Apartamentele se scumpesc de la 1 ianuarie 2024 cu mii de euro: nu scapi nici daca iei direct de la dezvoltator
tva apartamente 2024piata imobiliara
Noul an nu va fi deloc prietenos cu romanii care planuiesc sa isi cumpere un apartament sau o casa noua, cel putin nu in cazul in care se orienteaza catre piata medie, cea accesibila din punct de vedere financiar celor mai multi dintre noi.
Conform noilor norme fiscale, locuintele noi, mai ieftine de 120.000 de euro, urmeaza sa se scumpeasca de anul viitor din cauza faptului ca lor li se va aplica TVA de 9% in loc de 5% cat este in prezent - este vorba despre LEGEA nr. 296 din 26 octombrie 2023 – Publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 977 din 27 octombrie 2023.
Daca efectuam niste calcule simple, constatam ca poate fi vorba despre o majorare de cost cu mii de euro!
Practic, acelasi apartament poate sa te coste astazi cu 2,3 mii de euro mai putin decat te va costa in ianuarie 2024.
Romanii isi cam pun pofta in cui pe piata imobiliara
Conform unei analize iO Partners, in colaborare cu Storia.ro, ponderea celor care
planuiesc sa achizitioneze o locuinta in urmatoarele 12 luni a scazut cu 8 puncte procentuale, de la 45% in 2022, la 37% anul acesta.
Pe de alta parte, datele arata ca ponderea romanilor care cauta locuinte in chirie a crescut semnificativ, de la 32% in 2022 la 48% in 2023.
Sa nu uitam ca pe langa aceasta modificare de TVA, romanilor li se mai taie elanul de a cumpara apartamente si din cauza inflatiei, a faptului ca a crescut semnificativ costul traiului si, desigur, accesul la finantare a fost ingreunat de criteriile tot mai dure ale bancilor si de inasprirea dobanzilor.
Inca e timp sa scapi de TVA-ul de 9%
Daca planuiesti sa iti cumperi casa in 2024 si stii sigur ca vei face acest pas anul viitor, nu are rost sa cheltui o suma de bani atat de mare, cat timp o poti inca ocoli.
Ca sa nu platesti TVA de 9% in 2024 si sa ramai tot la pragul de 5% trebuie sa inchei la notar o promisiune de vanzare-cumparare si sa platesti avansul pana pe 31 decembrie 2023. Chiar daca locuinta iti va fi predata anul viitor, nu vei plati TVA-ul majorat in aceasta situatie.
Ce se intampla cu TVA la locuinte din 2024
De anul viitor, inca de la 1 ianuarie, orice persoana poate cumpara in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei (adica aproximativ 120.000 de euro), exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
In cazul celorlalte locuinte, care nu se incadreaza in aceste criterii, TVA-ul platit creste cu 10 puncte procentuale, la 19%.
Foto: freepik.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
