Dinamica pietei imobiliare a Romaniei: Cresterea cu peste 15% a valorii chiriilor
imobiliareapartamente ieftinecrestere dobanzicredite imobiliarecredite ipotecarepiata imobiliara
Piata imobiliara din Romania a inregistrat o scadere semnificativa a numarului de locuinte disponibile in ultimul an, cu aproape 30% la nivel national, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro.
Aceasta situatie a afectat nu numai cumparatorii, ci si chiriasii, care au intampinat dificultati in gasirea unei locuinte potrivite.
Unul dintre factorii care au contribuit la aceasta scadere a ofertei pe piata rezidentiala este faptul ca multi dintre cei care nu au putut obtine creditele necesare pentru achizitionarea unei locuinte s-au orientat spre segmentul inchirierilor. Acest lucru a stimulat cererea pe piata inchirierilor, determinand o crestere a valorii chiriilor cu peste 15% in principalele sase piete rezidentiale din tara, pana la o medie de 500 euro/luna.
Desi s-au inregistrat si unele cresteri ale preturilor solicitate la vanzare, acestea au fost mult mai putin semnificative. La nivel national, pretul mediu al proprietatilor rezidentiale este de 1.465 euro/mp util, comparativ cu 1.444 euro/mp util in 2022.
Piata rezidentiala a reusit sa performeze bine in primele trei trimestre ale acestui an, in ciuda conditiilor dificile precum inflatia, dobanzile ridicate si instabilitatea generala. Scaderea ofertei a fost principalul motiv care a sustinut preturile in aceste conditii de piata, mentinand echilibrul dintre cerere si oferta. Cu exceptia unor dezechilibre macroeconomice majore, in 2024 se asteapta o crestere a cererii, care va determina, cel mai probabil, cresteri de pret.
Interesul pentru achizitia si inchirierea proprietatilor rezidentiale a crescut in comparatie cu anul trecut. Aproximativ 154.700 de potentiali cumparatori si-au cautat locuinta pe Imobiliare.ro in trimestrul al III-lea din 2023, inregistrandu-se un avans de aproape 18% fata de perioada similara din 2022. Cererea pe segmentul de inchirieri a crescut si ea cu aproximativ 13% la nivel national in ritm anual.
Cluj-Napoca si Bucuresti se numara printre orasele cu cele mai mari chirii. Pretul mediu solicitat pentru o garsoniera este de 350 euro/luna in Cluj-Napoca si 330 euro/luna in Bucuresti, in timp ce pentru un apartament cu trei camere, chiriasii trebuie sa aloce 700 euro/luna in ambele orase.
Pe segmentul de vanzari, preturile proprietatilor rezidentiale nu au crescut semnificativ, avansul anual fiind de doar 1,5%. Cluj-Napoca ramane cel mai scump oras din tara pentru cumparatori, cu un pret mediu de 2.500 euro/mp util.
Brasovul a inregistrat o crestere de peste 20% a preturilor solicitate pentru locuintele scoase la vanzare in ultimii doi ani, depasind Bucurestiul in materie de preturi. Capitala ramane totusi un caz aparte, avand atat cele mai scumpe zone din tara, cat si un procent semnificativ de locuinte low-cost si mass-market nou intrate in piata la preturi scazute.
Perioada necesara pentru vanzarea apartamentelor a crescut in marile orase, cu exceptia Clujului, unde ai nevoie de trei luni pentru a gasi un cumparator, in timp ce in Bucuresti sau Timisoara tranzactia se finalizeaza in doua luni.
Marja de negociere se mentine sub nivelul de 4,5% in principalele centre regionale de la nivel national, iar preturile se negociaza cel mai putin in Iasi.
Volumul creditelor ipotecare noi a crescut in 2023, evolutia fiind influentata de refinantari si renegocieri ale contractelor in curs. Ofertele atractive de dobanda fixa din partea bancilor i-au determinat pe multi dintre cei care au accesat un imprumut in ultimii trei ani sa opteze pentru o refinantare.
In contextul majorarilor de taxe asteptate de la 1 ianuarie 2024 si a proiectiei actuale de inflatie, consultantii anticipeaza reduceri ale dobanzilor in a doua jumatate a anului viitor, fapt confirmat si de ofertele de dobanda fixa in scadere puse la dispozitia romanilor de catre principalele banci.
Sursa foto: pixabay.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
