Studiu: Victimele crizei, atragatoare pentru piata imobiliara

Studiu: Victimele crizei, atragatoare pentru piata imobiliara pwcimobiliaredezvoltarespaniapiete in revenire

Irlanda si Spania devin tot mai atractive pentru ivestitorii care se afla intr-o competitie acerba pentru activele imobiliare de clasa A pe marile piete imobiliare ale Europei.
Noile posibilitati ii determina pe investitorii in cautare de randamente atractive sa se orienteze spre plasamentele in pietele aflate in redresare economica, spre capitalele regionale si catre proprietatile de clasa secundara, se arata in raportul Emerging Trends in Real Estate Europa 2014.
 
Aceasta este o prognoza a evolutiei pietei imobiliare publicata de Urban Land Institute (ULI) in asociere cu PwC.
 
Sapte din zece respondenti sunt de parere ca deficitul de active atractive va avea un impact moderat sau semnificativ asupra afacerii lor in 2014. In schimb, sase din zece cred ca proprietatile de clasa A de pe principalele  piete imobiliare europene sunt acum supra-evaluate, ca o consecinta a intensificarii concurentei.
 
Investitorii devin din ce in ce mai confortabili cu asumarea unor riscuri sporite in cautare de randamente atragatoare.
 
„Unul dintre orasele care beneficiaza cel mai mult de pe urma acestei tendinte este Dublin, care a urcat  spectaculos in topul destinatiilor de investitii, de pe locul 20 in raportul anului anterior pe locul 2 in 2014. Piata imobiliara din Dublin s-a transformat dintr-o destinatie ocolita de investitori in urma cu doi ani intr-una dintre cele mai atragatoare piete din Europa, atat pentru investitorii irlandezii cat si pentru cei straini atrasi de preturile scazute si de perspectivele economice imbunatatite ale Irlandei. 51% dintre respondenti considera acum atragatoare oportunitatile de achizitii  din Irlanda”, se mai arata in raportul PwC.
 
Spania, o tinta viabila
 
Volumul ridicat de capital la nivel international in cautare de plasamente profitabile determina investitorii  sa se orienteze catre alte  piete in revenire, precum Spania.
 
67% dintre respondenti cred ca oportunitatile de cumparare in Spania sunt acum bune, fapt reliefat si de recentele achizitii ale complexului comercial Parque Principado din Oviedo de catre Intu si Canadian Pension Plan Investment Board pentru 162 milioane de euro. Totusi, scepticii argumenteaza ca finantarea este inca foarte dificil de accesat si  ca piata este in continuare riscanta pentru investitii, inainte sa apara semne clare de crestere.
 
Competitia pentru active  de clasa A a dus la o crestere a numarului investitorilor care se uita si la alte categorii de active pe marile piete imobiliare europene cum ar fi Londra, Munchen si Paris, si achizitioneaza  active producatoare de venituri solide din orase mai mici.
 
De exemplu, investitorii in piata de birouri din Munchen pot obtine randamente de aproximativ 4%, dar cei dispusi sa investeasca in orase germane mai mici cum ar fi Stuttgart pot avea randamente de pana la 6,5%.
 
De asemenea, investitorii cauta sa achizitioneze proprietati de clasa secundara in marile orase in care au deja fluxuri bune de venituri sau care, cu o gestionare atenta a activelor, pot fi transformate in proprietati de clasa A.
 
Orientarea catre dezvoltarea de noi proprietati
 
Investitorii au in vedere din ce in ce mai mult  dezvoltarea de noi proprietati ca o modalitate de a adauga active de inalta calitate in portofoliile lor, aceasta fiind o consecinta interesanta a „Bataliei pentru active imobiliare”. Raportul arata ca 71% dintre respondenti cred ca dezvoltarea de noi proprietati e un mod atractiv de a dobandi active  de clasa A.
 
 ‘“In ceea ce priveste piata imobiliara din Romania ne asteptam la o usoara crestere a tranzactiilor, indeosebi pe segmentul de birouri si mult mai mica activitate de achizitie pe segmentele de retail, industrial si rezidential”, a declarat Francesca Postolache, director, Servicii de Audit, Liderul Echipei de Servicii pentru sectorul imobiliar.  
 
Potrivit raportului, va fi capital substantial  disponibil pentru pietele imobiliare europene in 2014, 71% dintre respondenti crezand ca va exista o crestere a sumelor disponibile pentru refinantare sau pentru noi investitii in acest an.
 
Desi o parte din capital va proveni de pe piata interna, investitii semnificative sunt asteptate sa continue sa vina dinspre fondurile suverane, in special cele asiatice. Aproape 80% dintre respondenti cred ca resursele din zona Asia – Pacific vor creste in 2014,  67% dintre intervievati fiind de parere ca resursele din Americi vor creste in acest an.
 
Topul primelor 10 orase europene pentru investitiile imobiliare
 
 

	Clasamentul din 2014	Clasamentul din 2013	Evolutie
1	Munchen	1	↔0
2	Dublin	20	↑18
3	Hamburg	5	↑2
4	Berlin	2	↓2
5	Londra	3	↓2
6	Zurich	7	↑1
7	Istanbul	4	↓3
8	Copenhaga	12	↑4
9	Stockholm	8	↓1
10	Frankfurt	11	↑1