Dinamica pietei imobiliare a Romaniei: Cresterea cu peste 15% a valorii chiriilor

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Dinamica pietei imobiliare a Romaniei: Cresterea cu peste 15% a valorii chiriilor
Dinamica pietei imobiliare a Romaniei: Cresterea cu peste 15% a valorii chiriilor
de Ioan Straton la 29 Nov. 2023
Urmareste-ne pe Google News
imobiliareapartamente ieftinecrestere dobanzicredite imobiliarecredite ipotecarepiata imobiliara

Piata imobiliara din Romania a inregistrat o scadere semnificativa a numarului de locuinte disponibile in ultimul an, cu aproape 30% la nivel national, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro. 

Aceasta situatie a afectat nu numai cumparatorii, ci si chiriasii, care au intampinat dificultati in gasirea unei locuinte potrivite.
 
Unul dintre factorii care au contribuit la aceasta scadere a ofertei pe piata rezidentiala este faptul ca multi dintre cei care nu au putut obtine creditele necesare pentru achizitionarea unei locuinte s-au orientat spre segmentul inchirierilor. Acest lucru a stimulat cererea pe piata inchirierilor, determinand o crestere a valorii chiriilor cu peste 15% in principalele sase piete rezidentiale din tara, pana la o medie de 500 euro/luna.
 
Desi s-au inregistrat si unele cresteri ale preturilor solicitate la vanzare, acestea au fost mult mai putin semnificative. La nivel national, pretul mediu al proprietatilor rezidentiale este de 1.465 euro/mp util, comparativ cu 1.444 euro/mp util in 2022.
 
Piata rezidentiala a reusit sa performeze bine in primele trei trimestre ale acestui an, in ciuda conditiilor dificile precum inflatia, dobanzile ridicate si instabilitatea generala. Scaderea ofertei a fost principalul motiv care a sustinut preturile in aceste conditii de piata, mentinand echilibrul dintre cerere si oferta. Cu exceptia unor dezechilibre macroeconomice majore, in 2024 se asteapta o crestere a cererii, care va determina, cel mai probabil, cresteri de pret.
 
Interesul pentru achizitia si inchirierea proprietatilor rezidentiale a crescut in comparatie cu anul trecut. Aproximativ 154.700 de potentiali cumparatori si-au cautat locuinta pe Imobiliare.ro in trimestrul al III-lea din 2023, inregistrandu-se un avans de aproape 18% fata de perioada similara din 2022. Cererea pe segmentul de inchirieri a crescut si ea cu aproximativ 13% la nivel national in ritm anual.
 
Cluj-Napoca si Bucuresti se numara printre orasele cu cele mai mari chirii. Pretul mediu solicitat pentru o garsoniera este de 350 euro/luna in Cluj-Napoca si 330 euro/luna in Bucuresti, in timp ce pentru un apartament cu trei camere, chiriasii trebuie sa aloce 700 euro/luna in ambele orase.
 
Pe segmentul de vanzari, preturile proprietatilor rezidentiale nu au crescut semnificativ, avansul anual fiind de doar 1,5%. Cluj-Napoca ramane cel mai scump oras din tara pentru cumparatori, cu un pret mediu de 2.500 euro/mp util.
 
Brasovul a inregistrat o crestere de peste 20% a preturilor solicitate pentru locuintele scoase la vanzare in ultimii doi ani, depasind Bucurestiul in materie de preturi. Capitala ramane totusi un caz aparte, avand atat cele mai scumpe zone din tara, cat si un procent semnificativ de locuinte low-cost si mass-market nou intrate in piata la preturi scazute.
 
Perioada necesara pentru vanzarea apartamentelor a crescut in marile orase, cu exceptia Clujului, unde ai nevoie de trei luni pentru a gasi un cumparator, in timp ce in Bucuresti sau Timisoara tranzactia se finalizeaza in doua luni.
 
Marja de negociere se mentine sub nivelul de 4,5% in principalele centre regionale de la nivel national, iar preturile se negociaza cel mai putin in Iasi.
 
Volumul creditelor ipotecare noi a crescut in 2023, evolutia fiind influentata de refinantari si renegocieri ale contractelor in curs. Ofertele atractive de dobanda fixa din partea bancilor i-au determinat pe multi dintre cei care au accesat un imprumut in ultimii trei ani sa opteze pentru o refinantare.
 
In contextul majorarilor de taxe asteptate de la 1 ianuarie 2024 si a proiectiei actuale de inflatie, consultantii anticipeaza reduceri ale dobanzilor in a doua jumatate a anului viitor, fapt confirmat si de ofertele de dobanda fixa in scadere puse la dispozitia romanilor de catre principalele banci.
 

Citeste si https://www.manager.ro/articole/imobiliare-95/piata-imobiliara-si-a-revenit-ca-pasarea-phoenix-romanii-scot-banii-de-la-saltea-si-cumpara-masiv-case-si-apartamente-116673.html


Sursa foto: pixabay.com
 

Ultimele NOUTATI

ANAF-ul se reinventeaza: in Romania nu va mai fi picior de evazionist
Ultimele stiri economice

ANAF-ul se reinventeaza: in Romania nu va mai fi picior de evazionist

today29 Feb. 2024
Creste salariul minim, nu va mai fi 3.300 de lei. Ce suma iti va ramane in buzunar acum
Financiar-Bancar

Creste salariul minim, nu va mai fi 3.300 de lei. Ce suma iti va ramane in buzunar acum

today29 Feb. 2024
Cat te costa sa-ti cumperi apartament prin Noua Casa 2024: vezi aici dobanzile
Imobiliare

Cat te costa sa-ti cumperi apartament prin Noua Casa 2024: vezi aici dobanzile

today29 Feb. 2024
Leul nostru se transforma in miel. Soc la cursul valutar, leul se devalorizeaza, pierde teren
Economie

Leul nostru se transforma in miel. Soc la cursul valutar, leul se devalorizeaza, pierde teren

today29 Feb. 2024
Se intampla acum cu pensiile romanilor: a aparut legea care schimba totul pentru batrani. Anuntul oficial de la premierul Romaniei
Ultimele stiri economice

Se intampla acum cu pensiile romanilor: a aparut legea care schimba totul pentru batrani. Anuntul oficial de la premierul Romaniei

today29 Feb. 2024
Ce risca firmele care nu majoreaza salariile minime ale angajatilor, asa cum le obliga art. 164 din Codul muncii?
Companii

Ce risca firmele care nu majoreaza salariile minime ale angajatilor, asa cum le obliga art. 164 din Codul muncii?

today29 Feb. 2024
Trei recorduri incredibile privind persoanele nascute pe 29 februarie
Cultura generala

Trei recorduri incredibile privind persoanele nascute pe 29 februarie

today29 Feb. 2024
Obtine zambetul pe care ti-l doresti cu un cost corect! Aparat dentar Invisalign - pret si cheltuieli asociate
Afla...

Obtine zambetul pe care ti-l doresti cu un cost corect! Aparat dentar Invisalign - pret si cheltuieli asociate

today29 Feb. 2024
Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Cat te costa sa-ti cumperi apartament prin Noua Casa 2024: vezi aici dobanzile
Imobiliare

Cat te costa sa-ti cumperi apartament prin Noua Casa 2024: vezi aici dobanzile

today29 Feb. 2024
Leul nostru se transforma in miel. Soc la cursul valutar, leul se devalorizeaza, pierde teren
Economie

Leul nostru se transforma in miel. Soc la cursul valutar, leul se devalorizeaza, pierde teren

today29 Feb. 2024
Se intampla acum cu pensiile romanilor: a aparut legea care schimba totul pentru batrani. Anuntul oficial de la premierul Romaniei
Ultimele stiri economice

Se intampla acum cu pensiile romanilor: a aparut legea care schimba totul pentru batrani. Anuntul oficial de la premierul Romaniei

today29 Feb. 2024
Ce risca firmele care nu majoreaza salariile minime ale angajatilor, asa cum le obliga art. 164 din Codul muncii?
Companii

Ce risca firmele care nu majoreaza salariile minime ale angajatilor, asa cum le obliga art. 164 din Codul muncii?

today29 Feb. 2024

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x