Cele 5 motive pentru care piata imobiliara s-a prabusit in 2008. Se poate repeta istoria?
criza imobiliaraimobiliarereal estate
Cu totii ne amintim de cutremurul imobiliar care a zguduit America si apoi Europa in 2008, insa putini cunosc lista de motive care a dus la aceasta situatie pe care speram sa n-o mai vedem materializandu-se vreodata.
Ce s-a intamplat in criza imobiliara din 2008?
Ei bine, criza imobiliara din 2008 a fost generata de mai multi factori interconectati, cu radacini in industria imobiliara din Statele Unite ale Americii si cu repercusiuni extinse in intreaga lume.
Mai jos avem cei mai importanti 5 factori care au declansat cutremurul
imobiliar:
Practicile de creditare risculose: In perioada pre-criza, institutiile financiare au fost implicate in acordarea de imprumuturi hipotecare cu grad inalt de risc, numite si "subprime loans". Aceste imprumuturi au fost acordate catre debitori cu istoric de credit slab sau incert, iar multe dintre aceste imprumuturi au avut rate de dobanda initial mici, care apoi au crescut semnificativ.
Securitizarea ipotecilor: Institutiile financiare au "ambalat" aceste imprumuturi in produse financiare complexe cunoscute sub numele de obligatiuni garantate cu ipoteca (MBS) si le-au vandut investitorilor. Aceasta practica de securitizare a ipotecilor a dus la o lipsa de transparenta si a facut dificila evaluarea adevaratului risc al acestor investitii.
Speculatia imobiliara: Multi oameni au investit in imobiliare in speranta ca preturile proprietatilor vor continua sa creasca. Aceasta speculatie a alimentat o crestere rapida a preturilor imobiliare, creand un mediu susceptibil la prabusirea pietei.
Cresterea rapida a preturilor imobiliare: Preturile proprietatilor au crescut rapid, alimentate de cererea crescuta si de practicile de creditare usoare. Aceasta crestere rapida nu a putut fi sustinuta pe termen lung si a dus la o supraevaluare a proprietatilor.
Prabusirea bursei: In 2007 si 2008, mai multe institutii financiare importante au raportat pierderi semnificative legate de investitiile lor in active legate de hipoteci. Acest lucru a declansat o criza in sectorul financiar si a avut un impact negativ asupra increderii investitorilor.
Ne vom mai confrunta vreodata cu o criza de asemenea magnitudine in imobiliare?
Never say never, zic americanii pe buna dreptate. Nimeni nu poate anticipa cu precizie daca si cand ne poate lovi o astfel de catastrofa financiara, cert este insa ca piata imobiliara actuala nu traverseaza deloc o perioada buna, nici in State, nici la noi pe continent.
Dobanzile mari, accesul ingreunat la finantare, inflatia, riscul de a fi pierdute multe locuri de munca pe fondul dificultatilor economice sunt doar cativa factori care in prezent fac ca nori negri sa se adune asupra perspectivelor in real estate. Unii analisti economici sunt de parere ca, pe fondul scaderii cerereii pe piete precum cea din Romania de exemplu, putem asista la o prabusire a preturilor mai devreme sau mai tarziu.
De asemenea, numeroase companii de dezvoltare imobiliara se confrunta cu incapacitatea de a-si duce la bun sfarsit proiectele, din cauza lipsei de fonduri, altele stau cu imobilele scoase la vanzare fara sa le bata cumparatorii la usa. De altfel, unii analisti sunt de parere ca preturile in imobiliare sunt supraevaluate. Aceste elemente ar putea avea capacitatea, daca se vor mentine, de a zgudui putin piata locala de la noi, insa ramane de vazut daca se va intampla asa.
Foto: freepik.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
