Birourile mici sunt la mare cautare. Iesirea din telemunca a dus gradul de inchiriere peste nivelul din 2020
cerere birouri micibirouri bucurestispatii office bucuresti
Inainte de agravarea situatiei medicale din Romania, tot mai multi angajati au renuntat sau au fost nevoiti sa renunte la telemunca si sa se intoarca la birourile inchiriate de firmele pentru care lucreaza. Asa se face ca spatiile de business sunt, din nou la foarte mare cautare, mai ales in Bucuresti.
In primele 9 luni din 2021, companiile au inchiriat mai multe spatii de birouri noi de pana in 1.000 mp decat in aceeasi perioada din 2020 si chiar din 2019 sau 2018, relateaza
profit.ro.
In primele trei trimestre, au fost inchiriate 107 spatii de birouri mici, care totalizeaza 46.405 mp, de la 44 spatii, in 2020 si 17.739 mp, si 103 spatii, in 2019, insumand 44.105 mp. In acelasi timp, au fost realizate mai putine tranzactii cu spatii de peste 1.000 mp.
Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting, a explicat ca a observat un dinamism mai mare, pe segmentul de piata al relocarilor de spatii de birouri, din partea companiilor mici si mijlocii.
El estimeaza ca firmele mari ar putea deveni mai active pe piata relocarilor cel mai devreme in 2022, in conditile in care situatia epidemilogica se va imbunatati.
Numarul tranzactiilor cu spatii de peste 1.000 mp este mai mare decat in 2020, dar ramane mai mic decat in 2019.
Numarul total al tranzactiilor de birouri s-a dublat fata de 2020, anul cel mai afectat de pandemie. In total, in primele noua luni din 2021, in Bucuresti, s-au realizat 135 de tranzactii cu spatii de birouri, fata de 67, in aceesi perioada din 2020.
Cea mai cautata zona este Centru-Nord
O analiza ESOP arata ca, in al treilea trimestru din 2021, in Bucuresti, s-au inchiriat spatii moderne de birouri cu suprafata totala de 76.270 mp, din care 34% a fost reprezentata de prelungirea contractelor de inchiriere in sediile actuale iar 66% inchirieri de suprafete noi (sedii nou contractate si extinderi de suprafata in cele deja existente).
Cea mai cautata zona a fost Centru-Nord, cu 61,7% dintre preferintele companiilor pentru inchirieri de spatii noi, urmata de cea Ultracentrala, cu 12% si cea de Nord cu 10,6%.
Cei mai activi chiriasi au fost firmele din sectoarele Medical & Farma si IT&C/BPO/SSC, cu 36% si respectiv 18% din suprafata nou inchiriata.
In al treilea trimestru din 2021, au fost finalizate, in Bucuresti, patru proiecte de birouri: J8 Office Park, cu cladirile A si B; prima etapa a U-Center - cladirea A; Globalworth Square si Politehnica Business Tower.
Toate aceste proiecte au insumat o suprafata totala de aproximativ 120.000 mp, reprezentand un nivel de livrari record, de aproximativ 44% din totalul estimat pentru anul 2021.
Pana la finalul lui 2021, ESOP precizeaza ca se asteapta finalizarea a peste 100.000 mp spatii de birouri, dintre care cele mai mari suprafete in proiectele One Cotroceni Park, faza 1 - 46.000 mp, si MIRO - 22.850 mp.
