidemiologi pe banda rulanta, precum si experti in Covid 19, la fel scoate si economisti si finantisti. Acum, se pare ca toata lumea se pricepe la investitii, mai ales la cele in aur. Desigur, cand Nouriel Roubini considera o idee buna protejarea banilor prin plasarea lor in aur, esti tentat sa crezi ca metalul galben este infailibil in lupta cu orice criza si cu virusul inflatiei care mananca din valoarea monedelor si a bancnotelor. Citeste si: Statul continua sa se indatoreze de la cetatenii sai. Programul TEZAUR merge inainte si in luna august Actiuni, case,...



Recomandari MANAGER.RO




Cele mai citite stiri




Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 modele de contracte si formulare - actualizate conform GDPR 2020"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016