2021, an record pentru piata terenurilor in ultimii 15 ani. S-au atins sume colosale in tranzactii

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
2021, an record pentru piata terenurilor in ultimii 15 ani. S-au atins sume colosale in tranzactii
2021, an record pentru piata terenurilor in ultimii 15 ani. S-au atins sume colosale in tranzactii
de Cristina Enescu la 10 Ian. 2022
Urmareste-ne pe Google News
piata terenurilortranzactii terenuriinvestitii

Piata tranzactiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidentiale si comerciale (birouri, retail, hotel) a inregistrat anul trecut cea mai ridicata valoare din 2007 pana in prezent. Volumul total al tranzactiilor a crescut de peste doua ori si jumatate fata de volumul estimat la 310 milioane euro in 2020, arata datele Colliers. Retailerii si dezvoltatorii rezidentiali au fost extrem de activi, terenurile destinate proiectelor de acest tip reprezentand aproximativ 90% din total.
 


Capitala a ramas in frunte cu trei sferturi din volumul nominal de tranzactii, adica o valoare de peste 600 de milioane de euro. In jur de 70% din tranzactiile din Bucuresti sunt destinate proiectelor rezidentiale, estimeaza consultantii Colliers, explicand totodata ca exista numeroase tranzactii mari cu proiecte mixte unde nu este stabilita cu certitudine ponderea alocata de dezvoltatori diverselor sectoare. Pentru comparatie, in 2007 doar in Capitala se inregistrau tranzactii de peste 800 de milioane euro, iar la nivel national s-a depasit pragul de 1 miliard de euro, potrivit estimarilor din acea perioada. 
 
"Planetele s-au aliniat in 2021 si, gratie mai multor ”ingrediente”, piata s-a dublat fata de 2019 si a ajuns la valori nemaivazute de la precedentul boom din perioada 2006-2008. 2021 se dovedeste a fi un an record pentru ca a existat un interes bun pentru terenuri, sustinut si de o lichiditate adecvata, contextul economic actual, cu o inflatie foarte ridicata, sporind atractivitatea plasamentelor imobiliare. A contribuit semnificativ si pipeline-ul de tranzactii importante incepute in 2019 si 2020, care s-au desfasurat mai greu in contextul pandemiei”, explica Sinziana Oprea, director Land Agency la Colliers.

Te-ar putea interesa si: BNR a luat decizia pe care niciun roman nu si-o dorea: de acum, creditele se vor scumpi semnificativ

Timisoara, Brasov, Constanta, Cluj-Napoca starnesc si ele interesul dezvoltatorilor

 
In afara Capitalei, consultantii Colliers au observat un interes sporit al dezvoltatorilor pentru o serie de orase mari, cum sunt Timisoara, Brasov, Constanta, Cluj-Napoca, Craiova, Galati, Braila, Oradea, Sibiu, dar si pentru anumite orase cu o populatie mai mica, precum Vaslui, Tulcea, Giurgiu sau Calarasi.
 
Totodata, a crescut semnificativ numarul de tranzactii mari (de peste 5 milioane euro), inclusiv in orasele din afara Bucurestiului, iar consultantii Colliers subliniaza si ca s-au inregistrat tranzactii la valori rar vazute post-2008. De exemplu, pentru un teren din zona Primaverii, dezvoltatorul Hagag a platit aproape 6.000 de euro pe metrul patrat, apropiindu-se de recordul absolut pe piata locala din Romania, cand un teren din zona Aviatorilor s-a vandut cu aproximativ 7.000 de euro pe metrul patrat in urma cu un deceniu si jumatate. 
 
In medie, preturile raman usor sub valorile din 2007-2008, insa reprezentantii Colliers atrag atentia si ca datele fundamentale ale pietei sunt complet schimbate: spre exemplu, in ultimii 15 ani, puterea de cumparare a salariului mediu din Bucuresti (ajustata la inflatie) aproape s-a triplat.
 
In acelasi timp, oferta generoasa de terenuri, la care se adauga si faptul ca marjele de dezvoltare viitoare vor fi puse sub presiune de scumpirea materialelor de constructii, au limitat cresterea de preturi la terenuri la o medie de 10-15%. In mod exceptional, s-au inregistrat cresteri mai consistente de preturi pentru terenurile foarte bune si urbanizate din Bucuresti, unde a existat o competitie crescuta intre mai multi dezvoltatori interesati. 
 
"Perspectivele pentru 2022 sunt bune, insa usor mai rezervate. Dupa un an care a facut cat doi, ar fi nevoie de ceva timp pentru ca piata sa poata absorbi viitoarele proiecte imobiliare, mai ales din sectorul rezidential. Mai mult, in Bucuresti si in alte zone ale tarii, exista ceva blocaje sau intarzieri in zona de autorizatii de constructie, aspecte care pot lungi tot procesul de achizitie si livrare de proiecte.
 
 Asadar, ne asteptam la un volum de tranzactionare insemnat, dar sub nivelul din 2021, si la o cvasi-stagnare a preturilor, cu mentiunea ca terenurile exceptionale ca pozitie, dar si cu documentatii de urbanism aprobate, pot sa atraga oferte mai bune. Ne asteptam ca si in 2022 investitorii sa se orienteze si in functie de dezvoltarile de infrastructura pentru ca primele semne sustin un astfel de argument. Vedem deja un interes crescut pentru terenurile din zona Autostrazii A0, dar si a celor care ar putea beneficia din extinderea metroului din Berceni”, conchide  Sinziana Oprea, director Land Agency la Colliers.

Te-ar putea interesa si: Top 10 modalitati EFICIENTE prin care faci economii, fara sa-ti dai seama
 

Colaborator Manager.ro

Ultimele NOUTATI

Secretul din spatele podelelor care rezista 25 de ani fara sa se deterioreze
Casa si gradina

Secretul din spatele podelelor care rezista 25 de ani fara sa se deterioreze

today03 Iul. 2025
Publicitatea din Romania, aproape de 850 milioane euro in 2025. Digitalul castiga teren
Business

Publicitatea din Romania, aproape de 850 milioane euro in 2025. Digitalul castiga teren

today03 Iul. 2025
Magazinul Unirea: de la vitrina luxului comunist la mallul-fantoma din inima Bucurestiului
Companii

Magazinul Unirea: de la vitrina luxului comunist la mallul-fantoma din inima Bucurestiului

today02 Iul. 2025
Sondaj: Aproape jumatate dintre romani reclama inrautatirea situatiei financiare personale, iar trei sferturi se plang de situatia economica a tarii
Economie

Sondaj: Aproape jumatate dintre romani reclama inrautatirea situatiei financiare personale, iar trei sferturi se plang de situatia economica a tarii

today02 Iul. 2025
Studiu: Calitatea alimentelor, nu doar tipul dietei, scade riscul de boli cardiace. De ce dietele low-fat si low-carb nu sunt suficiente
Sanatate

Studiu: Calitatea alimentelor, nu doar tipul dietei, scade riscul de boli cardiace. De ce dietele low-fat si low-carb nu sunt suficiente

today02 Iul. 2025
Cum sustin campaniile sociale grupurile vulnerabile?
Campanii sociale

Cum sustin campaniile sociale grupurile vulnerabile?

today02 Iul. 2025
Oferte last minute vs. rezervari in avans la bilete de avion - avantaje si dezavantaje
Travel

Oferte last minute vs. rezervari in avans la bilete de avion - avantaje si dezavantaje

today02 Iul. 2025
Cu doar 27.000 de euro venituri pe familie in Romania, depasim Cehia si Ungaria la puterea de cumparare
Economie

Cu doar 27.000 de euro venituri pe familie in Romania, depasim Cehia si Ungaria la puterea de cumparare

today02 Iul. 2025
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la
Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole
despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare,
Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016
x