Cum poti sa-ti pierzi casa luata prin credit ipotecar, in 2024: bancile nu te iarta
credit ipotecarexecutare silitacsalbrate la banca
Multi romani au credite ipotecare la banci, pentru a-si achita locuintele, iar adesea perioada lor de rambursare se intinde pe 20 sau chiar 30 de ani.
In doua/trei decenii multe se pot intampla, multe lucruri neprevazute si negative pot sa se iveasca si sa-ti dea peste cap planul pe care ti l-ai facut, conform caruia luna de luna vei fi capabil sa-i dai bancii banii inapoi.
Numai in ultimii doi ani am vazut cat de riscant e sa ai credite in derulare cu dobanda variabila, ce se intind pe o perioada mare de timp. Dobanzile sunt imprevizibile si, in anumite conditii economice (precum situatia actuala, cu o puternica criza inflationista), acestea pot urca colosal de mult.
Ei bine, in 20 sau 30 de ani se poate intampla asta, se poate intampla sa iti pierzi jobul si multe luni de zile sa stai "pe bara", pot interveni cheltuieli neprevazute, o boala, un accident ce poate duce la incapacitate de munca. Romanului nu prea ii place sa puna "raul inainte", motiv pentru care suntem adesea nepregatiti in fata vietii, mai ales din punct de vedere financiar.
La fel ca si-n trecut, in 2024 poti ajunge sa-ti pierzi locuinta, daca nu achiti ratele catre banca. Trebuie sa stii ca informatiile din acest articol au caracter general si conditiile fiecarei banci in parte pot sa difere, la fel si gradul sau de flexibilitate in fata creditelor neperformante.
Ei bine, in general insa, in momentul in care incepi sa nu mai achiti ratele unui credit ipotecar, trebuie sa te astepti ca prim pas la notificari si avertismente. In aceasta etapa, banca va trimite mai intai notificari si avertismente catre tine pentru a-ti reaminti de date pe care o ai si pentru a te incuraja sa platesti ratele restante.
Ca al doilea pas, asteapta-te la dobanzi si penalitati pentru fiecare rata intarziata. De-abia apoi cele mai multe banci opteaza pentru executarea silita. De obicei, inainte de acest pas radical se incearca o restructurare a creditului, banca te poate chema la o discutie pentru a ajunge la o solutie cu tine, astfel incat sa-ti poti achita ratele. Daca nu platesti ratele timp de activitate semnificativa de timp si nu reusesti sa ajungi la intelegerea bancii pentru restructurarea creditului, banca poate incepe procedurile de executare silita. Acest lucru poate include vanzarea proprietatii ipotecate pentru a recupera datoria.
Poti ajunge sa fii executat silit de banca si chiar sa ai poprire pe salariu, desi pierzi casa
In cele din urma, in cazul in care nu poti plati datoria si banca recurge la executarea silita, proprietatea ipotecata ar putea fi vanduta la licitatie sau in alt mod, iar suma obtinuta va fi folosita pentru a acoperi datoria. Daca suma obtinuta nu este suficienta pentru a acoperi intreaga datorie, poti sa fii nevoit sa platesti si pentru diferenta. Prin urmare, orice alt bun pe care il vei avea pe numele tau risca sa fie si el executat silit. Te poti astepta si la o poprire pe salariu, de asemenea, pana la acoperirea sumei respective.
Nu uita ca, daca te afli intr-o situatie critica si nu mai poti plati ratele catre banci, cel mai bine sa nu tergiversezi aceasta problema. Printre solutiile la care poti apela se poate numara si o cerere la Centrul de Solutionare Alternativa a Litigiilor in Domeniul Bancar (
CSALB). Expertii de aici te pot ajuta in mod gratuit sa negociezi cu banca sau, daca e cazul, cu IFN-ul de la care te-ai imprumutat.
Daca plangerea nu a fost solutionata direct cu institutia financiar-bancara, consumatorul se poate adresa CSALB. Conciliatorii analizeaza situatia pe baza documentelor puse la dispozitie de consumatori si comercianti si propun/impun o solutie pentru solutionarea litigiului. Solutiile pot fi diferite de o sentinta obtinuta in instantele de judecata care aplica strict dispozitiile legii, pentru ca, in cazul SAL, conciliatorii pot tine seama de uzantele comerciale si de principiile generale ale dreptului si, de asemenea, pot solutiona litigiul in echitate.
Foto: freepik.com/manager.ro
Un produs media marca Rentrop&Straton 
