2021, an record pentru piata terenurilor in ultimii 15 ani. S-au atins sume colosale in tranzactii

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
2021, an record pentru piata terenurilor in ultimii 15 ani. S-au atins sume colosale in tranzactii
2021, an record pentru piata terenurilor in ultimii 15 ani. S-au atins sume colosale in tranzactii
de Cristina Enescu la 10 Ian. 2022
piata terenurilortranzactii terenuriinvestitii

Piata tranzactiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidentiale si comerciale (birouri, retail, hotel) a inregistrat anul trecut cea mai ridicata valoare din 2007 pana in prezent. Volumul total al tranzactiilor a crescut de peste doua ori si jumatate fata de volumul estimat la 310 milioane euro in 2020, arata datele Colliers. Retailerii si dezvoltatorii rezidentiali au fost extrem de activi, terenurile destinate proiectelor de acest tip reprezentand aproximativ 90% din total.
 


Capitala a ramas in frunte cu trei sferturi din volumul nominal de tranzactii, adica o valoare de peste 600 de milioane de euro. In jur de 70% din tranzactiile din Bucuresti sunt destinate proiectelor rezidentiale, estimeaza consultantii Colliers, explicand totodata ca exista numeroase tranzactii mari cu proiecte mixte unde nu este stabilita cu certitudine ponderea alocata de dezvoltatori diverselor sectoare. Pentru comparatie, in 2007 doar in Capitala se inregistrau tranzactii de peste 800 de milioane euro, iar la nivel national s-a depasit pragul de 1 miliard de euro, potrivit estimarilor din acea perioada. 
 
"Planetele s-au aliniat in 2021 si, gratie mai multor ”ingrediente”, piata s-a dublat fata de 2019 si a ajuns la valori nemaivazute de la precedentul boom din perioada 2006-2008. 2021 se dovedeste a fi un an record pentru ca a existat un interes bun pentru terenuri, sustinut si de o lichiditate adecvata, contextul economic actual, cu o inflatie foarte ridicata, sporind atractivitatea plasamentelor imobiliare. A contribuit semnificativ si pipeline-ul de tranzactii importante incepute in 2019 si 2020, care s-au desfasurat mai greu in contextul pandemiei”, explica Sinziana Oprea, director Land Agency la Colliers.

Te-ar putea interesa si: BNR a luat decizia pe care niciun roman nu si-o dorea: de acum, creditele se vor scumpi semnificativ

Timisoara, Brasov, Constanta, Cluj-Napoca starnesc si ele interesul dezvoltatorilor

 
In afara Capitalei, consultantii Colliers au observat un interes sporit al dezvoltatorilor pentru o serie de orase mari, cum sunt Timisoara, Brasov, Constanta, Cluj-Napoca, Craiova, Galati, Braila, Oradea, Sibiu, dar si pentru anumite orase cu o populatie mai mica, precum Vaslui, Tulcea, Giurgiu sau Calarasi.
 
Totodata, a crescut semnificativ numarul de tranzactii mari (de peste 5 milioane euro), inclusiv in orasele din afara Bucurestiului, iar consultantii Colliers subliniaza si ca s-au inregistrat tranzactii la valori rar vazute post-2008. De exemplu, pentru un teren din zona Primaverii, dezvoltatorul Hagag a platit aproape 6.000 de euro pe metrul patrat, apropiindu-se de recordul absolut pe piata locala din Romania, cand un teren din zona Aviatorilor s-a vandut cu aproximativ 7.000 de euro pe metrul patrat in urma cu un deceniu si jumatate. 
 
In medie, preturile raman usor sub valorile din 2007-2008, insa reprezentantii Colliers atrag atentia si ca datele fundamentale ale pietei sunt complet schimbate: spre exemplu, in ultimii 15 ani, puterea de cumparare a salariului mediu din Bucuresti (ajustata la inflatie) aproape s-a triplat.
 
In acelasi timp, oferta generoasa de terenuri, la care se adauga si faptul ca marjele de dezvoltare viitoare vor fi puse sub presiune de scumpirea materialelor de constructii, au limitat cresterea de preturi la terenuri la o medie de 10-15%. In mod exceptional, s-au inregistrat cresteri mai consistente de preturi pentru terenurile foarte bune si urbanizate din Bucuresti, unde a existat o competitie crescuta intre mai multi dezvoltatori interesati. 
 
"Perspectivele pentru 2022 sunt bune, insa usor mai rezervate. Dupa un an care a facut cat doi, ar fi nevoie de ceva timp pentru ca piata sa poata absorbi viitoarele proiecte imobiliare, mai ales din sectorul rezidential. Mai mult, in Bucuresti si in alte zone ale tarii, exista ceva blocaje sau intarzieri in zona de autorizatii de constructie, aspecte care pot lungi tot procesul de achizitie si livrare de proiecte.
 
 Asadar, ne asteptam la un volum de tranzactionare insemnat, dar sub nivelul din 2021, si la o cvasi-stagnare a preturilor, cu mentiunea ca terenurile exceptionale ca pozitie, dar si cu documentatii de urbanism aprobate, pot sa atraga oferte mai bune. Ne asteptam ca si in 2022 investitorii sa se orienteze si in functie de dezvoltarile de infrastructura pentru ca primele semne sustin un astfel de argument. Vedem deja un interes crescut pentru terenurile din zona Autostrazii A0, dar si a celor care ar putea beneficia din extinderea metroului din Berceni”, conchide  Sinziana Oprea, director Land Agency la Colliers.

Te-ar putea interesa si: Top 10 modalitati EFICIENTE prin care faci economii, fara sa-ti dai seama
 

Colaborator Manager.ro

Ultimele NOUTATI

Cea mai cunoscuta marca romaneasca a deschis in Franta primul showroom cu noua identitate vizuala
Noutati auto 2021 - stiri din domeniul auto

Cea mai cunoscuta marca romaneasca a deschis in Franta primul showroom cu noua identitate vizuala

Dacia este in plin proces de afirmare si de consolidare a noii identitati vizuale. Dezvaluita in 2021, ea va fi introdusa treptat in reteaua comerciala Dacia incepand din primul semestru 2022, urmand...
today26 Ian. 2022
Constructorii romani, in culmea fericirii: parca nici n-au auzit de pandemie
Imobiliare

Constructorii romani, in culmea fericirii: parca nici n-au auzit de pandemie

Daca, inainte de anul 2000, romanii se plangeau ca nu exista credite ipotecare, acum, isi cumpara pe banda rulanta case cu bani imprumutati de la banci. Creditarea a fost si mai este motorul pietei...
today26 Ian. 2022
7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
Adauga comentariu

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Cat de greu le este, de fapt, antreprenorilor romani: cele mai multe afaceri raman sub pragul de 100.000 euro
Economie

Cat de greu le este, de fapt, antreprenorilor romani: cele mai multe afaceri raman sub pragul de 100.000 euro

today26 Ian. 2022
Vine sau nu Marea Criza in 2022? Fondul Monetar International are raspunsul
Economie

Vine sau nu Marea Criza in 2022? Fondul Monetar International are raspunsul

today26 Ian. 2022
Cum ar fi dat statul teapa furnizorilor: companiile sunt foc si para pe Ministerul Energiei
Economie

Cum ar fi dat statul teapa furnizorilor: companiile sunt foc si para pe Ministerul Energiei

today26 Ian. 2022
Facturile noastre vor exploda in aprilie: cresteri si cu 120% sunt asteptate, in ciuda noilor masuri
Economie

Facturile noastre vor exploda in aprilie: cresteri si cu 120% sunt asteptate, in ciuda noilor masuri

today26 Ian. 2022

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x