Piata rezidentiala din Romania e PE VAL: ce se intampla acum, DUPA DECENII
crestere piata imobiliarabula imobiliaraspeculatii imobiliare
In ciuda aprecierii euro, a inflatiei in crestere si a preconizatei crize economice care ar urma sau chiar s-ar suprapune peste cea sanitara, piata imobiliara din Romania ramane efervescenta. Anul 2021 a fost cel mai bun din ultimele decenii pentru piata rezidentiala din Romania potrivit statisticilor oficiale, releva raportul "Romania Residential Market Drive" realizat de SVN Romania.
In primele 10 luni din 2021, a crescut cu 65% numarul unitatilor rezidentiale vandute, in comparatie cu lunile ianuarie-octombrie 2020, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara. In acelasi timp, numarul locuintelor finalizate in primul semestru din 2021 a crescut cu 5,3%.
Conform raportului, cel mai bun nivel de accesibilitate a achizitionarii unei noi locuinte a fost atins in acest an: 99,6 salarii medii pe economie la nivel national necesare pentru cumpararea unui apartament nou cu doua camere (50 mp) in Bucuresti.
Comparativ, in martie 2020, la inceputul pandemiei, erau necesare 102 salarii medii iar, in 2008, la momentul de varf al pietei imobiliare, erau necesare 393 de salarii, de aproape 4 ori peste nivelul actual.
Cresterea din 2021 a fost posibila nu doar ca urmare a efectului de baza in raport cu primele doua trimestre din 2020, cat si datorita faptului ca fiecare din primele noua luni din 2021 a stabilit un record lunar de unitati imobiliare vandute in respectiva luna, atat la nivel national cat si in cele mai mari piete rezidentiale regionale din tara.
750 de milioane de euro investii in Bucuresti
In 2021, peste 25.000 de apartamente si case s-au aflat in diferite etape de construire doar in Bucuresti si imprejurimi, cuantificand investitii de peste 750 de milioane de euro, investitiile anuale derulate in piata rezidentiala din Romania depasind 1,5 miliarde de euro, conform raportului SVN.
”Rezultatele record inregistrate in 2021 au fost posibile intr-un context in care accesibilitatea achizitionarii unei noi locuinte a ajuns la cel mai bun nivel din istoria recenta, in ciuda majorarilor de preturi cauzate de cresterea semnificativa a costurilor materialelor de constructie.
Cresterile salariale au compensat partial aceste majorari, insa tendintele inflationiste, intensificarea competitiei si eventualele evolutii negative ale pandemiei Covid-19 ar putea sa isi puna amprenta asupra pietei rezidentiale”, potrivit lui Andrei Sarbu, CEO SVN Romania.
Timisoara a devenit, in premiera, cea mai mare piata rezidentiala regionala din Romania, cu exceptia regiunii Bucuresti - Ilfov, devansand Cluj-Napoca, atat din punct de vedere al numarului de proiecte rezidentiale aflate in dezvoltare si al livrarilor, cat si din punct de vedere al numarului de tranzactii incheiate.
Principala explicatie tine de scaderea semnificativa a livrarilor de locuinte noi in regiunea Cluj-Napoca, la sub 5.000 de unitati anual, intr-un context in care numarul terenurilor pretabile pentru dezvoltari rezidentiale imediate s-a redus semnificativ iar regimul autorizarilor a fost greoi.
Pietele rezidentiale regionale din Brasov si Constanta vor atrage finalizarea a peste 7.000 de locuinte noi si in 2021 potrivit datelor SVN Romania, dezvoltarea macroeconomica a celor doua orase, majorarea cererii locale dar si potentialul investitional, in special in regiunea Navodari - Mamaia, fiind principalele motoare de crestere in aceste regiuni.
Incep scaderile
Conform ANCPI, in octombrie 2021, au fost vandute, la nivelul intregii tari, 60.853 de imobile, cu 3.697 mai putine fata de septembrie.
Numarul caselor, terenurilor si apartamentelor care au facut obiectul contractelor de vanzare-cumparare in octombrie 2021 este cu 22.822 mai mic fata de octombrie 2020.
Cele mai multe vanzari de imobile au fost inregistrate, in octombrie 2021, in Bucuresti (11.158) si in judetele Ilfov (4.226) si Brasov (3.215). Judetele cu cele mai putine imobile vandute au fost Calarasi (201), Covasna (238) si Tulcea (408).
Numarul ipotecilor, la nivel national, in octombrie 2021, a fost de 25.006, cu 6.056 mai mic fata de octombrie 2020.
Cele mai multe operatiuni de acest gen au fost inregistrate in Bucuresti (5.152) si in judetele Ilfov (2.049) si Calarasi (1.467), iar cele mai putine in Covasna (63), Harghita (68) si Giurgiu (75).
De asemenea, judetele in care au fost vandute cele mai multe terenuri agricole in a zecea luna a anului 2021 sunt Galati (617), Dolj (553) si Buzau (462).
Un produs media marca Rentrop&Straton 
