Piata imobiliara devine si mai inaccesibila romanilor cu salarii mici: daca n-ai 5.000 de lei net nici nu visa la un apartament de 60.000 de euro
piata imobiliaracredit ipotecar
De cati bani ai nevoie in 2024 pentru a-ti cumpara un apartament modest, de doua camere, in marile orase ale tarii?
Apartamentele s-au scumpit in ultima perioada si tendinta e in continuare ascendenta, spre disperarea celor ce stau in chirie si isi propusesera sa devina proprietari in aceasta perioada.
Cine nu poate sa-l plateasca cu banii jos depinde de creditele la banci, care s-au scumpit si ele, din cauza exploziei dobanzilor si a inaspririi conditiilor de finantare.
Apartamentele sunt azi mai scumpe si mai inaccesibile, deci. Ca referinta, in medie, pentru un apartament de doua camere, trebuie sa scoti din buzunar cam 60.000 de euro, daca nu prea ai pretentii, iar in general bancile sunt dispuse sa-ti acorde aceasta suma printr-un credit ipotecar doar daca ai un salariu generos, de aproximativ 5.000 de lei, la o rata de aproximativ 2.300 de lei pe luna.
Aceste cifre sunt estimative, iar conditiile de finantare difera de la o banca la alta. Mai mult, faptul ca ai un salariu mare nu iti garanteaza ca vei si primi finantare. Conteaza, de exemplu, istoricul tau de creditare, daca ai mai avut datorii si daca le-ai platit, dar si daca ai copii minori in intretinere, daca ai o vechime apreciabila la locul de munca sau daca, din contra, iti schimbi prea des jobul. Toate aceste aspecte pot influenta decizia bancii de a-ti acorda sau nu creditul.
De asemenea, in functie de oras, de zona si de facilitatile pe care le ai in proximitate, preturile locuintelor difera, insa la nivel national un apartament cu doua camere are o valoare care se invarte in jurul a 60.000 de euro, daca vorbim despre o suprafata mai mica de 50 de metri patrati si de constructii vechi. In cazul apartamentelor mai spatioase, in blocurile noi, preturile au depasit chiar si pragul de 70-80.000 de euro, fara sa fie vorba despre finisaje de lux.
Conform unei analize
antena3.ro, daca ne referim la cea mai mare piata imobiliara din Romania, cea din capitala, inca mai pot fi gasite apartamente cu doua camere, la 60.000 de euro, "in Drumul Taberei (60.000 de euro negociabil), Titan, Minis - 60.000 de euro negociabil, neutilat, Giurgiului, Toporasi – 59.801 euro, necesita renovare.
Noua Casa 2024 - o optiune, dar nu prea
Cine doreste sa-si achizitioneze propria locuinta anul acesta s-ar putea sa se indrepte spre programul Noua Casa, insa trebuie sa fie atent, fiindca o analiza de specialitate ne arata ca nu e tocmai convenabil si ca pe piata bancara pot fi gasite oferte mai bune.
Creditele ipotecare cu dobanda fixa initiala sunt mai ieftine decat Noua Casa, conform specialistilor de la FinZoom.ro.
Preturile apartamentelor nu vor scadea prea curand, proprietarii tin cu dintii de ele
Cine spera ca proprietarii, pe fondul scaderii cererii, vor mai taia din preturile pe care le pretind pentru locuintele scoase la vanzare, are de asteptat. Momentan, desi vanzarile au scazut, proprietarii nu se grabesc sa scada preturile solicitate, ba chiar le majoreaza.
Digi24 da ca exemplu un anunt in care se vinde un apartament cu trei camere in Bucuresti. Anul trecut, in luna martie, femeia care avea aceasta proprietate incerca sa o vanda nemobilata cu 50.000 de euro. Pentru 4.000 de euro in plus, proprietatea se vindea mobilata. Ei bine, chiar daca nu a gasit niciun cumparator pe parcursul anului trecut, proprietara a decis acum sa ceara mai mult. Astfel, apartamentul se vinde acum cu 55.000 de euro nemobilat, respectiv cu 58.000 de euro mobilat.
Foto: unsplash.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
