Trusturile de investitii imobiliare si-au adaugat active de 230 miliarde dolari in ultimii trei ani

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Trusturile de investitii imobiliare si-au adaugat active de 230 miliarde dolari in ultimii trei ani Trusturile de investitii imobiliare si-au adaugat active de 230 miliarde dolari in ultimii trei ani
de Manager.ro la 05 Nov. 2013
Urmareste-ne pe Google News
piata imobiliaratrusturile de investitii imobiliareey global perspectives: 2013 reit report

Trusturile de investitii imobiliare si-au extins cota de activitate din tranzactii pe piata imobiliara internationala in prima jumatate a anului 2013, fiind pe cale sa depaseasca cele 80 de miliarde de dolari (USD) investiti in fiecare din ultimii doi ani.

Trusturile de investitii imobiliare (REIT) si-au extins cota de activitate constand in tranzactii globale in acest sector in primele sase luni din 2013, insa e de asteptat ca ritmul acestora sa incetineasca pana la sfarsitul acestui exercitiu financiar si in 2014, se arata in studiul EY Global perspectives: 2013 REIT report.

Studiul, ajuns la cea de-a sasea editie, are la baza interviuri cu parteneri EY din intreaga lume care lucreaza direct cu clienti majori din real estate si un sondaj derulat in august 2013, cu peste 80 de CFO din trusturi globale de investitii imobiliare. Potrivit studiului, trusturile de investitii imobiliare si-au extins cota de activitate din tranzactii pe piata imobiliara internationala in prima jumatate a anului 2013, fiind pe cale sa depaseasca cele 80 de miliarde de USD investiti in fiecare din ultimii doi ani. Trusturile de investitii imobiliare acopera, in prezent, o cincime din volumul total al tranzactiilor imobiliare la nivel global, in crestere cu 14% fata de anul trecut. Totusi, este putin probabil ca acest ritm de crestere sa fie mentinut, in pofida implicarii trusturilor in diverse dezvoltari imobiliare sau in joint ventures ca modalitati de extindere a oportunitatilor lor de tranzactionare.

“Trusturile de investitii imobiliare au fost foarte active pe piata de achizitii in ultimii trei ani, adaugandu-si active in valoare de 230 de miliarde de USD in aceasta perioada, prin urmare nu e de mirare ca isi iau un scurt ragaz sa asimileze aceasta activitate”, spune Howard Roth, lider global EY pe Real Estate.


Cele 60 de miliarde de USD din activitati de tranzactionare raportate in prima jumatate de an reprezinta un nivel foarte bun, insa multe dintre echipele trusturilor de investitii imobiliare incep sa se confrunte cu dificultati in a identifica noi tinte de investitii potrivite, atat in privinta calitatii activului cat si al pretului”, a adaugat acesta.

Cercetarea derulata cu CFO din trusturi de investitii imobiliare sugereaza ca sunt putine sanse sa aiba loc noi fuziuni in piata, probabil si din cauza faptului ca multe dintre trusturile mari care au fuzionat recent inca nu si-au finalizat procesul de integrare.

“Trusturile de investitii imobiliare au adoptat o abordare de genul ‘nu spune niciodata nu’ cand a fost vorba de achizitii pentru transformare, insa rezultatele studiului nu lasa sa se intrevada o tendinta de noi fuziuni la scara larga in urmatoarele 12 pana la 24 de luni”, spune Robert Lehman, lider global EY REIT.

In fapt, o mare parte din activitatea cotidiana a echipelor din trusturile de investitii imobiliare s-a concentrat, in ultima vreme, pe a-si face organizatiile mai agile din punct de vedere operational si mai eficiente, pe reducerea de costuri si pe gestionarea riscurilor. Acest aspect este cu precadere adevarat in cazul trusturilor din S.U.A., unde piata este mai mare si mai matura.

“Tendinta predominanta in randul trusturilor de investitii imobiliare este tranzitia de la un stil antreprenorial de management al afacerii catre unul mai matur si catre o abordare mai eficienta. Eficienta si eficacitatea au devenit adevaratele diferentiatoare in intregul sector”, spune Robert Lehman.

Aceasta tendinta se vede cel mai bine in modul in care trusturile de investitii imobiliare abordeaza finantarea. Studiul EY evidentiaza modul in care nivelurile datoriei din sectorul REIT global au crescut constant incepand din 2010. Astfel, pana la sfarsitul anului trecut, totalul datoriei trusturilor de investitii imobiliare a fost de 372 de miliarde de USD, in crestere de la valoarea de 361 de miliarde de USD inregistrata in 2008. Acest fapt se datoreaza, in mare parte, cresterii gradului de indatorare a trusturilor de investitii imobiliare din S.U.A., care reprezinta aproximativ doua treimi din intregul segment global REIT.

In timp ce trusturile de investitii imobiliare din restul lumii au inregistrat o scadere de 8% a datoriilor din bilant, trusturile de investitii imobiliare din S.U.A. au adaugat un plus de 9% la sarcina datoriilor lor. Cu toate acestea, trusturile de investitii imobiliare au reusit sa reduca riscul datoriilor suplimentare prin re-esalonarea scadentei datoriilor din ultimii ani. Aceasta practica ofera o anumita protectie impotriva viitoarelor cresteri de rate ale dobanzilor si a facut ca maturizarea datoriilor trusturilor de investitii imobiliare sa fie considerata o "preocupare gestionabila", potrivit raportului.

Un alt segment unde trusturile de investitii imobiliare devin tot mai eficiente este cel al dezvoltarilor imobiliare si al constructiilor. Conform estimarilor EY, costurile cu dezvoltarile imobiliare si constructiile inregistrate de primele 15 cele mai mari trusturi de investitii imobiliare din S.U.A. au crescut de la 2 miliarde de USD in 2010, la 3 miliarde de USD in 2012. In plus, multe dintre trusturile de investitii imobiliare vor migra catre segmentul de dezvoltari imobiliare pentru a putea livra proiecte noi sau pentru a-si extinde sau imbunatati activele existente. In special in cazul trusturilor de investitii imobiliare mai mari, se arata in studiu, exista deja o monitorizare riguroasa a cheltuielilor cu dezvoltarile imobiliare si constructiile si au loc deja controale operationale stricte.

Piata imobiliara romaneasca este caracterizata inca de lipsa lichiditatii, ca o consecinta a conditiilor restrictive de creditare din partea bancilor locale. Amplasarea si conceptul proiectului sunt decisive in evaluarea pentru accesarea finantarii, de aceea proiectele premium nu se confrunta cu restrictii semnificative de finantare. Bancile sunt foarte selective si aleg pentru finantare mai ales clienti cu care au relatii de business construite in timp. In timp ce bancile comerciale ezita sa se expuna unor riscuri suplimentare, apar creditori netraditionali, iar companiile de asigurari incep sa devina o alternativa la finantarea bancara in Europa. De aceea, multe companii iau in considerare trusturile de investitii imobiliare (REITs). In Romania, deja exista un astfel de fond listat sub aceasta forma la Bursa de Valori Bucuresti”, spune Liana Bulgaru, Senior Consultant in cadrul departamentului de Evaluare si Modelare Financiara, EY Romania.

Conceptul de trust de investitii imobiliare ("REIT") exista in prezent in peste 30 de tari din lume. Piata globala a REIT-urilor a crescut de la 300 de miliarde de USD in 2003, la putin peste 1.000 de miliarde de USD, in septembrie 2013.

Foto: EY.

Ultimele NOUTATI

Magazinul Unirea: de la vitrina luxului comunist la mallul-fantoma din inima Bucurestiului
Companii

Magazinul Unirea: de la vitrina luxului comunist la mallul-fantoma din inima Bucurestiului

today02 Iul. 2025
Sondaj: Aproape jumatate dintre romani reclama inrautatirea situatiei financiare personale, iar trei sferturi se plang de situatia economica a tarii
Economie

Sondaj: Aproape jumatate dintre romani reclama inrautatirea situatiei financiare personale, iar trei sferturi se plang de situatia economica a tarii

today02 Iul. 2025
Studiu: Calitatea alimentelor, nu doar tipul dietei, scade riscul de boli cardiace. De ce dietele low-fat si low-carb nu sunt suficiente
Sanatate

Studiu: Calitatea alimentelor, nu doar tipul dietei, scade riscul de boli cardiace. De ce dietele low-fat si low-carb nu sunt suficiente

today02 Iul. 2025
Cum sustin campaniile sociale grupurile vulnerabile?
Campanii sociale

Cum sustin campaniile sociale grupurile vulnerabile?

today02 Iul. 2025
Oferte last minute vs. rezervari in avans la bilete de avion - avantaje si dezavantaje
Travel

Oferte last minute vs. rezervari in avans la bilete de avion - avantaje si dezavantaje

today02 Iul. 2025
Cu doar 27.000 de euro venituri pe familie in Romania, depasim Cehia si Ungaria la puterea de cumparare
Economie

Cu doar 27.000 de euro venituri pe familie in Romania, depasim Cehia si Ungaria la puterea de cumparare

today02 Iul. 2025
Cum se va calcula noul impozit pe proprietate - de la 1 ianuarie 2026 se schimba regulile si pentru apartamente, dar si pentru case
Imobiliare

Cum se va calcula noul impozit pe proprietate - de la 1 ianuarie 2026 se schimba regulile si pentru apartamente, dar si pentru case

today02 Iul. 2025
Piata imobiliara, la un pas sa repete criza din 2008. Creditele ipotecare s-au prabusit, romanii nu se mai arunca sa isi cumpere case pe 30 de ani
Imobiliare

Piata imobiliara, la un pas sa repete criza din 2008. Creditele ipotecare s-au prabusit, romanii nu se mai arunca sa isi cumpere case pe 30 de ani

today01 Iul. 2025
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la
Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole
despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare,
Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016
x