BULA IMOBILIARA se prabuseste: unda de soc vine, tot ca in 2008, de la americani
bula imobiliaraimobiliarepreturi imobiliare
Iminentul se va produse: prabusirea bulei imobiliare este la doar un pas - cel putin asta ne arata cele mai recente date venite din Statele Unite ale Americii. Dat fiind impactul devastator pe care "cutremurul" din 2008 pe piata imobiliara americana l-a avut in toata Europa, inclusiv in Romania, merita sa ne aplecam cu atentie asupra a ceea ce se intampla acum.
Potrivit unei analize
CNN Business, asistam la schimbari majore pe piata imobiliara din Statele Unite. "Dupa doi ani de apreciere stratosferica a preturilor, preturile caselor au atins apogeul si sunt pe cale de scadere", noteaza jurnalistii de peste ocean.
Totusi, cat de mult vor scadea preturile? - aceasta este intrebarea la care americanii isi doresc un raspuns.
Analistii CNN sunt de parere ca "este posibil ca preturile sa scada si mai mult, dar nu la fel de mult ca in timpul crizei imobiliare".
"A fost diferit in 2008, 2009, deoarece aceasta scadere a preturilor a fost din cauza unui impuls din partea vanzatorilor (...) Din cauza executarii silite si a vanzarilor in lipsa, au existat o multime de vanzatori extrem de motivati care au fost dispusi sa suporte o pierdere pentru casele lor", a spus Jeff Tucker, economist senior la Zillow.
"In plus, acel accident imobiliar a venit intr-un moment in care inventarul de case de vanzare era de patru ori mai mare decat este acum. Inventarul actual este in continuare substantial mai scazut decat nivelul pre-pandemie, ceea ce a crescut concurenta pentru locuinte. Si asta mentine preturile relativ puternice", mai noteaza analistii.
"A existat o supraincalzire pe piata imobiliara in 2021 pana in aceasta primavara, care a impins preturile mai sus decat ar sustine fundamentele. Acum coboara", a mai precizat Tucker.
Si in Romania, oamenii asteapta prabusirea pietei imobiliare
Se pare ca romanii nostri care sunt dornici de a deveni proprietari pe o casa sau un
apartament asteapta ca preturile sa inceapa sa scada. Multi cred cu adevarat in acest scenariu, arata analiza. 80% dintre conationalii nostri ce au participat la studiu sunt de parere ca piata imobiliara actuala se afla intr-o "bula", practic preturile ar fi nejustificat de mari, imobililele supraevaluate, cam la fel cum se intampla in 2007-2008.
In ceea ce priveste asteptarile pentru urmatoarele 6 luni, 39% dintre participanti anticipeaza o scadere semnificativa a preturilor, 27% - o usoara scadere, in timp ce 9% se asteapta sa stagneze. Doar 8% se asteapta la o crestere usoara si 5% la una semnificativa. 12% declara ca nu stiu la ce sa se astepte. Cei care se asteapta in cea mai mare masura la scaderi de pret sunt respondentii cu buget de pana in 60.000 EUR (42%), in timp ce cresterile semnificative sunt anticipate mai degraba de cei cu bugete de 91.000-120.000 EUR (8%).
In urmatoarele 12 luni insa, proportia celor care se asteapta ca preturile sa fie semnificativ mai mici scade pana la 30%, iar 24% sa scada usor. O usoara crestere este estimata de 12% dintre respondenti, o crestere semnificativa – de 7%, iar stagnarea – de 12%.Proportia celor care nu stiu in ce directie se vor indrepta preturile creste pana la 18%. Pentru acest orizont de asteptare, cumparatorii cu buget de peste 121.000 EUR sunt cei care asteapta scaderi semnificative, iar cresterile sunt anticipate tot mai degraba de cei cu buget de 91.000-120.000 eur (10%).
Pe de alta parte insa, spun expertii, ramane de vazut daca se va si materializa aceasta asteptare. Romanii care amana in acest moment o achizitie ar putea face o mare greseala, daca tinem cont ca unii experti anticipeaza o scumpire a preturilor la imobile, odata ce dobanzile bancare vor incepe sa scada!
"In privinta asteptarii legate de evolutia preturilor, e normal ca oamenii sa isi doreasca o scadere a acestora. Sunt coplesiti de cresteri pe toate planurile si nu isi mai doresc o crestere de pret si in cazul viitoarei lor locuinte, aceasta avand si un impact mare asupra bugetului total.
Daca se va materializa sau nu aceasta scadere, ramane de vazut. In termeni reali (ajustati cu inflatia) avem deja o scadere a preturilor medii in imobiliare (practic preturile imobilelor au crescut mai lent decat rata inflatiei), deci suntem pe perioada de corectie la mijlocul ciclului imobiliar. In valori nominale (cifre efective) insa, e greu de crezut ca inflatia nu va afecta si piata constructiilor, care are doua componente principale: materialele si forta de munca (manopera).
Asteptarile mele si ale colegilor mei din The Concept sunt ca pe perioada cat dobanzile bancare sunt sus sa avem o domolire a cresterii la cateva procente an la an, iar din momentul scaderii dobanzilor sa asistam la o explozie a preturilor pe o perioada de 3-5 ani. Romanii castiga mult mai bine (in medie de 2.3 ori mai bine) decat castigau acum 14 ani la vechea criza economica, in schimb preturile imobiliare sunt mai mici ca in varful din 2008, pe medie cu 10-12%", a declarat Daniel Tudor, reprezentant al agentiei imobilare The Concept.
Analiza a fost realizata de platformele Storia.ro si OLX Imobiliare.
Foto: freepik.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
