Un singur argument pro: intr-o piata in continua schimbare, o chirie pastrata constant, pe o perioada lunga, asigura un venit cert proprietarului si il scuteste sa caute, din timp in timp, noi chiriasi.

Un singur argument impotriva: in cazul in care doresti sa reamenajezi proprietatea, negocierea pentru a-i convinge sa plece pe chiriasii care au contracte pe termen lung, poate deveni un calvar.

Despre aceasta ultima situatie este vorba si in povestea ce urmeaza.

Herbert Sukenik s-a nascut in cartierul Bronx din New York, in 1930. A studiat la Universitatea Cornell, unde a obtinut o diploma de licenta in fizica. Apoi a sustinut masteratul si, evident, a urmat doctoratul. A fost un fizician genial, spun ce care l-au cunoscut. A lucrat o perioada pentru General Electric, iar din 1974 a devenit un fel de pustnic, inchiriind un mic apartament, la Mayflower Hotel, o cladire cu locuinte de inchiriat pe termen nedeterminat. Nu a fost casatorit niciodata si, aparent, nu a avut nici prieteni. Timp de trei decenii a trait singur si a trecut aproape nebservat.

Cu trecerea anilor, Mayflower Hotel, situat pe Central Park West, in mijlocul Manhattan-ului, pe latura de vest a celebrului parc newyokez, a devenit un loc mult ravnit de dezvoltatorii imobiliari, care il considerau locul perfect pentru a construi apartamente de lux de cateva zeci de milioane de dolari bucata. Sesizand potentialul zonei, aflata intre “Carnegie Hall” si “Metropolitan Opera”, magnatii imobiliari Arthur si Will Zeckendorf, au cumparat cladirea in 2004, pentru fabuloasa suma de 401 milioane de dolari.

Fratii Zeckendorf n-au pierdut timpul, oferind pe loc, fiecarui chirias suma de 650.000 de dolari pentru a se muta din cladire. Multi dintre chiriasi n-au stat pe ganduri, acceptand prima oferta. Dar au mai ramas patru. Mirosind ca noii proprietari se grabesc, acestia din urma au negociat pentru suma de 1 milion de dolari. Ofertele le-au fost acceptate, cu o singura exceptie: Herbert Sukenik a refuzat sa se mute! Fratii Zeckendorf i-au oferit 770.000 de dolari si un apartament cu doua camere situat intr-o cladire apropiata la o chirie de 1 dolar pentru tot restul vietii. Dar Herb s-a razgandit peste noapte si a cerut numai bani. O groaza de bani!

Pentru a-l intimida, fratii Zeckendorf l-au ignorat si au inceput reamenajarea cladirii, sperand ca innebunit de praf si zgomot, Herb va ceda si va pleca de bunavoie. Pe Herb nu l-a clintit insa nimic! A stat mai bine de un an intr-un imobil in care praful si zgomotul erau infernale, dar in 2005, Arthur si Will Zeckendorf s-au declarat invinsi, inaintandu-i lui Herbert Sukenik  o oferta fabuloasa, de nerefuzat: 17 milioane de dolari! A fost si inca mai este, de departe, cea mai mare suma de bani platita vreodata unui chirias pentru a-si parasi apartamentul inchiriat pe o perioada nedeterminata.

Dar povestea nu se sfarseste aici, caci fratii Zeckendorf s-au mai obligat sa-i ofere lui Herbert Sukenik si un apartament de 2 milioane de dolari, situat in partea de sud a “Central Park”, cu o chirie de 1 dolar pe luna pentru tot restul vietii sale.

Astazi, fratii Zeckendorf a la dispozitie toata cladirea din Central Park West, unde vor oferi noilor chiriasi, pe langa apartamente luxoase, un cinematograf privat si o sala de gimnastica. Preturile sunt pe masura pozitiei cladirii: 7 milioane de dolari pentru un apartament cu un dormitor, 12 milioane pentru 2 dormitoare, 30 de milioane pentru 3 dormitoare, 60 de milioane pentru 4 dormitoare (un singur apartament disponibil) si 60 de milioane pentru 5 dormitoare (doar doua disponibile).

Printe locatariii cladirii renovate se numara Lloyd Blankfein (CEO la Goldman Sachs), cunoscutul interpret Sting, pilotul de raliuri Jeff Gordon si actorul Denzel Washington.