Cat costa un apartament in Europa? Bucurestiul ramane printre cele mai accesibile capitale
piata imobiliaraapartamente bucurestipreturi apartamente
Intr-o piata imobiliara europeana marcata de preturi uriase si randamente tot mai mici, Bucurestiul ramane o exceptie demna de adus in discutie. Capitala Romaniei se mentine in topul celor mai accesibile orase din Europa din punct de vedere al pretului pe metru patrat si al numarului de ani de munca necesari pentru a achizitiona un apartament. Conform unui raport recent realizat de The Concept, pretul mediu de achizitie pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti este echivalent cu doar 7,2 ani de salariu mediu net, semnificativ sub nivelurile din marile capitale occidentale.
In comparatie, un londonez are nevoie de 16,5 ani de salariu mediu pentru a cumpara o locuinta similara, in timp ce in Paris sunt necesari 15,3 ani, iar in Praga 16 ani. Chiar si in capitale percepute ca mai „accesibile”, cum ar fi Atena sau Berna, timpul de achizitie este mai mare decat in Bucuresti. Acest raport intre veniturile populatiei si pretul locuintelor este un indicator-cheie folosit pentru a masura nivelul de accesibilitate al pietei rezidentiale.
Preturile apartamentelor din Bucuresti raman intr-o zona rationala
Pretul mediu pe metru patrat util in Bucuresti a fost de 1.757 euro in 2024, potrivit aceluiasi studiu. Acest nivel plaseaza capitala Romaniei mult sub marile orase europene – Paris (9.512 €/mp), Londra (10.499 €/mp) sau Luxembourg (11.366 €/mp) – si aproape de orase precum Sofia (1.745 €/mp) sau Podgorica (1.822 €/mp). In contextul unei cereri stabile si al unei oferte inca limitate, preturile din Bucuresti par sa fie inca intr-o zona „rationala”, spun analistii.
Dar nu doar pretul relativ mic al locuintelor atrage atentia specialistilor. Un alt indicator important este randamentul brut anual al unei locuinte cumparate pentru inchiriere. In Bucuresti, acest randament ajunge la 6,74%, cel mai mare dintre capitalele analizate in Europa de Vest. Spre comparatie, in Berlin randamentul este de 3,7%, in Viena 3,6%, iar in Amsterdam 5%. Aceasta diferenta face din Bucuresti o destinatie tot mai interesanta pentru investitori.
„Romania ramane o exceptie pozitiva in Europa, oferind un echilibru rar intre preturi accesibile, randamente solide si perspective economice incurajatoare. Este o piata care inca mai are loc de crestere si, cel mai important, ramane sustenabila pe termen mediu si lung”, sustine Daniel Tudor, CEO al The Concept.
Raportul dintre pretul pe metru patrat si PIB-ul per capita este un alt indicator analizat in studiu. In Romania, acesta este de doar 8,63%, ceea ce sugereaza o buna corelatie intre puterea economica individuala si preturile de pe piata imobiliara. In alte tari, acest raport este mult mai dezechilibrat: 22,3% in Franta, 21,6% in Marea Britanie si 18,2% in Cehia. Cu alte cuvinte, in Romania,
preturile locuintelor nu au scapat (inca) de sub control in raport cu veniturile populatiei.
Studiul semnaleaza si un alt aspect important: in ciuda costurilor mai mici, locuintele noi din Bucuresti sunt tot mai cautate, in special cele eficiente energetic, intr-un context de crestere a cheltuielilor cu utilitatile si de presiune din partea standardelor europene privind sustenabilitatea. Aceasta tendinta adauga stabilitate suplimentara unei piete deja atractive.
Citeste si: Scadere neasteptata a depozitelor bancare: de ce romanii nu mai pun bani deoparte?
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML