Modificari la programul Prima Casa: Ce se intampla in caz de incendiu si cutremur

Modificari la programul Prima Casa: Ce se intampla in caz de incendiu si cutremur prima casamodificari legislativeougbeneficiarirate

Legislatia care reglementeaza programul guvernamental Prima Casa cunoaste noi modificari, la trei ani de la lansarea acestuia, in scopul eliminarii unor dificultati specifice, cu care se confrunta beneficiarii.
Modificari legislative

Potrivit unui proiect de ordonanta de urgenta, locuintele achizitionate in cadrul programului vor putea fi schimbate, cu acordul Ministerului de Finante si al bancii, in cazul in care prezinta vicii ascunse sau sunt avariate in urma producerii unor riscuri asigurate, cum ar fi incendiul sau cutremurul. 

In acest sens, valoarea noii case trebuie sa fie cel putin egala cu valoarea creditului contractat.

Propunerea are in vedere, atat situatia beneficiarilor care constata viciile ascunse in mod amiabil, ajungand la o intelegere cu dezvoltatorul imobiliar, cat si ipoteza in care are loc desfiintarea contractului, in baza unor hotarari ale instantelor judecatoresti competente. 

Inainte de schimbarea locuintei sau o noua achizitie, creditul initial trebuie stins, prin acordarea despagubirii de catre asigurator. 

In plus, in scopul protejarii valorii imobilului, Ministerul de Finante si banca isi pot exprima acordul cu privire la lucrarile de interventie si/sau extindere, pentru care este necesara emiterea autorizatiei de construire, privind imobilul ipotecat.
 
Sunt incluse lucrari precum dezmembrari, extinderi, modificari structurale, modificari ale destinatiei partilor comune, precum si orice alte modificari care, desi nu necesita obtinerea unei autorizatii de construire, se inscriu in Cartea Funciara.

Modificarile se inregistreaza in Cartea Funciara, iar ipoteca va fi extinsa asupra imbunatatirilor aduse ulterior.

Riscuri privind rambursarea ratelor

Potrivit proiectului de ordonanta de urgenta, modificarile au survenit in contextul in care:
"actele normative care reglementeaza programul Prima casa impun obligativitatea achizitionarii unei singure locuinte in cadrul programului si nu prevad la acest moment posibilitatea exprimarii acordului Ministerului Finantelor Publice si finantatorului, proportional cu procentul de garantare, cu privire la solicitarile unor beneficiari ai Programului, constand in acordarea permisiunii de a schimba sau de a achizitiona o alta locuinta decat cea achizitionata initial, in virtutea garantiei din partea vanzatorului pentru viciile ascunse ale locuintei sau provocarii unor daune locuintei, ca urmare a producerii unui risc asigurat, de natura a o face improprie utilizarii".

Mai mult, se precizeaza ca "neadoptarea unor masuri imediate, prin ordonanta de urgenta, ar conduce la reale dificultati in ceea ce priveste rambursarea ratelor creditelor de catre beneficiari ".

De la lansarea programului Prima Casa, in vara anului 2009, s-au acordat aproximativ 77.000 de credite subventionate, valoarea medie a imprumutului fiind de 39.400 euro.

In prezent, se deruleaza cea de-a patra etapa a programului, Prima Casa 4, in cadrul careia statul si institutiile de credit participante isi impart in mod egal riscul de nerambursare.

In urma unor modificari ale legii, programul a fost extins si pentru persoanele care detin o locuinta de pana in 50 metri patrati, precum si pentru clientii care detin cote parti dintr-o locuinta, pentru a achizitiona diferenta de cote-parti.

In martie 2012, s-a introdus posibilitatea de a schimba sau de a achizitiona o alta locuinta decat cea initiala, in cadrul programului, in cazul care, casa cumparata initial este improprie cerintelor de locuit, datorita unor vicii ascunse.